1. 旅游建設用地

風景名勝用地一般來講都是劃撥用地，除非其中的部分被轉(zhuǎn)為建設用地，這其中涉及很多法律保護的問題。

也就是說，非建設性用地變成旅游用地，必須經(jīng)過相應的法律程序。

而那些“旅游用地”主要指用來旅游開發(fā)和建設的建筑物、構(gòu)筑物的用地。

2. 旅游建設用地使用年限

土地使用年限據(jù)性質(zhì)不同有差別

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3. 旅游建設用地可以建民宿嗎

不可以，首先旅游公司的營業(yè)范圍是可以承接游客國內(nèi)游，國際游，旅游地接旅游接待和組團旅游接待項目，主要是經(jīng)營旅游范圍，餐飲是需要有餐飲許可證，消防許可證，民俗是要有民俗經(jīng)營許可證，裝修，衛(wèi)生，消防都要合格，這些旅游公司的營業(yè)執(zhí)照上面是沒有，不在經(jīng)營范圍內(nèi)。

4. 旅游建設用地已經(jīng)建設住宅

需要看你室內(nèi)籃球場的具體用途。

如果是免費開放的，屬于建設用地，如果屬于盈利性的場館，就是商務用地。

建設用地是指建筑物、構(gòu)建物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。

關(guān)于商業(yè)用地的概念，可參照《土地利用現(xiàn)狀分類標準》(GB/T 21010-2007)中有關(guān)商服用地的描述，其含義指主要用于商業(yè)、服務業(yè)的土地。包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地及其它商服用地。

5. 旅游建設用地可以建什么

發(fā)展。

根據(jù)我國法律規(guī)定，國務院和縣級以上地方人民政府應當將旅游業(yè)發(fā)展納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及旅游資源豐富的設區(qū)的市和縣級人民政府，應當按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的要求，組織編制旅游發(fā)展規(guī)劃。

對跨行政區(qū)域且適宜進行整體利用的旅游資源進行利用時，應當由上級人民政府組織編制或者由相關(guān)地方人民政府協(xié)商編制統(tǒng)一的旅游發(fā)展規(guī)劃。

旅游發(fā)展規(guī)劃應當與土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃以及其他自然資源和文物等人文資源的保護和利用規(guī)劃相銜接。

各級人民政府編制土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當充分考慮相關(guān)旅游項目、設施的空間布局和建設用地要求。

規(guī)劃和建設交通、通信、供水、供電、環(huán)保等基礎設施和公共服務設施，應當兼顧旅游業(yè)發(fā)展的需要。

6. 旅游建設用地類型

旅館用地屬于商務性用地：

旅館用地指賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地，用地代碼為B14。

一、旅館，是指為旅客提供住宿、飲食服務以至娛樂活動的公共建筑。旅館類型可分為旅游旅館、假日旅館、會議旅館、汽車旅館和招待所等。

旅館由居住部分、公共活動部分、管理部分和動力部分組成。有的大型旅館設有單獨的飲食部分。

1、居住部分

包括客房、廁所、浴室和服務設施等，是旅館的主體?？头繑?shù)和床位數(shù)是旅館的基本計量單位。客房的標準包括每房間凈面積、床位數(shù)和衛(wèi)生設備（浴室、廁所）標準。標準較低的是多床客房（一般不宜超過4床）和共用廁所浴室；標準較高的以2床為主，配專用浴室?guī)粯藴矢叩臑閱未查g，臥室之外還有客廳、餐廳等套間。

2、公共活動部分

供旅客公用的活動空間和設施，如門廳、進出口大廳、休息廳、會客室、商店、會議室、服務臺、郵電所、銀行、旅行社用房，文化娛樂和體育活動設施、餐廳、酒吧、舞廳等。其中飲食部分是旅館中的重要內(nèi)容，有些中、小型旅館不供飲食。

3、管理部分

管理部分包括業(yè)務、財務和行政辦公室以及電話總機和職工各項生活福利用房、各類倉庫、洗衣間、汽車庫（分為旅館管理用車庫和客人停車庫，后者一般不計入旅館建筑面積內(nèi)。

4、動力部分

動力部分包括動力設備及其控制室。

二、招待所，許多公私立單位為配合其龐大組織人員的出差住宿，常在各主要地點設置招待所，其規(guī)模及管理形式與旅館相同，但在住宿使用資格上則有所限制，非一般旅客可以使用。

招待所一般是對內(nèi)開放、服務的，用來接待本單位及職工的親人、家屬、客人、朋友、貴賓及有業(yè)務聯(lián)系的老板，商人。招待所里面有辦公桌、某某辦事處、某某招待所、單位成員接見的職工、床位、茶室、餐廳、會議室、浴室、會客廳等。

三、度假村，是指一個用作休閑娛樂的建筑群，通常是由一間獨立公司營運，但也有數(shù)個集團合作經(jīng)營的。為了讓客人們于假日時可享受他們的假期，度假村內(nèi)通常設有多項設施以應付客人的需要，如餐飲、住宿、體育活動、娛樂、購物以及賭博等。一些以度假村為主體的城鎮(zhèn)通常又被稱為度假村城鎮(zhèn)?；旧希燃俅逡辉~主要是用作區(qū)別于一些沒有提供其他度假村應有設備的酒店(Hotel)的。但是，用作住宿的酒店亦是度假村的中樞部分。

7. 旅游建設用地指標

一般的酒莊是家族所有，肯定就是自己的地咯。少數(shù)的大公司租用別人的，應該屬于建設用地。

將葡萄酒莊、文旅觀光、生產(chǎn)加工等建設用地納入重點項目用地審批“綠色通道”，允許使用規(guī)劃預留建設用地指標，年度新增建設用地計劃由自治區(qū)單列，應保盡保。相較原有的政策，突破了建設用地不得超過5%的原有政策規(guī)定，這對保障葡萄酒等產(chǎn)業(yè)和文化、旅游融合發(fā)展具有積極意義。

8. 旅游建設用地容積率一般多少

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　　產(chǎn)權(quán)分割的依據(jù)就是強行折遷，強折后就自然分割了。

　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

　　別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

　　別墅（Villa）：“口”

　　雙拼（Two Family House）：“日”

　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

　　1、本商品房戶型為：別墅；

　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

　　目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

　　別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

9. 旅游建設用地怎么申請

在國家所有的土地上設立的建設用地使用權(quán)，它的產(chǎn)生方式包括：(1)劃撥方式(2)出讓方式(3)流轉(zhuǎn)方式

在集體所有的土地上設立的建設用地使用權(quán)應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理：主要有：(1)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益用地使用權(quán)(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)建設用地

期限：我國法律、法規(guī)中對于土地使用權(quán)的期限，是分別不同種類的土地使用權(quán)進行規(guī)定。通過土地劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設用地程序取得的土地使用權(quán)，是無期限的。

通過這種程序取得土地使用權(quán)的土地使用權(quán)人，除了法律規(guī)定的使土地使用權(quán)消滅的原因外，可以無期限地使用土地。通過建設用地使用權(quán)出讓取得建設用地使用權(quán)的，根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，按照土地的不同用途，土地使用權(quán)出讓的最高年限為：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實際使用年限，在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。合同的期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限。