1. 旅游地產(chǎn)怎么做

1用地性質(zhì)改變，首先要符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，用地單位須向國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)征詢旅游用地改成商住是否符合上述規(guī)劃

2進(jìn)行編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng)

3用地單位持建設(shè)部門(mén)的<選址意見(jiàn)書(shū)>向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)

2. 旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)是一項(xiàng)十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，每一個(gè)項(xiàng)目都必須根據(jù)自身客觀實(shí)際需要進(jìn)行詳細(xì)的論證和籌劃，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段1。 可行性研究的概念、任務(wù)及目的。可行性研究，可行性研究方法是以預(yù)測(cè)為前提，以投資效果為目的，從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上進(jìn)行全面綜合分析研究的方法。

可行性研究的基本任務(wù)，是對(duì)新建或改建項(xiàng)目的主要問(wèn)題，從技術(shù)經(jīng)濟(jì)角度進(jìn)行全面的分析研究,并對(duì)其投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測(cè)，在既定的范圍內(nèi)進(jìn)行方案論證的選擇，以便最合理地利用資源，達(dá)到預(yù)定的社 會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益?？尚行匝芯康母灸康氖菍?shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。

2。 可行性研究的內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析和論證：(1) 項(xiàng)目概況；(2)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及動(dòng)遷安置；(3)市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定；(4) 規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù)；(5) 資源供給及資本運(yùn)作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)；(7)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式、組織機(jī)構(gòu)、崗位需求、管理費(fèi)用的研究；(8) 開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；(9) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析；(10) 結(jié)論及建議。

3。 可行性研究的工作階段。(1) 投資機(jī)會(huì)研究。該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目主要是土地進(jìn) 行初步摸底和意向性談判，并對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。(2) 初步可行性研究。這一階段亦稱“預(yù)可行性研究”，即在投資機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。

(3) 詳細(xì)可行性研究。即通常所說(shuō)的可行性研究，這一階段是開(kāi)發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。(4) 項(xiàng)目的評(píng)估和決策。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,對(duì)于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢 評(píng)估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證。

未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目， 任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。

3. 什么是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

關(guān)于旅游房地產(chǎn)，結(jié)合我從業(yè)兩年多的經(jīng)驗(yàn)來(lái)理解就是：旅游+房地產(chǎn)的結(jié)合。

目前的趨勢(shì)，隨著人們生活水平的提升，越來(lái)越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區(qū)冬天氣候寒冷，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)條件好一些的人會(huì)考慮搬到一個(gè)條件適宜的地區(qū)，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。

同時(shí)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商看到了這一趨勢(shì)，開(kāi)始大規(guī)模拿地開(kāi)發(fā)旅居度假產(chǎn)品以及旅居度假服務(wù)的衍生，這也進(jìn)一步促進(jìn)了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。

對(duì)于未來(lái)，我更看好的方向是旅居+養(yǎng)老。近幾年旅游地產(chǎn)的發(fā)展，會(huì)導(dǎo)致更多渴望改善居住環(huán)境的人到旅游勝地去購(gòu)房，在考慮長(zhǎng)期居住也不現(xiàn)實(shí)的情況下可能會(huì)出租，這時(shí)候就需要類似于房產(chǎn)管家服務(wù)的興起，類似于現(xiàn)在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺(tái)的短租公寓。同時(shí)，隨著人口老齡化的發(fā)展，未來(lái)旅居養(yǎng)老也將成為一種趨勢(shì)，讓養(yǎng)老生活成為一種享受，像候鳥(niǎo)一般每年在適宜的季節(jié)去往不同的地方。同時(shí)對(duì)于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時(shí)光，盡情地放松身心，也將會(huì)成為未來(lái)的一種趨勢(shì)。

4. 旅游地產(chǎn)怎么做生意

作為從事房地產(chǎn)行業(yè)接近8年的小兵一枚，來(lái)講講我視角里的房地產(chǎn)行業(yè)

2012年初，機(jī)緣巧合之下加入了房地產(chǎn)行業(yè)，我是學(xué)營(yíng)養(yǎng)學(xué)專業(yè)的，所以專業(yè)跨度很大。起初從事的兩年的房地產(chǎn)門(mén)店管理工作，接下來(lái)從事新房項(xiàng)目管理工作四年，在這時(shí)間期間負(fù)責(zé)過(guò)天津市新房項(xiàng)目和旅游地產(chǎn)，目前在營(yíng)業(yè)部工作，負(fù)責(zé)二手房門(mén)店相關(guān)工作。

房地產(chǎn)行業(yè)門(mén)檻并不高，只要你喜歡銷售行業(yè)，踏實(shí)肯干，一點(diǎn)一滴積累，做好地產(chǎn)工作是沒(méi)有問(wèn)題的。而且這行因?yàn)橘I賣的貨值比較大，所以相應(yīng)的提成也會(huì)比較高。當(dāng)然入行以后需要保持空杯心態(tài)認(rèn)真學(xué)習(xí)房地產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)和理論。前期可能會(huì)從租賃業(yè)務(wù)起步，后期逐漸過(guò)渡到房地產(chǎn)的買賣。

關(guān)于自己購(gòu)房，有個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。細(xì)細(xì)觀察便會(huì)發(fā)現(xiàn)，一般做房產(chǎn)的都會(huì)很早就購(gòu)買房產(chǎn)，源于了解行情后也會(huì)及時(shí)購(gòu)買，當(dāng)然自己做這行后遇到心動(dòng)的房子的概率也會(huì)比較大嘍。

關(guān)于情懷，現(xiàn)在的我特別享受給客戶找到家的感覺(jué)，當(dāng)客戶不管是買房還是租房，找到心儀的房子后，是一種由衷的開(kāi)心的感覺(jué)。

5. 做旅游地產(chǎn)的公司

北京中青旅置業(yè)（集團(tuán)）有限公司是中國(guó)青旅集團(tuán)公司旗下大型企業(yè)集團(tuán)。產(chǎn)業(yè)內(nèi)容涉及文化、旅游、體育、傳媒、娛樂(lè)、健康、新能源、地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)多個(gè)文化、旅游、商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，引入多 個(gè)國(guó)際賽事IP，具有豐富的城市文化旅游綜合體、景區(qū)、園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，具有大型、超大型文化旅游項(xiàng)目運(yùn)作能力，是文化旅游市鎮(zhèn)實(shí)力開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)大型企業(yè)。

隨著國(guó)家供給側(cè)改革的深入和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，中青旅置業(yè)(集團(tuán))凝聚核心競(jìng)爭(zhēng)力，整合產(chǎn)業(yè)資源，打造五大類型特色品牌項(xiàng)目，在融合中發(fā)展，在創(chuàng)新中前進(jìn)，發(fā)揮集團(tuán)聚合優(yōu)勢(shì)和各分子公司業(yè)務(wù)專長(zhǎng)，已 成功打造省級(jí)特色小鎮(zhèn)揚(yáng)州青馬車寨體育特色小鎮(zhèn)，韶關(guān)精律論文化旅游小鎮(zhèn)，昆山“兩岸城”文旅項(xiàng)目，正建設(shè)義烏青旅望道文化旅游項(xiàng)目、揚(yáng)州灣頭玉器特色小鎮(zhèn)，廣州花都嶺南特色小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，通過(guò)產(chǎn)業(yè)要素有效配置、吸聚企業(yè)、更新市鎮(zhèn)、提升環(huán)境，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展，讓人民 生活更美好。