1. 旅游地產(chǎn)和旅游房地產(chǎn)的區(qū)別
房產(chǎn)證土地出讓和出售的區(qū)別，根據(jù)《中華人民共和國土地買賣暫行辦法》第十七條第三款之規(guī)定，其區(qū)別主要有以下幾點：
1.
出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為；
2.
轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與；
3.
因為土地性質(zhì)不同,因此在使用期限也略有區(qū)別,《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的最高年限,具體為:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年；
4.
如果是出讓的,年限就是根據(jù)土地性質(zhì)的規(guī)定年限就是多少年,如果是轉(zhuǎn)讓的,那么就要減去轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)過去了多少年了,可能就會短點。
2. 什么是旅游房地產(chǎn)
當然有法律規(guī)定，旅游景區(qū)土地屬于政府，由政府規(guī)劃開發(fā)方案，不能私自買賣土地開發(fā)。
3. 旅游地產(chǎn)和傳統(tǒng)地產(chǎn)的區(qū)別
房旅網(wǎng)（www.fogolu.com），是凡中科技旗下網(wǎng)站，由凡中科技團隊創(chuàng)立于2008年9月16日，是中國最早把旅游地產(chǎn)跟旅游信息相結(jié)合的網(wǎng)站。
房旅網(wǎng)致力于創(chuàng)建一個全球各地展示旅游度假信息的綜合平臺，通過多種渠道收集各地信息，服務網(wǎng)民。象各地的景點信息，特色美食等，讓旅游度假時做到心里有底，不留遺憾。旅游過后而動，選擇旅游地產(chǎn)而居。
是改變以前那種隨團旅游方式，以家(房)為載體，到那里旅游那里就是家的新式度假，享受生活，享受人生，不只是為了境點，而是為了真正感受生活為第一，溶入家，溶入生活，享受人生，為達到這個目標，就是因為有了房旅網(wǎng)這個平臺。
4. 旅游地產(chǎn)和旅居地產(chǎn)的區(qū)別
傳統(tǒng)養(yǎng)老：主要有養(yǎng)老院和居家養(yǎng)老兩種模式。居家養(yǎng)老是大多數(shù)老人選擇的養(yǎng)老模式，隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，子女越來越?jīng)]有時間照顧老人。養(yǎng)老院適用于沒有生活自理能力的老人。
旅行社：很多老年人都會選擇報團旅行，但是旅行社有一些缺點。比如說行程趕，早上6點就要起來坐車去下一個景點，其次是游玩不夠暢快，經(jīng)常是一個景點還沒有看夠，導游就催著離開。有的旅行社甚至會強迫游客購物。這些對老年人來說都是折騰。
旅居養(yǎng)老：旅居養(yǎng)老簡單來說就是在游山玩水的同時進行養(yǎng)生。最大的特點是：1、按照時節(jié)去不同的地區(qū)，冬天不會冷，夏天不會熱。2、玩什么，玩多久都是由老人決定，最大化照顧到了老人的意愿。3、具有各種別出心裁的游玩項目，比如說拍老年婚紗照，體驗陶器制作等。4、有專門的療養(yǎng)師為老人提供各種康養(yǎng)服務，讓老人們在游玩后修養(yǎng)疲憊的身體。
總而言之，隨著老齡化進程的加快，傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已經(jīng)無法滿足人們的需求，如何將星悅養(yǎng)老的享老理念落地，是養(yǎng)老從業(yè)者值得思考的問題。
5. 旅游地產(chǎn)與普通住宅區(qū)別
句容恒大文化旅游城 別名：恒大童世界 樓盤位置：華山路和容城大道交叉口 開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團 產(chǎn)權(quán)年限：70年 建筑類型：多層,小高層,高層, 公交線路：159路、D5路 其他交通方式：仙林湖向正東方向出發(fā),行駛380米,右轉(zhuǎn)進入天佑路左轉(zhuǎn)進入仙林大道右轉(zhuǎn)進入寶華大道左轉(zhuǎn)行駛100米規(guī)劃中的寧句城際S6寶華山路站句容7路公交規(guī)劃信息：其占地面積為70000平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位 周邊配套：中小學：寶華中心幼兒園、寶華小學、寶華中學、南師大附中仙林分校、大學印象自帶學校。 商場：萬達茂，東城匯，金鷹國際購物中心，寶華鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場，寶華花園社區(qū)商業(yè)，蘇果超市醫(yī)療：寶華社區(qū)衛(wèi)生服務站、寶華醫(yī)院，鼓樓醫(yī)院仙林分院。銀行：郵政儲蓄銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，紫金農(nóng)商銀行。 內(nèi)部配套：自建商業(yè)。句容雖然離南京很近，但是和南京畢竟不是同一個行政區(qū)域，所以，有些資源還是沒法比的，好不好，要看你打算買來干嘛用，如果自住可以考慮，投資，估計難漲
6. 旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。一般是用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。
由于《物權(quán)法》對歸納用地上的房產(chǎn)運用權(quán)是不是能夠主動續(xù)期規(guī)則并不清晰。因而，購買歸納用地上的商住住宅仍是有風險。
《物權(quán)法》第149條規(guī)則：住宅建造用地運用權(quán)時期屆滿的，主動續(xù)期，非住宅建造用地運用權(quán)時期屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)則處理，該土地上的房子及別的不動產(chǎn)的歸屬，有約好的，依照約好，沒有約好或許約好不清晰的，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)則處理。
按照《物權(quán)法》相關規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，而商業(yè)用地不僅土地使用期只有40年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。
7. 旅游和房地產(chǎn)的關系
關于旅游房地產(chǎn)，結(jié)合我從業(yè)兩年多的經(jīng)驗來理解就是：旅游+房地產(chǎn)的結(jié)合。
目前的趨勢，隨著人們生活水平的提升，越來越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區(qū)冬天氣候寒冷，大多數(shù)經(jīng)濟條件好一些的人會考慮搬到一個條件適宜的地區(qū)，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。
同時，越來越多的地產(chǎn)商看到了這一趨勢，開始大規(guī)模拿地開發(fā)旅居度假產(chǎn)品以及旅居度假服務的衍生，這也進一步促進了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。
對于未來，我更看好的方向是旅居+養(yǎng)老。近幾年旅游地產(chǎn)的發(fā)展，會導致更多渴望改善居住環(huán)境的人到旅游勝地去購房，在考慮長期居住也不現(xiàn)實的情況下可能會出租，這時候就需要類似于房產(chǎn)管家服務的興起，類似于現(xiàn)在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺的短租公寓。同時，隨著人口老齡化的發(fā)展，未來旅居養(yǎng)老也將成為一種趨勢，讓養(yǎng)老生活成為一種享受，像候鳥一般每年在適宜的季節(jié)去往不同的地方。同時對于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時光，盡情地放松身心，也將會成為未來的一種趨勢。
