1. 美國租房買房

大約接近一半人的美國人一輩子都是租房子住，而在中國住房自有率超過83%?，F(xiàn)在，很多網(wǎng)友感到奇怪，為啥美國人一輩子不買房，而是選擇租房子住呢？其實(shí)美國在2007年之前，很多人都想買房，圓上住房夢，而2008年爆發(fā)次貸危機(jī)后，大家又恢復(fù)到了理性上來了。

實(shí)際上，美國人有近一半人一輩子不買房，而是租房住是有原因的：第一，美國年輕人18歲以后就開始自謀生路，他們買房不會受到父母的絲毫資助。所以，美國的年輕人購房年齡大大推遲了。不像我們中國人，孩子大學(xué)沒畢業(yè)，家長就開始買房，付首付款了。而美國的年輕人只能靠自己買房.。而且多數(shù)美國年輕人剛畢業(yè)月工資也只有3000多美元。要想買下一套25-30萬美元的房產(chǎn)，是要有一個(gè)漫長的過程。美國人只能租房子住。

第二，美國人沒房照樣可以結(jié)婚，美國女性不會因?yàn)槟腥藷o房而不結(jié)婚。而在中國，必須要有房有車有存款，而有一套房產(chǎn)這是對年輕男性的最基本要求，否則很難結(jié)得了婚。更關(guān)鍵的是，美國的住房租賃體系健全，一般房東不會亂漲價(jià)，而且與房客簽的是長期的租房合同，所以，對于美國家庭來説，租房或許與買房也沒什么兩樣，很多美國年輕人喜歡租房住。

第三，美國年輕人與中國年輕人不同，美國人沒有戶籍制度。美國年輕人不喜歡買房還貸，固定在一個(gè)城市、一個(gè)公司、一個(gè)社區(qū)里在，而是喜歡到各處去謀求發(fā)展。他們認(rèn)為買了房又要還房貸，又害怕失業(yè)，又不敢創(chuàng)業(yè)，整個(gè)人都被禁錮了，而沒有房產(chǎn)，租房居住，説不定其他地方有更好的發(fā)展的機(jī)會呢？

第四，美國政府對低收入家庭租房是可以有補(bǔ)貼的，通常家庭收入低于某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，房租占工資收入超過30%以上的部分，可以申請免除。因?yàn)樵诿绹磥恚?dāng)房租占工資收入超過30%以上，家庭的生活質(zhì)量會下降，消費(fèi)需求會減弱.。所以，房租占工資收入超過30%以上部分，美國政府可以替低收入家庭代付，這樣低收入家庭租房壓力也會大大減輕.。更多的人愿意租房，而不是買房。

第五，就算美國家庭有能力買房，但也看到房產(chǎn)稅也很頭痛，美國各州的房產(chǎn)稅在1-3%。打個(gè)比方，如果一套房子價(jià)值在30多萬美元，按1%的稅率征收，每年要付出3000多美元，這已經(jīng)是相不于一個(gè)美國人的月收入了。所以，很多美國人喜歡租房住，不買房，房產(chǎn)稅也可以不用交了。

美國有近一半的家庭是沒有房產(chǎn)，而是租房居住。很多年輕人對自有住房觀念并不是很看重。在這些人看來，美國的租房市場很穩(wěn)定，也不用繳納房產(chǎn)稅，更無需做房奴，而且美國政府對低收入群體租房還會有保障。當(dāng)然，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，美國人也會選擇買房住，但如果經(jīng)濟(jì)條件不好，租房住對于普通美國人來說也沒什么問題，歐美國家的年輕人購房年齡都接近40歲后，才會慢慢考慮購房置業(yè)。

2. 美國租房怎么租

美國民宿在某個(gè)方面來講就是一些民用的旅館，它是指利用自己的住宅的空閑房間，然后結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境，以及一些特別的活動(dòng)而制定的一種旅店性質(zhì)的活動(dòng)。用這些空閑的房間出租或者直接免費(fèi)的讓需要的人入住，讓人在旅游的時(shí)候節(jié)省住宿的金錢的同時(shí)，還能體會當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)情，感受一些居民的熱情服務(wù)，這就是區(qū)別與一般酒店的最明顯特色。

美國民宿這種風(fēng)潮其實(shí)是來源于風(fēng)景點(diǎn)的，有一些當(dāng)?shù)氐木用褡铋_始是為了自己的經(jīng)濟(jì)收入，將自己的房間收拾出來，以低于酒店的價(jià)格出租給旅游的人，久而久之便創(chuàng)造出了一個(gè)獨(dú)特的行業(yè)。一個(gè)地方民宿的發(fā)展，也在某個(gè)程度上說明了該處的旅游行業(yè)的發(fā)展程度。

3. 美國租房房價(jià)

這要看你租房子的地點(diǎn)了! 窮人區(qū)和闊人區(qū)的價(jià)格有非常大的差別的 六十平米應(yīng)該是大約六百英尺 沒有單一間這么大的房子，這應(yīng)該是兩間的小公寓了 得差不多一千美金左右，這是說的窮人區(qū) 那闊人區(qū)，這個(gè)面積，這樣的房型，就遠(yuǎn)不是這個(gè)數(shù)字了 大概啊，我不太了解紐約，但是也差不到哪兒去

4. 美國租房買房傭金

美國買房主要有兩種需要繳納的費(fèi)用：一種是交易費(fèi)用，一種是持有時(shí)必須繳納的費(fèi)用

一、在美國買房時(shí)除了房款，在交易時(shí)通常還有以下5種主要費(fèi)用：

房屋保險(xiǎn)費(fèi)

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)

房屋檢查費(fèi)

房屋過戶費(fèi)

第三方公證費(fèi)

房屋保險(xiǎn)費(fèi)用不是強(qiáng)制繳納，但是建議購買，其他費(fèi)用通常由買賣雙方協(xié)商，比如過戶費(fèi)可要求賣家支付。以上所有費(fèi)用一般不會超過購房款的1%。如果需要貸款，還會有貸款經(jīng)紀(jì)人（Lender）的費(fèi)用以及申請貸款手續(xù)費(fèi)等。

二、除了交易費(fèi)用外，在持有房產(chǎn)過程中還需要繳納的費(fèi)用主要包括

房產(chǎn)稅：每年都要繳納，加州的稅款為：基礎(chǔ)房價(jià)*稅率，根據(jù)市場房價(jià)變化，基礎(chǔ)房價(jià)每年向上浮動(dòng)2%。

HOA(物業(yè)費(fèi))：主要是公寓和聯(lián)排別墅會收，獨(dú)棟別墅通常沒有HOA。區(qū)域不同房子不同HOA也會有所不同，比如舊金山市的一個(gè)56.9萬美元的公寓，其HOA費(fèi)用為369美元/每年，而圣荷西市的一棟同價(jià)位的公寓物業(yè)費(fèi)卻是355美元/每月，還是圣荷西市，108.8萬美元的公寓，HOA費(fèi)用卻僅為235元美元，所以具體費(fèi)用，不能一概而論。

此外：

如果房屋購買后需要出租托管會產(chǎn)生一個(gè)托管費(fèi)：包括尋找租客和房屋管理兩部分費(fèi)用，通常為年租金的百分之9左右，（各地的比例稍有不同，主要看與托管公司怎么談）。

最重要的：在美國買房買家不需要拿經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家出的！如果有公司單獨(dú)收買家中介費(fèi)，你就知道了，這完全是在多收費(fèi)。

5. 美國租房貴嗎

要看在哪個(gè)地方生活。

　　1. 美國留學(xué)一年的生活費(fèi)(一線城市)：

　　洛杉磯、紐約、芝加哥、舊金山等，平均每年的生活費(fèi)需要3萬美元以上，飲食方面可以省下來，自己做飯之類的每個(gè)月能控制在1000美元以內(nèi)，主要是房租貴。像紐約曼哈頓，二居室月租金超過4000美元。不過，如果租房者選擇離開繁華地帶，可以省下不少租金。在附近的布魯克林，只有11%的二居室月租金超過4000美元，另外還有為數(shù)不少的2000至3000美元的二居室可供選擇。當(dāng)然啦，最好是和熟悉的人合租。

　　2. 美國留學(xué)一年的生活費(fèi)(二線城市)：

　　休斯頓、達(dá)拉斯、費(fèi)城、波士頓之類的，平均每年生活費(fèi)2萬美元以上，比如在休斯頓住宿兩居室大概2000刀，一間寬敞臥室月租平均750美元，算上平時(shí)吃飯出行一年兩萬多美元妥妥的。波士頓房租貴一點(diǎn)，每個(gè)月最低也得800，均價(jià)1500美元左右。

　　3. 美國留學(xué)一年的生活費(fèi)(三線城市)：

　　波特蘭、克利夫蘭，或其它中部南部州的城市，平均每年生活費(fèi)1.5萬美元以上。

6. 美國租房子

簽證上沒有什么特殊的，可以跟海關(guān)人員說來買房、交接手續(xù)或者修房子啊，外國人也不限制在美購房。只不過人家會關(guān)注你允許停留的時(shí)間和實(shí)際需要是否相符，比如說要自己修房子而且是大修且自己修，那估計(jì)問題就會出來了，不想找麻煩還是說用承包商干活就好了。 交稅就4.1，10.1號之前個(gè)一次，一次交一半的房產(chǎn)稅。如果貸款買房的可以跟銀行簽好協(xié)議，房產(chǎn)稅從賬戶上扣就好了，不必親自過來。 出租一般都是找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫你租，但是一點(diǎn)要找擅長租房的，而不是擅長買賣房的。租房經(jīng)紀(jì)人一般在修繕上也會有合適的人手幫你來做，也可以自己找找看比如去home depot停車場找老墨，不過那些普遍適合稍微大一點(diǎn)的裝修工作

7. 美國租房買房流程

有錢買自己的房子的話，誰愿意租房子？美國人又不是不食人間煙火，哪有喜歡租房子的？租房子不過是無奈之選，最多說美國人不介意租房而已，并不是喜歡租房?？偟膩碚f，美國人租房過日子沒有咱想象的那么壞，買房子過日子沒有咱想象的那么好。

（圖：這樣的房子都要30萬美元左右）

美國房子貴不貴？我剛到美國的時(shí)候覺得好便宜啊，我住的地區(qū)一套二層、五臥、帶后院和車庫的房子只有30萬美金，換成人民幣也才要210萬人民幣而已，210萬人民幣在上海這類大城市只能買到郊區(qū)的郊區(qū)房子吧，可要是換個(gè)眼光來看，我老家縣城的房子每平方也就6000塊，買一套100平米的房子只需要60萬人民幣而已。

在美國買房子有兩個(gè)選擇，第一選擇是我開始說的二層獨(dú)棟別墅，第二選擇是地塊差的獨(dú)棟小屋，價(jià)格15萬美金左右，但是很少有年輕人愿意買這樣的房子，主要是地塊差，治安沒小區(qū)好。所以我們來舉一個(gè)例子吧：

設(shè)想我是一個(gè)剛大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生，工資差不多5000美金每月，你肯定想買一個(gè)30萬美金的大房子，你們覺得壓力大不大？我覺得狠狠心是可以貸款買的，但前提是這個(gè)學(xué)生沒有學(xué)生貸款要還，而且家里能給他幾萬塊的首付，我不止一次說美國有60%的人拿不出1000美元的存款，那就是說大部分美國人拿不出幾萬塊的首付的。然而這個(gè)剛畢業(yè)的年輕人又咬了咬牙，零首付或者借錢首付買了房子，每個(gè)月可能要付1500美元的月供，你以為這樣就萬事大吉了嗎？

（木頭房子毛病多）

首先我們說這5000美金的月薪能到手多少錢吧！工資扣掉個(gè)人所得稅、養(yǎng)老金、保險(xiǎn)費(fèi)，最后到手只有3500美元，信不信？一個(gè)月還掉1500美元還有2000美元，有些人會說還留這么多錢很好啊！這就太天真了，美國人要交房產(chǎn)稅啊，要交房屋保險(xiǎn)啊，還要交物業(yè)費(fèi)??！美國人的房子大部分是木頭制造的，需要經(jīng)常維護(hù)維修，說不定說了下水道就上千美元，各種不可知的付出隨時(shí)會冒出來，讓你精疲力竭！

這是美國得克薩斯州房產(chǎn)稅計(jì)算網(wǎng)頁，如果一套價(jià)值30萬美金的房子，每年需要繳稅5919美元，平均每個(gè)月就得是500美元吧！那么一個(gè)月就剩下1500美元啦！另外房子還需要交保險(xiǎn)呢，這個(gè)根據(jù)承包范圍不同而不同，不過根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，得克薩斯州房屋平均保險(xiǎn)費(fèi)為160美元每月，這下又沒有多少錢了！

美國人的房子夏天要割草，春天要施肥，下雨天要防漏，地板要維修，因?yàn)槟绢^房子經(jīng)常要換一些部件，在美國修房子可貴了??！說不定哪天就突然需要好幾千來做維護(hù)。

說完這個(gè)例子我們可以總結(jié)一下，美國人買房子的壓力肯定沒有我們這么大，可美國人依然愿意租房子，不強(qiáng)求買房，其原因主要有以下幾點(diǎn)：1、房子持有成本高，包括房產(chǎn)稅、維護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、水電費(fèi)，因?yàn)樽〈蠓孔酉牡碾娰M(fèi)和水費(fèi)會更多。

2、房子增值慢，而且美國房子的折舊也厲害，因?yàn)槊绹蟛糠址孔邮悄绢^房子，隨著年齡增長這房子需要維護(hù)的東西就多，房子會因此折舊，雖然總體房價(jià)會漲，但是具體到老房子身上不會漲那么多。

3、投資價(jià)值低，不僅是因?yàn)榉孔釉鲋德?，出售房子要交的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)也很多！

4、如果我們持有一套房的月度成本為1000美元，那么這錢足夠租房了，房子壞了也不用自己花錢修，要是起臺風(fēng)毀壞了房子也不用自己花錢，用著舒心啊！

所以設(shè)身處地的想一下，誰都想要自己的房子，可在美國買房子每月需要花的錢和租房子錢差不多，三十年后房子說不定還貶值，我為什么要欠那么多債來買房？