1. 民宿眾籌合同
目前租房做民宿是主流的民宿經(jīng)營(yíng)模式，既然大家都在運(yùn)用這種模式，說(shuō)明還是有錢可賺的，不同的只是利潤(rùn)大小不同而已，以及如何賺錢的問(wèn)題了。
樓主問(wèn)到，有什么盈利模式呢，目前行業(yè)內(nèi)暫時(shí)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的劃分。但按照我7年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我認(rèn)為有以下3種主要的盈利模式。
1.第一種是：中間商賺差價(jià)。
就是你租了別人的房子，經(jīng)過(guò)裝修后，核算成本后，再重新定價(jià)再分批賣給租客，從中賺取差價(jià)。這是最最主流的經(jīng)營(yíng)模式，也是絕大多數(shù)民宿房東采用的方式。賺的就是一個(gè)房租差價(jià)而已。
適合人群：民宿新手、小白，想兼職做民宿的人等
等級(jí)：初級(jí)
難度系數(shù)：★
2. 第二種是：橫向延伸盈利模式
這個(gè)層次的盈利模式不再單純依靠差價(jià)盈利，而是想辦法提供更多的服務(wù)給租客，賺取合理的利潤(rùn)。比較常見(jiàn)的形式有提供餐飲、租車、旅游咨詢、機(jī)票、興趣課程、文創(chuàng)產(chǎn)品等。
適合人群：入行1-5年，對(duì)民宿比較有經(jīng)驗(yàn)的、有一定特長(zhǎng)或資源優(yōu)勢(shì)的民宿房東
等級(jí)：中極
難度系數(shù)：★★★
3. 第三種是：縱向延伸的盈利模式
這個(gè)層次的盈利模式不再是去其他領(lǐng)域延伸，而是深耕民宿這個(gè)領(lǐng)域，提供民宿領(lǐng)域的專項(xiàng)服務(wù)。比如打造民宿預(yù)定平臺(tái)、提供專業(yè)的民宿運(yùn)營(yíng)托管服務(wù)、民宿眾籌服務(wù)、民宿運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)、民宿社群等等。
這個(gè)層級(jí)的盈利模式，已經(jīng)是大BOSS級(jí)別。不是一個(gè)人就能夠玩轉(zhuǎn)的，需要團(tuán)隊(duì)和足夠的資金去吃撐和發(fā)展。能夠到這個(gè)層級(jí)是屬于金字塔頂端的人。
適合人群：入行5-10年，資金實(shí)力雄厚、有團(tuán)隊(duì)、有資源的人
等級(jí)：最高級(jí)
難度系數(shù)：★★★★★
最后，其實(shí)還有一種盈利模式，就是借著“民宿”、“共享經(jīng)濟(jì)”的概念，炒作概念，忽悠投資人，最后跑路的欺詐行為。我想看文章的你，跟我一樣非常鄙視這種行為，我們更愿意做一個(gè)堂堂正正的民宿人。
2. 民宿眾籌需要什么條件
目前租房做民宿是主流的民宿經(jīng)營(yíng)模式，既然大家都在運(yùn)用這種模式，說(shuō)明還是有錢可賺的，不同的只是利潤(rùn)大小不同而已，以及如何賺錢的問(wèn)題了。
樓主問(wèn)到，有什么盈利模式呢，目前行業(yè)內(nèi)暫時(shí)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的劃分。但按照我7年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我認(rèn)為有以下3種主要的盈利模式。
1.第一種是：中間商賺差價(jià)。
就是你租了別人的房子，經(jīng)過(guò)裝修后，核算成本后，再重新定價(jià)再分批賣給租客，從中賺取差價(jià)。這是最最主流的經(jīng)營(yíng)模式，也是絕大多數(shù)民宿房東采用的方式。賺的就是一個(gè)房租差價(jià)而已。
適合人群：民宿新手、小白，想兼職做民宿的人等
等級(jí)：初級(jí)
難度系數(shù)：★
2. 第二種是：橫向延伸盈利模式
這個(gè)層次的盈利模式不再單純依靠差價(jià)盈利，而是想辦法提供更多的服務(wù)給租客，賺取合理的利潤(rùn)。比較常見(jiàn)的形式有提供餐飲、租車、旅游咨詢、機(jī)票、興趣課程、文創(chuàng)產(chǎn)品等。
適合人群：入行1-5年，對(duì)民宿比較有經(jīng)驗(yàn)的、有一定特長(zhǎng)或資源優(yōu)勢(shì)的民宿房東
等級(jí)：中極
難度系數(shù)：★★★
3. 第三種是：縱向延伸的盈利模式
這個(gè)層次的盈利模式不再是去其他領(lǐng)域延伸，而是深耕民宿這個(gè)領(lǐng)域，提供民宿領(lǐng)域的專項(xiàng)服務(wù)。比如打造民宿預(yù)定平臺(tái)、提供專業(yè)的民宿運(yùn)營(yíng)托管服務(wù)、民宿眾籌服務(wù)、民宿運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)、民宿社群等等。
這個(gè)層級(jí)的盈利模式，已經(jīng)是大BOSS級(jí)別。不是一個(gè)人就能夠玩轉(zhuǎn)的，需要團(tuán)隊(duì)和足夠的資金去吃撐和發(fā)展。能夠到這個(gè)層級(jí)是屬于金字塔頂端的人。
適合人群：入行5-10年，資金實(shí)力雄厚、有團(tuán)隊(duì)、有資源的人
等級(jí)：最高級(jí)
難度系數(shù)：★★★★★
最后，其實(shí)還有一種盈利模式，就是借著“民宿”、“共享經(jīng)濟(jì)”的概念，炒作概念，忽悠投資人，最后跑路的欺詐行為。我想看文章的你，跟我一樣非常鄙視這種行為，我們更愿意做一個(gè)堂堂正正的民宿人。
3. 我有個(gè)民宿項(xiàng)目想眾籌
你需要寫好一份，你自己民宿的商業(yè)計(jì)劃書，在計(jì)劃書中，除了闡述你項(xiàng)目的內(nèi)容特色優(yōu)點(diǎn)還有買點(diǎn)和淵源，你還要寫清楚項(xiàng)目的地址，項(xiàng)目需要的籌資金額，項(xiàng)目的利潤(rùn)點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，項(xiàng)目的周期，項(xiàng)目的投后保障——如果項(xiàng)目失敗，你將以物權(quán)或者經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)賠償投資者。項(xiàng)目的回報(bào)方式——你是用收益起權(quán)分紅的方式還是以股權(quán)的方式來(lái)回報(bào)投資者。
在這份項(xiàng)目計(jì)劃書寫好之后，你就可以向米小粒平臺(tái)發(fā)起項(xiàng)目申請(qǐng)，這時(shí)候，你需要在平臺(tái)上進(jìn)行注冊(cè)，并進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，這個(gè)時(shí)候你需要自己寫一個(gè)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目文案進(jìn)行上傳，并將你的資質(zhì)也一并上傳，資質(zhì)——包括你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，獲得項(xiàng)目批準(zhǔn)的文件等。當(dāng)你的這些材料上傳之后，米小粒平臺(tái)的后臺(tái)會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審，如果通過(guò)，平臺(tái)將會(huì)和項(xiàng)目方進(jìn)行溝通面談，同時(shí)也會(huì)對(duì)項(xiàng)目的真實(shí)性和合規(guī)性進(jìn)行核查，對(duì)市場(chǎng)前景進(jìn)行預(yù)估，對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)行評(píng)估。
通過(guò)之后雙方會(huì)簽訂協(xié)議，由米小粒平臺(tái)重新撰寫打磨項(xiàng)目文案，之后將項(xiàng)目上傳平臺(tái)，在線上進(jìn)行運(yùn)營(yíng)展示。投資人看到有意向之后就會(huì)進(jìn)行認(rèn)籌，所籌得的金額，將由第三方——銀行，帶為保管，在項(xiàng)目眾籌完成之后的半個(gè)月左右，平臺(tái)將會(huì)把融資一次性轉(zhuǎn)到項(xiàng)目方的賬戶里，此時(shí)，項(xiàng)目方利用所籌得的資金進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，此后，項(xiàng)目方按時(shí)按規(guī)定將回報(bào)給到投資人的手中。
4. 民宿眾籌合同怎么寫
民宿眾籌屬于項(xiàng)目眾籌了，項(xiàng)目眾籌的話，可以考慮開(kāi)始吧，他們的展示內(nèi)容蠻文藝的，目標(biāo)人群認(rèn)準(zhǔn)了女性，再有就是一個(gè)多彩投，它的項(xiàng)目細(xì)分比較鮮明，從股權(quán)，收益權(quán)，消費(fèi)三個(gè)類別來(lái)劃分的。還有，就是最近興起的米小粒眾籌，它的特點(diǎn)應(yīng)該是在項(xiàng)目風(fēng)控上面審核比較嚴(yán)謹(jǐn)，除了評(píng)估項(xiàng)目的真實(shí)性，合法性，可行性，風(fēng)控性，它還對(duì)項(xiàng)目發(fā)起人進(jìn)行審核與評(píng)估，綜合測(cè)評(píng)項(xiàng)目發(fā)起人的社會(huì)信用，市場(chǎng)敏銳力，以及運(yùn)營(yíng)管理的能力，讓認(rèn)籌方更放心的是所有眾籌的資金都由平臺(tái)指定的第三方銀行監(jiān)管，資金，并且平臺(tái)還會(huì)介入項(xiàng)目方的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目方的運(yùn)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)報(bào)表是透明化的。
5. 民宿眾籌合同協(xié)議書
7月14日，電視劇《幸福到萬(wàn)家》播出至第28集。在最新的劇情內(nèi)容當(dāng)中，何幸福通過(guò)網(wǎng)絡(luò)眾籌的方式，獲得了200萬(wàn)元的投資，繼而，在自家的山林地當(dāng)中建設(shè)了一家民宿客棧。女主創(chuàng)業(yè)起步，無(wú)疑讓觀眾歡欣鼓舞，大家樂(lè)于看到何幸福的事業(yè)蒸蒸日上。但是，作為打著“現(xiàn)實(shí)”旗號(hào)的電視劇，出現(xiàn)這樣的劇情，是否過(guò)分懸浮了呢？
先說(shuō)眾籌200萬(wàn)元的事情。看到這個(gè)情節(jié)，我認(rèn)為這是非常不合理的，十分懸浮的。從劇情角度上講，何幸福已經(jīng)通過(guò)和家人的對(duì)白臺(tái)詞當(dāng)中告知觀眾，這200萬(wàn)元的眾籌，賺了可以和大家分紅，而賠了，則不需要何幸福承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。說(shuō)白了，這就是無(wú)責(zé)任投資嘛，可分紅，不保底。
不知道編劇是否深入了解生活，是否在創(chuàng)作這段劇情的時(shí)候認(rèn)真調(diào)研過(guò)所謂的互聯(lián)網(wǎng)眾籌?？赡芫W(wǎng)友們對(duì)于這類創(chuàng)業(yè)眾籌還相對(duì)陌生。但是，大家肯定都接觸過(guò)、看到過(guò)某些生病之后眾籌的住院費(fèi)用的內(nèi)容。這兩年，關(guān)于這類大病眾籌的正規(guī)新聞報(bào)道越來(lái)越多，估計(jì)網(wǎng)友們都清楚“眾籌”到底受益的是誰(shuí)了。如果哪位網(wǎng)友還不清楚，可以正規(guī)新聞平臺(tái)查詢一下。
繼而，大家可以聊一聊這個(gè)創(chuàng)業(yè)眾籌了。基于我個(gè)人的了解，這個(gè)眾籌200萬(wàn)元開(kāi)客棧的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，放在那些所謂的眾籌平臺(tái)當(dāng)中，是鮮有成功例子的。如果有，哪怕是孤例，也算是這部電視劇當(dāng)中最大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)成立了。別的不知道，至少在影視行業(yè)當(dāng)中，這種所謂的“眾籌”早就是被網(wǎng)友們嗤之以鼻的了。
早前，部分院線電影有頂級(jí)公司和平臺(tái)撐腰支撐，進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)眾籌，都沒(méi)有幾個(gè)可以眾籌超過(guò)200萬(wàn)元的。如果哪位網(wǎng)友不同意我的這個(gè)說(shuō)法，可以拿例子出來(lái)反駁。我這里只得是真實(shí)眾籌，不是先湊出多少份子數(shù)額來(lái)，然后到互聯(lián)網(wǎng)上去忽悠“韭菜”的。（“韭菜”并未收錄到詞典當(dāng)中，這里指被某些騙局收割的互聯(lián)網(wǎng)用戶們。）
6. 眾籌建民宿
創(chuàng)意類或科技類產(chǎn)品可以選擇京東眾籌或者淘寶眾籌，民宿酒店等實(shí)體店眾籌可以選擇開(kāi)始吧，生病或遇到生活困難方面的眾籌可以用水滴籌、輕松籌等。
7. 民宿眾籌合同模板
1.民宿管理品牌：為民宿房東提供從房源設(shè)計(jì)、裝修、軟裝布置，到分發(fā)渠道、運(yùn)營(yíng)、客服的全部服務(wù)，民宿房東將民宿的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給民宿管理品牌方，民宿房東提供民宿裝修的啟動(dòng)資金，獲取民宿經(jīng)營(yíng)的收益分成。
2.撮合交易平臺(tái)型：一方面為客戶提供各類民宿房源，供客戶搜索、查看和預(yù)訂；另一方面為房東提供閑置房屋分享平臺(tái)。平臺(tái)收取撮合交易的傭金，房東獲得住宿收入。
3.民宿連鎖品牌：以自有或者租賃的方式獲得民宿的經(jīng)營(yíng)權(quán)，按照品牌調(diào)性對(duì)民宿進(jìn)行設(shè)計(jì)以及裝修，然后由品牌方統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理并提供服務(wù)，產(chǎn)權(quán)方僅獲得租金，不參與到民宿的經(jīng)營(yíng)。
4.民宿眾籌公司：眾籌平臺(tái)以民宿為項(xiàng)目發(fā)起眾籌，眾籌出資人獲得籌建民宿的分紅權(quán)益和消費(fèi)權(quán)益，分紅權(quán)益一般約定分紅比例和分紅周期，消費(fèi)權(quán)益一般包括一定折扣入住和消費(fèi)，或者贈(zèng)送一定金額的抵用券。
8. 眾籌民宿商業(yè)計(jì)劃書
關(guān)鍵是理清商業(yè)邏輯，描繪商業(yè)前景和投資回報(bào)。
大致內(nèi)容：公司介紹＋市場(chǎng)痛點(diǎn)＋解決方案＋商業(yè)模式＋盈利分析＋客戶驗(yàn)證＋未來(lái)計(jì)劃＋團(tuán)隊(duì)介紹＋眾籌計(jì)劃＋回報(bào)設(shè)定……，計(jì)劃書只是第一步，眾籌成功需要鋪墊、節(jié)奏、架構(gòu)設(shè)計(jì)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
不清楚可進(jìn)一步私信溝通。
祝早日成功！
