1. 劃撥用地和住宅用地
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式,它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
2. 建設(shè)用地劃撥
一、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,如果幼兒園是用于公益事業(yè)用地,就可以申請劃撥土地,詳情建議直接向當?shù)毓芾聿块T的工作人員咨詢。
二、相關(guān)依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,可以以劃撥方式取得:
?。ㄒ唬﹪覚C關(guān)用地和軍事用地;
?。ǘ┏鞘谢A(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
?。ㄈ﹪抑攸c扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
3. 劃撥用地和出讓用地住宅區(qū)別
一、土地劃撥和出讓房產(chǎn)證的區(qū)別
1、土地性質(zhì)的定義
在我國,國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。
劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準,在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為,而非民事行為。在劃撥時,一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限,但設(shè)定了一定的限定條件,不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
2、取得方式不同
出讓:商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得,嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
劃撥:縣級以上人民政府依法批準。
3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同
出讓土地是一種獨立的物權(quán),使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán),如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。
劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確界定,使用權(quán)人在行使財產(chǎn)權(quán)利時要受所有權(quán)人的控制或干擾,還不能成為一種完全意義上的獨立物權(quán)。
4. 劃撥用地和住宅用地的區(qū)別
劃撥土地房屋用地面積計算公式為土地房屋用地面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
房屋用地面積指房屋占用和使用的全部土地面積。包括房屋及其附屬設(shè)施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。房屋用地面積是以丘(地表上一塊有界空間的地塊)為單位進行測算。房屋使用面積包括每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和,其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯等使用空間。
戶內(nèi)樓梯面積的計算: 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積,起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復計算面積。
坡屋頂使用面積的計算: 利用坡屋頂作為使用房間時,除必要的衛(wèi)生條件(采光、通風)外,還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5米(含)。使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含) 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。
5. 劃撥用地和住宅用地哪個好
劃撥土地是國家給予集體或者國家單位的集體用地,是不能過戶的,能過戶的也就只有國家拿出來拍賣或者規(guī)劃好拿出來賣給個人的出讓土地.劃撥土地的房子可以過戶,需要繳納土地出讓金才,繳納后的土地證上土地性質(zhì)為出讓土地出讓金一般按房價1%收取,山東淄博市是這樣的,可能各地政策不一樣,具體可以咨詢當?shù)赝恋毓芾砭?/p>
6. 建設(shè)用地與劃撥用地
建設(shè)用地批準書,是經(jīng)批準的建設(shè)項目需要使用國有建設(shè)用地的,建設(shè)單位應(yīng)當持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,是國家政府部門對具體土地的使用用途批準立項文件。建設(shè)用地批準書是批準項目建設(shè)的依據(jù),適用于所有建設(shè)項目,包括出讓與劃撥的項目。
國有土地劃撥決定書是專門針對劃撥土地核發(fā)的,與出讓土地的出讓合同是相對應(yīng)的。本決定書是依法以劃撥方式設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)、使用國有建設(shè)用地和申請土地登記的合法憑證。劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種,其特殊之處主要有兩個方面,一是權(quán)利取得的方式,因為沒有向國家支付土地使用費,屬于無償取得國有土地使用權(quán);二是權(quán)利的期限,除有法定期限的情形外,劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有使用期限。在此基礎(chǔ)上,還有一個特點,那就是權(quán)利的交易限制,劃撥國有土地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易,一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準,二是要取得出讓國有土地使用權(quán)。劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的,其土地收益應(yīng)當上交國家。
可以依法取得劃撥國有土地使用權(quán)的用地包括:
1、國家機關(guān)用地和軍事用地
2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第五章建設(shè)用地
第十九條建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標;城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,還應(yīng)當符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。不符合規(guī)定的,不得批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
第二十條在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),為實施城市規(guī)劃占用土地的,按照下列規(guī)定辦理:
(一)市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案,分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府。
(二)有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查,提出審查意見,報有批準權(quán)的人民政府批準;其中,補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準。
(三)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后,由市、縣人民政府組織實施,按具體建設(shè)項目分別供地。
在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),為實施村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的,由市、縣人民政府擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案,依照前款規(guī)定的程序辦理。
第二十一條具體建設(shè)項目需要使用土地的,建設(shè)單位應(yīng)當根據(jù)建設(shè)項目的總體設(shè)計一次申請,辦理建設(shè)用地審批手續(xù);分期建設(shè)的項目,可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案分期申請建設(shè)用地,分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)。
第二十二條具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的,按照下列規(guī)定辦理:
(一)建設(shè)項目可行性研究論證時,由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查,提出建設(shè)項目用地預審報告;可行性研究報告報批時,必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預審報告。
(二)建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準文件,向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請,由市、縣人民政府土地行政主管部門審查,擬訂供地方案,報市、縣人民政府批準;需要上級人民政府批準的,應(yīng)當報上級人民政府批準。
(三)供地方案經(jīng)批準后,由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書。有償使用國有土地的,由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的,由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。
(四)土地使用者應(yīng)當依法申請土地登記。
通過招標、拍賣方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的,由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門擬訂方案,報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施,并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當依法申請土地登記。
第二十三條具體建設(shè)項目需要使用土地的,必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地,涉及農(nóng)用地的,按照下列規(guī)定辦理:
(一)建設(shè)項目可行性研究論證時,由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查,提出建設(shè)項目用地預審報告;可行性研究報告報批時,必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預審報告。
(二)建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準文件,向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請,由市、縣人民政府土地行政主管部門審查,擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案(涉及國有農(nóng)用地的,不擬訂征收土地方案),經(jīng)市、縣人民政府審核同意后,逐級上報有批準權(quán)的人民政府批準;其中,補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準;供地方案由批準征收土地的人民政府在批準征收土地方案時一并批準(涉及國有農(nóng)用地的,供地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準)。
(三)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)批準后,由市、縣人民政府組織實施,向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書。有償使用國有土地的,由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的,由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。
(四)土地使用者應(yīng)當依法申請土地登記。
建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地,涉及農(nóng)民集體所有的未利用地的,只報批征收土地方案和供地方案。
7. 劃撥的住宅用地
劃撥土地的房子,是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。
劃撥地性質(zhì)的土地不能建設(shè)商品房,劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地,一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,不會用于其他商業(yè)目的建設(shè),目前的經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。劃撥土地是政府無償提供給用地者的,使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用,甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。
8. 劃撥土地住宅
答:行政劃撥的房子可以購買。
只要賣方在交易時先補交土地出讓金,產(chǎn)權(quán)證就可以過到購房人名下,并新證上會注明商品房,對購房人來說都 一樣。
購買劃撥的房子必須具有地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明、具有國有土地使用證。
必須繳納土地使用權(quán)出讓金、取得批準權(quán)的人民政府審批公文。
9. 劃撥用地和住宅用地一樣嗎
往宅用地的來源有出讓和劃撥兩種形式。
出讓是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。
劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安里等費用后.取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。
10. 什么劃撥用地
土地性質(zhì)出讓和劃撥區(qū)別
1、出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為,劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位,這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費外,不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候,需要補交出讓金,從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。
2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式,主要用于政府項目,出讓是開發(fā)商必須給錢給政府,政府保證70年或者50年使用權(quán)。
3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個人、單位或者集體。
4、如果是私人購買商品房,要出讓土地,政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地,即使購買,也不影響使用權(quán)。 土地性質(zhì)出讓和劃撥比較 購買者自身的需求: 1、如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓,需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批準,獲得批準后,受讓人需要交納土地出讓金,將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的,才可以辦理過戶手續(xù),否則,買賣國有劃撥土地不能辦理過戶。 2、如果征地拆遷,劃撥土地不補償,但土地上的附著物會有相應(yīng)的補償,出讓土地不同,土地和附著物有補償。 3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地,很多都是免費劃撥,不能抵押,交出讓金之后就變?yōu)槌鲎?,可以轉(zhuǎn)讓。 劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地,一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,不會用于其他商業(yè)目的建設(shè),目前的經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。
11. 劃撥土地的住宅
劃撥性質(zhì)指的是土地使用權(quán)是通過國家劃撥取得。對房屋進行再次交易時要補交土地出讓金。《中華人民共和國土地管理法》:第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地,應(yīng)當以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,可以以劃撥方式取得:
(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府,都專項用于耕地開發(fā)。