1. 旅游休閑地產(chǎn)

一、養(yǎng)老旅游的相關介紹

（一）養(yǎng)老旅游的概念

人口老齡化已經(jīng)成為許多國家面臨的一個重大問題，也是急需要解決的一個重要問題。按照國際現(xiàn)有的標準來看，中國已經(jīng)進入到了老齡化的行列，人口老齡化的逐漸發(fā)展也給國家的發(fā)展帶來了一系列的社會問題。旅游與養(yǎng)老的合作探究概念在很長時間以前就有人提出，但是我國的學者在近幾年來才對養(yǎng)老旅游的理論進行研究分析。在這個過程中，專家學者們更偏重于對養(yǎng)老旅游目的地發(fā)展的研究，基礎研究程度偏低，特別是對于相關的概念沒有一個科學嚴謹?shù)难芯砍晒?。“養(yǎng)老”和“旅游”是兩個完全獨立的活動，對于養(yǎng)老旅游范圍的界定是至關重要的，只有正確把握好兩者之間的關系才能夠真正了解養(yǎng)老旅游的概念。我們需要確認，兩者之間有著明顯的關系差別，是不能被理解為前后有因果關系的，把退休養(yǎng)老活動和旅行期間的養(yǎng)老旅游理解為前后關聯(lián)存在有一定的偏差。養(yǎng)老旅游是建立在“旅游”的基礎上，養(yǎng)老退休是目標，這一過程是在以旅游形式為支持的前提下產(chǎn)生，這兩種情況同時發(fā)生，整合在一起不能互相分離。養(yǎng)老由 “養(yǎng)”字和“老”字組成，“養(yǎng)”這個詞指的是教導、撫養(yǎng)、哺育等行為動作，而“老”字顧名思義就是指老人。因此，養(yǎng)老的過程就是指老人維持生命體征的過程，在這一過程中通過多種處理方式來提高自身的生活水平和質量。養(yǎng)老包括被動養(yǎng)老和主動養(yǎng)老兩個概念。第一種養(yǎng)老是指消極的、被動的，是由于年齡增長迫不得已需要維持生命體征的過程；而第二個是指通過自身來主動提高生活水平和質量。我們很容易發(fā)現(xiàn)，旅游養(yǎng)老的定義范疇是屬于第二層次的，其目的就是為了提高老年人的生活質量，保證老年人豐富的生活內容。

圖表：養(yǎng)老旅游

圖表來源：公開資料整理

（二）養(yǎng)老旅游的發(fā)展情況

目前，中國的旅游業(yè)正在經(jīng)歷著蓬勃發(fā)展的階段，旅游相關企業(yè)的發(fā)展運作機制更加完善，發(fā)展速度逐步加快，社會各界對養(yǎng)老旅游的高度重視給旅游業(yè)的發(fā)展帶來了非常大的便利，其自身發(fā)展的良好愿景也廣受人們的關注，給養(yǎng)老旅游注入了新鮮的活力，具有非常重要的意義。但不可回避的事實是，通過對我國目前的老年旅游市場進行觀察，其隱含的大量的旅游潛力并沒有完全釋放出來。究其原因，主要是旅游業(yè)的發(fā)展沒有真正考慮過老年人的感受，缺乏有針對性的對老年人旅游推出的獨特的旅游路線。對老年人的旅游路線進行更新?lián)Q代以符合當代老人對于旅游的迫切需要，已經(jīng)成為了當前旅游產(chǎn)業(yè)需要解決的嚴重問題。

對于老年人來說，養(yǎng)老旅游作為一種新型的旅游內容和形式，從老年人的根本出行方式問題進行著手解決，更有助于旅游行業(yè)擴大老年人旅游的表現(xiàn)形式和內容。近年來，通過對比可以發(fā)現(xiàn)，我國旅游業(yè)的迅速發(fā)展大多數(shù)都集中在季節(jié)和氣候變化的階段。許多老人為了選擇一個空氣清新、氣候宜人的舒適環(huán)境，往往會選擇去其他地方進行度假或者養(yǎng)老。與此同時，許多城市的旅游度假區(qū)的環(huán)境非常好，對于城市的發(fā)展來說也是一道亮麗的風景線。

我們通過相關人士了解到，僅在2016年的1月份，從哈爾濱市飛往海南省進行療養(yǎng)的老年人就已經(jīng)接近10萬人。許多來自大城市的老年人往往會選擇空氣良好、環(huán)境舒適的鄉(xiāng)下農(nóng)村進行養(yǎng)生理療，旅游人數(shù)有時甚至會超過當?shù)鼐用竦臄?shù)量。在許多北方大城市比如大連市、哈爾濱市、沈陽市、北京市等地的老年人，往往會將浙江省、四川省、江蘇省等地作為退休養(yǎng)老或者旅游的第一選擇。

（三）養(yǎng)老旅游的本質

參考觀研天下發(fā)布《2018年中國養(yǎng)老旅游市場分析報告-行業(yè)運營態(tài)勢與發(fā)展前景研究》

隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展，城市化進程逐步加快，空氣、水、食物以及環(huán)境污染給人們的生活帶來了嚴重影響，面臨著非常嚴峻的生存挑戰(zhàn)。對于老年人來說，由于他們身體的各項機能以及心理等因素較成年人相比有所減弱，他們對于生活環(huán)境的要求更嚴格一些。許多專家學者通過研究發(fā)現(xiàn)，舒適的生活環(huán)境是老年人旅游目的地選擇的一個重要因素。由于受到當?shù)蒯t(yī)療、運輸、生活條件等其他因素的影響，老年人想選擇生活舒適、交通便利等具備良好生活條件的情況基本上是不現(xiàn)實的，老人養(yǎng)老最終可以選擇的養(yǎng)老地點將不得不平衡多項生活條件來選擇，處于一種非常尷尬的境地。退休老人旅游目的地選擇主要與氣候和自然環(huán)境是否良好相關，海南省由于其獨特的氣候條件得到許多老年人的青睞，其良好的自然環(huán)境使之成為很多人旅游向往的地方。一些旅游區(qū)還專門配備了相關的醫(yī)療設備和專業(yè)的工作人員來提供醫(yī)療保健服務，以便能夠更好地滿足老年人養(yǎng)老的生活需要。

通過對現(xiàn)象和問題的分析我們可以發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老旅游的性質已經(jīng)很明顯地表現(xiàn)出來，即老年人在非經(jīng)常生活的環(huán)境中，通過審美的生存和自由來實現(xiàn)統(tǒng)一。養(yǎng)老旅游是對于更好生活的一種追求，是滿足美學享受、與思維融會貫通的一種精神。養(yǎng)老旅游資源的開發(fā)和旅游觀光服務項目的建設，必須以了解養(yǎng)老需求為前提，不但要為老人創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，更加要注重老年人的精神需求，考慮到老年人生活的實際特點，滿足其心理需求和物質需要。

二、養(yǎng)老旅游概念分析

（一）養(yǎng)老旅游與老年旅游

隨著我國社會的逐步發(fā)展，人口老齡化的速度逐漸加快，許多專家們對退休老人旅游業(yè)的發(fā)展愈加關心。但是，在目前只存在理論研究而沒有實踐的情況下，對養(yǎng)老旅游概念的研究還不夠具體，并沒有深刻的對養(yǎng)老旅游的概念進行的研究。通過研究發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老旅游概念的重點在于“旅游”和“養(yǎng)老”這兩個邏輯關系，這是對養(yǎng)老旅游定義的核心。保證精神上的滿足和身體上的需要是養(yǎng)老旅游提出的核心理念，有關旅游部門只有基于養(yǎng)老退休和其他旅游等活動的相關概念之間進一步分析其中的差異，才能夠真正體會養(yǎng)老旅游的內涵。養(yǎng)老旅游是從老年人旅游中衍生出來的一個全新的概念，養(yǎng)老旅游是老年人旅游的一個分支，是指老年人在生活過程中為了進一步提高生活質量所采取的措施。只要活動的主體是老人，參考文獻：就被稱為老年旅游。因此，要想對老年旅游和養(yǎng)老旅游進行區(qū)分，不能只從形式上入手，而應該在本質中尋找差別。

（二）養(yǎng)老旅游與旅游養(yǎng)老

這兩者的不同之處，已經(jīng)有相關學者做出了相應的描述，認定這個旅游養(yǎng)老最重視的是養(yǎng)老的活動，是將旅游這一活動融入到老年人養(yǎng)老活動當中；然而，養(yǎng)老旅游最為重視的旅游活動，主要是泛指在老年人養(yǎng)老過程中，在老人晚年這個過程中所經(jīng)歷的所有類似的旅游項目。然而這卻將養(yǎng)老旅游和老年旅游這兩個定義相互混淆。不過養(yǎng)老旅游與旅游養(yǎng)老這兩者之間，又有著極為相似的地方卻又有著自己的側重點。養(yǎng)老旅游的側重點在于為了達到通過充實老年人的晚年過程來提高晚年期間的生活質量的目的的旅游項目，其根本就是研討老年人在晚年期間的顯性需求以及隱性需求，和怎樣開展或者是改善旅游內部內容來達到相應要求。旅游養(yǎng)老的重點就在于，以開展旅游的方法達到充實晚年期間的生活，將其與晚年時期相互融合。非常明顯，旅游養(yǎng)老相比于養(yǎng)老旅游的涉入面更為廣闊，將養(yǎng)老比做常態(tài)，那么相較之而言旅游就比做非常態(tài)，隨之怎樣將這兩者之間完美的融合在一起，就是現(xiàn)在的學者最應該明確的問題。

（三）養(yǎng)老旅游與度假旅游

養(yǎng)老旅游是老年旅游者異地的養(yǎng)老方式，其是不同于工作、定居以及長期移民的一種方式，其主要是以旅行、暫時居住以及游覽為目的地，它將度假、游覽、休閑、修養(yǎng)等多個主體融合成為一個主體的旅游類型。而度假旅游的基礎含義，國內外就已經(jīng)有很多學者進行過研討，但是在現(xiàn)今這個時代，依舊不具備一個最具權威以及被大家所認可的含義。度假旅游是一個含義非常廣泛的詞匯，其主要的目的就是讓旅游者得到放松以及療養(yǎng)。以此為主要依據(jù)，有一部分學者認為養(yǎng)老旅游的基本是度假旅游中的一類，在養(yǎng)老旅游開展中多數(shù)也是將度假旅游作為主體。度假旅游休閑的本質可以很好的適合老年旅游群體的需求，但是這不是唯一的適合養(yǎng)老的方式。那些自身有一定特殊愛好需求的老年旅游群體，就會有一定的特殊旅游項目，以達到滿足。從這方面來看，這兩者之間還是具備相同之處的，又或者說，老年度假旅游是養(yǎng)老旅游中的一類。

養(yǎng)老旅游主要是老年旅游的一種全新的產(chǎn)品，克服并解決了老年旅游所需要應對的困境，而且形成了一股新的動力源泉，擁有一個更美好的未來。依照現(xiàn)今人們對于旅游想法的不同，我們現(xiàn)在主要有兩種最為基礎的形式：保養(yǎng)修養(yǎng)型養(yǎng)老旅游、游覽觀光型養(yǎng)老旅游。養(yǎng)老旅游從多角度、多方位滿足旅游人群的各種需求，例如舒適度、自由度、服務態(tài)度等，這就體現(xiàn)出與傳統(tǒng)旅游的特點差異所在，這些特點表明，養(yǎng)老旅游是可以很好適應并滿足老年旅游人群的，從心理以及生理兩個方面，在今后的市場具備廣闊的前景。

2. 旅游休閑地產(chǎn)項目投融資主要內容

通過本課程的教學，使學員系統(tǒng)了解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與投融資所涉及的基本理論和方法，掌握商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略決策、市場研究與投資分析、產(chǎn)品規(guī)劃與運營、商業(yè)業(yè)態(tài)與物業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、休閑旅游地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、酒店開發(fā)與經(jīng)營、專業(yè)市場開發(fā)與運營、外資銀行融資、民間融資、國際基金合作、REITS融資、資本市場融資等關鍵環(huán)節(jié)的管理技術和手段，具備獨立領導一個房地產(chǎn)專業(yè)團隊，進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資和顧問服務等能力。

3. 旅游度假地產(chǎn)

東鄉(xiāng)族自治縣東美文化旅游投資發(fā)展有限公司，法定代表人：馬效明，注冊資金：200萬元，地址：甘肅省臨夏州東鄉(xiāng)族自治縣鎖南鎮(zhèn)統(tǒng)辦4號樓416，經(jīng)營范圍：主要承擔對全縣文化旅游資源進行融資投資開發(fā)和經(jīng)營管理；文化旅游基礎設施建設；文化旅游體育項目投資；旅游地產(chǎn)開發(fā)；旅游產(chǎn)品開發(fā)；開展文化旅游演藝、節(jié)慶會展、體育賽事、數(shù)字媒體、國內旅游、影視、廣告等；挖掘鄉(xiāng)村旅游、民族民俗文化；搭建文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權交易平臺；文化中介服務；文化旅游服務；發(fā)展特色餐飲服務、銷售配送等（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動。）

4. 旅游業(yè)地產(chǎn)

近年來，隨著國民收入的不斷增長，旅游業(yè)進入了蓬勃發(fā)展期。在投資上，旅游地產(chǎn)在居住品質、投資價值和發(fā)展前景方面比單一商鋪、寫字樓項目有更多的優(yōu)勢。

旅游地產(chǎn)具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來成為投資者紛紛熱捧的價格低。

但旅游美景遍地都是，作為投資者，又應該以何為依據(jù)來選擇呢？

雖然業(yè)內對旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢頭普遍看好，但是對普通消費者來說，購買旅游地產(chǎn)項目仍需謹慎思考。

判斷一個旅游地產(chǎn)是否有投資價值，核心之一就是一定要實地考察，也就“擦亮眼睛”實地考察。

正如中國古話所說：眼見為實。在選購旅游項目之前，只有實地去一趟才有可能更加真實和詳盡地了解項目的建設、投入情況，以考察開發(fā)商的實力。

千萬不能僅憑廣告宣傳單的介紹和銷售人員的三寸不爛之舌來做判斷。

其次，要考察旅游地產(chǎn)項目所在區(qū)域的增值前景。旅游地產(chǎn)要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢，應考察項目所在區(qū)域是否有相關的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代表該項目未來的利潤巨大，適宜投資。

反之，購房者則要謹慎考慮。

再次，要考察地產(chǎn)項目周邊的配套設施。最直接的方式就是親自走訪，仔細查看項目的地段、區(qū)位以及周邊配套設施。要盡量選擇配套設施完善的項目。

比如，黃女士因為去過幾次海南旅游，感覺很好，就想當然認為海南的旅游地就是遍地黃金，所以2007年底，她簡單聽從了銷售的介紹就出手購入了某旅游地產(chǎn)的兩套公寓，隨之后來才發(fā)現(xiàn)，這個項目是在?？?，雖然也是有山有海但離三亞旅游旺地還有不短距離，且項目所在地周邊的景色雖不錯但幾乎沒有任何的旅游開發(fā)，很少有游客會專程去。

較后一點還有，要考察物管公司實力和物業(yè)服務質量。

一般來說，投資旅游地產(chǎn)的客戶更注重生活的品質，高端的物業(yè)服務能更大地提高業(yè)主的生活品質。

而且有很大一部分投資者并不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產(chǎn)貶值等現(xiàn)象。

5. 旅游休閑地產(chǎn)有哪些

商業(yè)地產(chǎn)：是用作商業(yè)用途，可以從事經(jīng)營活動

旅游地產(chǎn)：所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目

工業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)項目的建設投資

住宅地產(chǎn)，居民住宅用

6. 旅游休閑地產(chǎn)經(jīng)營范圍

我工作的shopping mall有一家規(guī)模挺大的咖啡書吧，它經(jīng)營書籍、文具、玩具、紀念品、咖啡、奶茶、小吃，范圍挺廣的。

7. 旅游房地產(chǎn)

屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（房地產(chǎn)分類之一）

度假村屬于旅游屬性的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發(fā)樓等為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟資源等，打造產(chǎn)、學、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。

8. 旅游休閑地產(chǎn)項目投融資

簡介：融川旅游發(fā)展有限公司成立于2014年06月，注冊資金8000萬元。主要從事旅游項目投資、旅游資源開發(fā)和旅游景區(qū)景點等旅游產(chǎn)品的經(jīng)營及廣告策劃、設計、制作、代理、酒店管理、旅游景區(qū)管理服務等。融川的企業(yè)定位正是立足旅游地產(chǎn)，向養(yǎng)生、文化、投融資等多領域、全方位拓展的綜合性公司。公司堅決圍繞國家“十二五”計劃，貫徹執(zhí)行省旅游局的生態(tài)旅游發(fā)展理念。由于公司開發(fā)理念秉承著公益性和生態(tài)環(huán)保性，也得到了社會各界的認可，并招攬了大批德賢兼?zhèn)涞挠兄局俊?/p>

公司本著“融合天下，和諧共贏”的經(jīng)營理念，從狹義上講，此理念與旅游的立足點相契合——人與自然，和諧共生。從廣義上講，此理念符合儒家思想的企業(yè)文化定位，也凸顯了追求誠信合作，促進社會和諧的企業(yè)經(jīng)營理念。

融川旅游發(fā)展有限公司源于燕趙文化這片熱土，借鑒先進管理之精華，積極致力于經(jīng)濟效益和社會效益同步發(fā)展，努力踐行創(chuàng)新、和諧、進步的發(fā)展理念，不斷完善并建立了一套完整科學的管理體系，彰顯了科學管理、穩(wěn)健經(jīng)營、跨越發(fā)展的良好態(tài)勢。公司將通過穩(wěn)步發(fā)展，達到融合全社會優(yōu)質資源、匯聚各方優(yōu)秀人才，實現(xiàn)企業(yè)共生共贏的美好愿景。公司將不斷增強核心競爭力；切實履行對社會的承諾，追求提升客戶需求的品味；招才納賢，共同攜手造就融川百年基業(yè)。

法定代表人：張紫竣

成立日期：2014-06-10

注冊資本：8000萬元人民幣

所屬地區(qū)：河北省

統(tǒng)一社會信用代碼：91130100308179203X

經(jīng)營狀態(tài)：存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）

所屬行業(yè)：水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)

公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)

人員規(guī)模：100-499人

企業(yè)地址：河北省石家莊市新華區(qū)民族路75、77號華強廣場B座2203號

經(jīng)營范圍：旅游景點開發(fā),企業(yè)管理。(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)