1. 旅游地產用地
根據我國的土地制度，按照土地所有權與使用權分離的原則，開發(fā)商應取得城鎮(zhèn)國有土地的使用權才能進行合法的房地產開發(fā)和經營。
只要明確開發(fā)商《國有土地使用證》使用權類型為出讓，地類（用途）為住宅，是住宅的土地為居住用地，可以斷定它的使用期國家規(guī)定最長為70年，那么1994---2024年盡有30年的年限，？？可謂是商業(yè)、（或商住）旅游、娛樂用地最長也為40年。很簡單的說就是開發(fā)商是否已向國家一次性交清土地出讓金。至于使用期屆滿后，如果仍需繼續(xù)使用可以依法重新申請，批準后重新簽定土地使用全同，否則土地無償收回。
2. 旅游地產 空置
《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》出爐，明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策。
其中提到，對于閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在一定條件下，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。
其中，“閑置”和“低效利用”這類字眼，提醒著我們商業(yè)地產空置率的問題。根據機構統(tǒng)計，去年下半年一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運行，均創(chuàng)十年新高；上海和深圳甚至超過了25%以上。全國寫字樓平均空置率接近30%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達35%。
而根據證券日報的報道，2021年全國估計有7億平方米寫字樓，產業(yè)園約170億平方米，中國擁有大量的存量資產，存量商業(yè)地產規(guī)模是巨量的。
在此前，深圳、濟南等地，都已發(fā)布相關政策，允許既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房，但允許改建為保障性租賃住房尚屬首次，“商改租”如能大規(guī)模落實，不僅將能解決商業(yè)和辦公用房的空置問題，也能極大得緩解各地住房緊張的問題。
在實踐中，“商改租”還面臨著改建成本高等重重難題，但毫無疑問，這項政策將為空置中的商業(yè)地產項目打開了一扇門。
3. 旅游地產閑置率高的原因
在推動鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的各方力量中，民營企業(yè)是一支不可忽視的生力軍。民營企業(yè)作為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的中堅力量，在政策和市場的同頻共振下，應充分發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)調的主導作用，努力開拓鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的新格局。那么民營企業(yè)在鄉(xiāng)村旅游中的作用有哪些？
1、民營企業(yè)是鄉(xiāng)村旅游資源對接市場的橋梁，提供的各類旅游產品是連接鄉(xiāng)村和游客的紐帶。
鄉(xiāng)村旅游的突出特點在于游客直接走進鄉(xiāng)村，體驗鄉(xiāng)村環(huán)境風貌、感受鄉(xiāng)村生活氣息，實現與鄉(xiāng)村的近距離接觸。游客深入鄉(xiāng)村才能在旅游體驗中進行消費，旅游消費的過程也是鄉(xiāng)村旅游產品和服務進入市場的過程。除旅游產品和服務的供給之外，民營企業(yè)發(fā)揮市場化的組織運行機制和專業(yè)化的平臺技術優(yōu)勢，通過企業(yè)資本、產業(yè)模式、市場營銷及品牌塑造，實現鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式的創(chuàng)新，促進鄉(xiāng)村旅游資源優(yōu)勢轉化為產業(yè)優(yōu)勢。在此過程中，民營企業(yè)在成本控制和市場經營方面的優(yōu)勢，促進鄉(xiāng)村與企業(yè)形成旅游開發(fā)的聯結機制，改善鄉(xiāng)村旅游的供需水平，助力培育鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的良性生態(tài)。
2、民營企業(yè)具備一定的資源統(tǒng)籌與協(xié)調能力，能夠助力打通鄉(xiāng)村旅游脈絡。
通過協(xié)調村民和游客，統(tǒng)籌企業(yè)資源、政府政策和市場要素，充分發(fā)掘鄉(xiāng)村旅游的各項價值，實現綜合效益的最大化。民營企業(yè)組織結構的扁平化和經營方式的靈活性決定了其能夠對游客需求、產業(yè)環(huán)境及政策導向作出快速反應，因地制宜盤活鄉(xiāng)村各類資源，滿足多樣化的市場需求。
3、民營企業(yè)收益分配的靈活性和自主性，能夠及時將鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的紅利惠及村民。
民營企業(yè)以中小型企業(yè)為主。這有利于企業(yè)更加充分地深入鄉(xiāng)村、貼近村民，從而密切與村民的聯系和交流，在鄉(xiāng)村旅游發(fā)展中與村民形成價值共同體。民營企業(yè)通過興辦合作社、成立合資企業(yè)等形式推動鄉(xiāng)村旅游資源的開發(fā)，吸納大量農村富余勞動力就業(yè)，將村民納入利益聯結機制中，發(fā)揮帶動村民共同富裕的作用。
4、民營企業(yè)在鄉(xiāng)村旅游中能夠有效盤活鄉(xiāng)村各類潛在旅游資源，提升鄉(xiāng)村自主造血功能。
鄉(xiāng)村自然環(huán)境、土地作物、農舍院落、村規(guī)民俗都是潛在的旅游資源，能夠在鄉(xiāng)村旅游中形成核心吸引力。現實中，不少旅游資源稟賦突出的鄉(xiāng)村由于缺乏資源開發(fā)與轉化意識，豐富的旅游資源被閑置甚至隨著村莊的合并、搬遷、空心化而逐漸被廢棄。一些沒有進入保護名錄的非物質文化遺產、特色民俗，隨著社會變遷逐漸淡出人們的視野甚至走向消亡。
民營企業(yè)通過參與鄉(xiāng)村旅游，盤活了鄉(xiāng)村潛在的旅游資源，在文化傳承、遺產保護、生態(tài)建設等方面，激發(fā)了鄉(xiāng)村自我造血的內生動力。
在此基礎上，借助企業(yè)的紐帶作用不斷引入外來資源，促進城鄉(xiāng)要素流動，形成人才、資金、技術、信息等要素資源向鄉(xiāng)村集聚的良性互動局面。
5、以鄉(xiāng)村旅游業(yè)為支點實現鄉(xiāng)村三產融合提升，為鄉(xiāng)村振興提供堅實的產業(yè)基礎。
民營企業(yè)通過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，將鄉(xiāng)村一二三產業(yè)有機串聯起來，形成三產融合發(fā)展的格局，增強鄉(xiāng)村產業(yè)的集聚度。位于青島市嶗山區(qū)的涼泉理想村就是民營企業(yè)鄉(xiāng)伴文旅集團參與鄉(xiāng)村旅游、推動三產融合的成功案例。鄉(xiāng)伴文旅集團運用文化引領、旅游帶動、產業(yè)融合的開發(fā)策略，短時間內將衰敗不堪的涼泉村打造成鄉(xiāng)村旅游的標桿，逐步走出一條生態(tài)振興、綠色賦能的鄉(xiāng)村治理新路徑。
作為民營企業(yè)的鄉(xiāng)伴文旅集團通過盤活涼泉村集體的閑置房屋院落，統(tǒng)一規(guī)劃利用，引入文化、旅游等多元業(yè)態(tài)，激活了沉寂的鄉(xiāng)村旅游資源，同時帶動了蔬菜種植業(yè)、農產品加工業(yè)、觀光采摘業(yè)、藝術創(chuàng)意產業(yè)的興起，走上了三產融合發(fā)展的新路子。
4. 房地產土地閑置
閑置費征收具體標準如下：
一、已經簽訂國有土地使用權出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費標準為：
1、經營性房地產用地為合同出讓金總額的1.2%;
2、一般建設用地為合同出讓金總額的0.8%;
3、工業(yè)何基礎設施用地為合同出讓金總額的0.4%
各類用地累計征收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20%。
二、未簽訂國有土地使用權出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標準征收，計征時間累計不超過24個月。
5. 盤活了城市與度假地的大量閑置房產資源
一、加強協(xié)同工作機制。提高認識，切實加強對盤活閑置土地工作的領導。強化盤活閑置土地與節(jié)約集約利用土地工作的領導和協(xié)調力度。
以自然資源部門為主，建立多部門的協(xié)同工作機制，明確責任義務，形成工作合力。做好城市發(fā)展戰(zhàn)略研究和制定、產業(yè)布局和結構調整、國土空間規(guī)劃的編制和實施。研究房屋拆遷補償與安置、資金籌措與運用、民主協(xié)商和社會監(jiān)督等方案，并要及時研究解決低效用地處理過程中的各種問題。
二、加大用地摸底工作力度。各地要加強進行批而未供摸底等基礎性工作，分類弄清批而未供的具體原因，再針對問題出臺細化各項政策措施解決；特別針對原協(xié)議用地方，要細化協(xié)議退出補償機制等方案。
三、加強規(guī)劃統(tǒng)籌引導。各地要將城鎮(zhèn)批而未供用地盤活開發(fā)納入各級國土空間規(guī)劃編制和管理的重要內容，明確改造開發(fā)范圍，加強此類用地專項規(guī)劃的研究與編制工作，切實發(fā)揮好規(guī)劃的引領作用。省、市級自然資源部門要組織編制好相關規(guī)劃，為以后土地盤活開發(fā)提供持續(xù)發(fā)展依據。
四、加強引導幫扶，加快村留地開發(fā)利用。各地要高度重視村留地閑置現象，把村留地開發(fā)利用工作作為社會主義新農村建設的一項重要工作，認真做好調查摸底工作，全面搞清村留地閑置情況。要為村留地開發(fā)利用創(chuàng)造有利條件，幫助村兩委研究解決實際困難，加快開發(fā)利用步伐。要切實做好失地農民的保障工作，合理制訂征地補償標準，解決失地農民的后顧之憂。
6. 旅游用地商品房
不能的。
旅游用地是不能辦房產證的。只有商品房用地和商業(yè)用地才可以辦理房產證。
一般較大規(guī)模的酒店是集住宿、餐飲、會議于一體的，劃到 B14旅館用地不能代表酒店的所有功能，在總規(guī)、控規(guī)中劃到中類，修規(guī)中可根據具體酒店規(guī)模劃到小類用地中。
國內房地產開發(fā)包括商業(yè)（含旅游商業(yè)用地）用地、住宅用地、綜合用地和工業(yè)用地等。 只有旅游星級酒店在通過國土管理部門和旅游部門審批后，可以以旅游商業(yè)用地性質立項。
7. 旅游地產閑置率高數據
靠譜。隨著目前國家大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游經濟，農文旅一體化，振興鄉(xiāng)村經濟。有汗多地方開展鄉(xiāng)村游，利用農民自己的房子發(fā)展農家旅館，農家樂飯館，方便旅游人員吃，住玩一條龍服務。
這樣許多進城務工農民的房屋就閑置了，那就可以流轉其它開農家樂的人，既可以自己增加收入，又可以方便農家樂的發(fā)展，現在許多地方都有成功的案例。
