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1. 什么叫旅游地產(chǎn)

個人覺得旅游地產(chǎn)的發(fā)展有多方面因素：

一、地理位置的影響，現(xiàn)在火的旅游地產(chǎn)就是海景房。作為最早宣傳和銷售的海景房不得不提山東乳山銀灘的海景房，現(xiàn)在好多投資乳山銀灘海景房的都套在里面。之前七八千一平米，現(xiàn)在三千多都賣不出去比比皆是，細(xì)細(xì)想來山東乳山冬天沒有配套供暖，夏天就那么一兩個月可以下海游泳，人流量不大，加之小區(qū)周邊配套落后，醫(yī)院、超市、學(xué)校、超市場跟不上，所以現(xiàn)在好多人低價拋售也無人接盤。跟乳山形成鮮明對比的是海南三亞，從最初的幾千元一平米到二三萬一平，這里的還是在最后政府作出干預(yù)限購的措施才剎住了海南的房價上漲，綜合分析原因個人覺得地理位置確實(shí)占了很大一部分原因。中國幅員遼闊，入冬以后北方寒冷，特別黃河以北地區(qū)冰天雪地，而海南則艷陽高照，通常都有二十幾度。這催生了大量北方人去海南購房過冬。加之海南地區(qū)一年大多數(shù)時候都可以下海游泳，居住時間長，生活配套設(shè)施齊全，所以成為眾多人的熱捧。

二、城市規(guī)劃設(shè)計和旅游開發(fā)。想買旅游地產(chǎn)，得考慮旅游資源的開發(fā)程度和當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃設(shè)計重視程度，如果您是就喜歡這地，資金充裕，可以考慮購買，畢竟你是自己享受其中，好多樂趣也是花錢買不到的。如果你是想投資來賺取回報的話，那得好好考慮，旅游資源開發(fā)會不會留住來旅游的人，人留住了得吃喝拉撒睡，這就帶動了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)。還是那句話，投資有風(fēng)險。

2. 旅游地產(chǎn)的概念

關(guān)于旅游房地產(chǎn)，結(jié)合我從業(yè)兩年多的經(jīng)驗(yàn)來理解就是：旅游+房地產(chǎn)的結(jié)合。

目前的趨勢，隨著人們生活水平的提升，越來越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區(qū)冬天氣候寒冷，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)條件好一些的人會考慮搬到一個條件適宜的地區(qū)，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。

同時，越來越多的地產(chǎn)商看到了這一趨勢，開始大規(guī)模拿地開發(fā)旅居度假產(chǎn)品以及旅居度假服務(wù)的衍生，這也進(jìn)一步促進(jìn)了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。

對于未來，我更看好的方向是旅居+養(yǎng)老。近幾年旅游地產(chǎn)的發(fā)展，會導(dǎo)致更多渴望改善居住環(huán)境的人到旅游勝地去購房，在考慮長期居住也不現(xiàn)實(shí)的情況下可能會出租，這時候就需要類似于房產(chǎn)管家服務(wù)的興起，類似于現(xiàn)在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺的短租公寓。同時，隨著人口老齡化的發(fā)展，未來旅居養(yǎng)老也將成為一種趨勢，讓養(yǎng)老生活成為一種享受，像候鳥一般每年在適宜的季節(jié)去往不同的地方。同時對于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時光，盡情地放松身心，也將會成為未來的一種趨勢。

3. 什么叫旅游地產(chǎn)業(yè)

在我認(rèn)為，所謂的旅游資源就是是旅游業(yè)的基礎(chǔ)。旅游資源主要分為自然景觀資源和人文景觀資源。

自然景觀資源又包含高山、峽谷、森林、火山、江河、湖泊、海灘、溫泉、氣候等。人文景觀資源包含歷史文化古跡、古建筑、民族風(fēng)情、現(xiàn)代建設(shè)、飲食購物、文化藝術(shù)和體育娛樂等。

自然資源：主要是天然賦存的具有游覽觀光、休息療養(yǎng)、娛樂體育等吸引力的地理要素，這些要素或以單體和單體組合，或以某種要素為主輔以其它要素組合構(gòu)成旅游資源。

地文景觀類——山岳形勝、巖溶景觀、風(fēng)沙地貌、海濱沙灘、特殊的地質(zhì)現(xiàn)象和地貌類型等。

水域風(fēng)光——河流、湖泊、瀑布、泉水、溪澗、冰川、濱海等

生物景觀——森林、草原、珍稀樹種、奇花異草、珍禽異獸

氣候與天象景觀——適宜于避暑避寒療養(yǎng)治病的氣候及特殊的天象景觀，如泰山日出、廬山云瀑、黃山云海以及雖可遇不可求但出現(xiàn)頻率較多的峨嵋佛光、沙漠海市蜃樓、極地極光等。

人文旅游資源：是指能夠吸引人們進(jìn)行旅游活動的古今人類所創(chuàng)造的物質(zhì)實(shí)體或以其為載體的神話傳說、名人軼事等。

歷史文物古跡——?dú)v史遺跡、建筑遺址、石窟石刻等

民族文化及其載體——主要包括可視、可感、可參與的特殊民俗禮儀、習(xí)俗風(fēng)情、節(jié)日慶典、民族藝術(shù)和工藝等。

宗教文化資源：主要包括兩類，一類是參觀游覽型的宗教建筑藝術(shù)，如壇、廟、寺、觀、帶有人格神色彩的大型塑像，以及賦予其中的裝飾、雕塑、壁畫、楹聯(lián)、碑刻等；另一類是這些宗教建筑和藝術(shù)本身營造的宗教活動場所。如各種宗教的神職人員布道求法，現(xiàn)代旅游者中也有大量專為求神拜佛而光顧宗教寺廟道觀的。

城鄉(xiāng)風(fēng)貌：具有視覺形象的歷史文化名城、獨(dú)具特色的現(xiàn)代都市風(fēng)光，具有清新質(zhì)樸的田園風(fēng)光、古鎮(zhèn)村落等。

現(xiàn)代人造設(shè)施：富有特色、具有規(guī)模、某種特殊意義和影響力的大型工程及文化設(shè)施。

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4. 什么叫旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

旅游地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)在于它的升值快，升值空間大，很受購房者的歡迎

5. 什么是旅游地產(chǎn)

文旅地產(chǎn)相對住宅地產(chǎn)來說，既有滿足休閑，度假旅游的需求，又有居住的需求。同時，文旅地產(chǎn)投資回報率更高，投資規(guī)模更大，投資周期更長，消費(fèi)檔次更高，注重環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的平衡。

另外，文旅地產(chǎn)依托豐富的旅游資源，而住宅地產(chǎn)局限于綠化環(huán)境，獨(dú)特性較弱。

6. 旅游地產(chǎn)的含義

意思不一

文旅地產(chǎn)：所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。

品牌房地產(chǎn)：指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。

特點(diǎn)不一

文旅地產(chǎn)：具有好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能。

品牌房地產(chǎn)：具有位置的固定性和不可移動性。

7. 什么是城市地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)

應(yīng)該縣級或鎮(zhèn)鄉(xiāng)具有可期的新城鎮(zhèn)、新農(nóng)村房地產(chǎn)的發(fā)展空間，這是其一；二是結(jié)合農(nóng)業(yè)開發(fā)的類旅游地產(chǎn)的農(nóng)村居住新組團(tuán)的開發(fā)，包括新農(nóng)村居住和生態(tài)酒店式山莊。

概有農(nóng)業(yè)開發(fā)又結(jié)合莊旅游的房地產(chǎn)開發(fā)。