1. 旅游用地使用年限標(biāo)準(zhǔn)

買賣土地使用期限，享有土地使用權(quán)的最高年限具體規(guī)定為：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

土地轉(zhuǎn)讓將土地轉(zhuǎn)讓給別人的一種行為，相應(yīng)的權(quán)利了一定的變化，但是土地轉(zhuǎn)讓有一定的期限限制，一般的土地轉(zhuǎn)讓最少為40年，最高則達(dá)到70年。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十二條 【土地承包期】耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

2. 旅游用地使用年限標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

根據(jù)國(guó)務(wù)院第15號(hào)令，物權(quán)法第12條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：一居住用地70年二工業(yè)用地50年三教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年四商業(yè)、旅游、娛樂用地50年五綜合或者其他用地50年請(qǐng)注意，住宅的土地使用年限是70年，而開發(fā)商經(jīng)過買地，開發(fā)，建設(shè)，銷售等等，房子的實(shí)際使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于70年，同理，其他立項(xiàng)的房產(chǎn)也一樣。

3. 旅游用地年限多少

如果是從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來分析，旅游用地的性質(zhì)包含了旅游地產(chǎn)以及旅游房產(chǎn)這兩方面。

旅游地產(chǎn)所指的是旅游景點(diǎn)開發(fā)以及休閑娛樂等方面設(shè)施的建設(shè)。

而旅游房產(chǎn)所指的是與旅游活動(dòng)有關(guān)所需要的，主要住宿方面開發(fā)為主。

商業(yè)性質(zhì)用地可用于旅游房產(chǎn)開發(fā)。

通常城市商業(yè)用地的批租年限是40年，雖然是受到允許可以以房地產(chǎn)開發(fā)的模式來進(jìn)行銷售的，但它還受相關(guān)法規(guī)所約束的。

4. 旅游用地出讓的最高年限是多少年

1.土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加氣站用地為二十年。

2.出讓合同應(yīng)具備以下主要條款:(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號(hào)、面積;(三)土地使用年期及起止時(shí)間;(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時(shí)間;(五)交付土地的時(shí)間;(六)規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn);(七)項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間;(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù);(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?(十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù);(十一)違約責(zé)任;(十二)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。

出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

5. 旅游用地使用年限標(biāo)準(zhǔn)是多少

首先要了解土地情況，如土地用地性質(zhì)等，如果投資商準(zhǔn)備開發(fā)500畝，投資商就要了解這500畝之內(nèi)有多少是林地，多少村民承包地等等。

然后，根據(jù)土地不同情況找到土地的使用者或擁有者，比如村民委員會(huì)、個(gè)人、承包人等，與之溝通，征詢他們的意見，看是否能夠發(fā)展旅游業(yè)。如果土地使用者或土地?fù)碛姓咄忾_發(fā)，要與相關(guān)人員簽署意向性協(xié)議書，這個(gè)問題可以通過村民委員會(huì)去解決相關(guān)問題，這個(gè)過程中需要注意一定簽訂書面協(xié)議書，并加蓋政府公章；如果不同意，之后的事情就無法進(jìn)行了。

之后，與縣級(jí)旅游相關(guān)部門溝通，征得縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意，并達(dá)成初步協(xié)議，完成先關(guān)流程。這樣項(xiàng)目開發(fā)就征取得了村民和政府的認(rèn)可，開發(fā)商就開發(fā)項(xiàng)目做可行性研究報(bào)告。

最后，攜帶土地使用者或擁有者簽訂的土地意向協(xié)議書和可研報(bào)告到發(fā)改委/局提交申請(qǐng)，填寫立項(xiàng)申請(qǐng)表。提交申請(qǐng)后，發(fā)改委/局會(huì)根據(jù)上位規(guī)劃進(jìn)行立項(xiàng)。

6. 旅游用地使用年限標(biāo)準(zhǔn)是多少年

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院 55 號(hào)令）第十二條明確綜合用地出讓最高年期為 50 年，但對(duì)什么是綜合用地并未進(jìn)行界定。

2001 年國(guó)土資源部印發(fā)了《全國(guó)土地分類（試行）》（國(guó)土資發(fā) [2001] 255 號(hào)），其中也沒有綜合用地類別。

2000 年國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本（國(guó)土資發(fā) [2000]303 號(hào)）明確：合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級(jí)分類填寫，（《全國(guó)土地分類（試行）》頒布后，應(yīng)按《全國(guó)土地分類（試行）》規(guī)定的土地三級(jí)分類填寫），屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占面積比例。

因此，綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。

關(guān)于綜合用地的出讓年限，國(guó)務(wù)院 55 號(hào)令規(guī)定了各類用地最高出讓年限：居住用地 70 年，工業(yè)用地 50 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年，綜合或者其他用地 50 年。

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。

對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限 50 年辦理出讓手續(xù)；對(duì)于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。

例如商業(yè)、居住綜合用地，應(yīng)當(dāng)明確其中商業(yè)用地和居住用地各自分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并明確商業(yè)用地部分出讓年期為 40 年、居住用地部分為 70 年。

如統(tǒng)一按 50 年計(jì)，就會(huì)出現(xiàn)商業(yè)部分實(shí)際出讓年限超過 40 年，而居民購(gòu)買的住宅土地使用年限又明顯小于 70 年。

7. 旅游業(yè)用地年限

商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋的土地。出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。商務(wù)用地：商務(wù)用地是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、報(bào)刊門市部、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。

2、范圍不同商業(yè)用地：只是商務(wù)用地的一種類型，具體有商店、商場(chǎng)、及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

商務(wù)用地：包括商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)的附屬設(shè)施用地。

3、用途不同商業(yè)用地：商業(yè)用地只能用于建設(shè)商業(yè)用房屋，不能作其他使用性質(zhì)。

商務(wù)用地：可以作為商業(yè)用地、金融保險(xiǎn)用地、餐飲旅館業(yè)用地以及其他商業(yè)服務(wù)用地。如寫字樓、旅行社、信用社、度假村等服務(wù)設(shè)施用地。

8. 旅游用地使用年限多少

說明該套房屋所占用的宗地用途系住宅兼商業(yè)，根據(jù)土地管理法有關(guān)規(guī)定，住宅用地使用年限為70年，商業(yè)用地使用年限為40年。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的使用期限一欄記載的是整宗地的信息，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上還有一欄顯示該不動(dòng)產(chǎn)的用途為住宅或者是商業(yè)，那么權(quán)利人只要根據(jù)自己的不動(dòng)產(chǎn)用途了解其相對(duì)應(yīng)的使用期限就可以了。也就是說，你的不動(dòng)產(chǎn)用途是住宅，它對(duì)應(yīng)的使用期限是70年，你的不動(dòng)產(chǎn)用途是商業(yè)，它對(duì)應(yīng)的使用期限就是40年。

9. 文化用地和旅游用地的使用年限

一、我國(guó)的《土地管理法》關(guān)于土地性質(zhì)的劃分中明確規(guī)定，寫字樓屬于C2商業(yè)金融用地中的C23商務(wù)辦公用地性質(zhì)，即商業(yè)用地，商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

二、土地性質(zhì)的分類及使用年限：

我國(guó)的土地使用性質(zhì)一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或其他用地50年。

10. 旅游建設(shè)用地使用年限

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。50年限期滿可自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為無期；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。