1. 怎樣賣公寓

慢慢賣咋，實在賣不出去，先租啊，后面帶租約一起賣

2. 如何更好的去賣公寓

當(dāng)然是選1樓好。這個朋友問買公寓做生意的話選幾樓好，這還用說嗎？

當(dāng)然樓層越低越好，有條件的話當(dāng)然選1樓，沒有條件的話選2樓再往上高了的話，我不知道你做的是什么生意，如果你要進(jìn)貨出貨的話，選擇高樓層不方便。這就是我的回答，希望我的回答能讓你有啟發(fā)。

3. 怎樣賣公寓不虧錢

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人考慮買房，這時候往往有人會勸到不要買公寓，因為買了后賣不出去。那公寓買了后真的賣不出去嗎？買公寓有什么利弊呢？

1、公寓買了后真的賣不出去嗎

房子不僅是買來住的，很多時候還需要考慮房子的二次售賣。公寓同樣也會面臨這樣的問題。但是很多人一直都說公寓買了后賣不出去。真的是這樣嗎？

其實據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在買公寓房的用戶還挺多的，尤其是一線城市，原因也很簡單，在越來越嚴(yán)格的限購政策下，公寓這種不參與限購的房子成為很多人的選擇。而說到公寓賣不賣得出去，其實更多的要看公寓所在的位置。

如果公寓所在的位置比較偏遠(yuǎn)，周邊設(shè)施不完善，生活不便利的話，確實比較難賣。不過如果購買的公寓地理位置比較優(yōu)越，位于市中心，交通條件好，各種生活服務(wù)設(shè)施也很完善，公寓也還是比較好賣的。

2、買公寓的利弊

買公寓的好處：

首先公寓房的面積普遍偏小，雖然面積不是很寬敞，但具備家居生活中的必需功能，對于剛踏入社會，工資不是很高的年輕購房者而言，以能夠承受的價格購買一套功能齊全的房子，無疑是最為劃算的選擇。

其次公寓房的物業(yè)管理更加全面正規(guī)，而且配備設(shè)施與一般住房相比更齊全，而且保安服務(wù)更加智能化，還采用二十四小時全封閉安全管理的方式，居住安全性更高，并能及時為業(yè)主提供高效的家政維修服務(wù)。

公寓的缺點：

首先公寓房與普通住房相比，水電費與管理費會高出不少，因為公寓房在繳納水電費時，需按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，一般情況下，商業(yè)用電的收費標(biāo)準(zhǔn)為每度一元，商業(yè)用水的收費標(biāo)準(zhǔn)為每立方米四元，這無疑會增加日常開支。

其次，購買商用公寓房是無法辦理入戶手續(xù)的，雖然大多數(shù)公寓位于市中心，附近有多所名校，但購買商用公寓房不能落戶，子女也無法入校就讀，這勢必會使公寓的后期升值潛力大打折扣。

最后，公寓房的房屋性質(zhì)為商用，與酒店、寫字樓的性質(zhì)相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之間，一旦土地使用年限到期，房屋產(chǎn)權(quán)人想要繼續(xù)使用土地，需繳納高額低價才可以繼續(xù)使用。

以上就是關(guān)于公寓買了后真的賣不出去嗎以及買公寓的利弊介紹。其實任何房子都有利有弊，最重要的還是要結(jié)合自己的實際需求。

4. 怎么賣公寓

1、首先公寓是集商住合一的公寓，明確買家對象。這種公寓不同于一般的住宅，如果想賣，一定要調(diào)整好自己的心態(tài)，以偏商業(yè)的角度去賣。公寓目前對于一些小公司和年輕人來講，還是挺有吸引力的，由于現(xiàn)在國家政策傾斜于企業(yè)購買，可以把買家定位于中小企業(yè)。

2、可以帶租轉(zhuǎn)讓。一般公寓有一個很大的優(yōu)勢，就是可以作為商用。盡管公寓的租金會普通住宅高，但是公寓面積小，還是比較好打理的，也很容易出租，可以租給一些公司，然后通過帶租轉(zhuǎn)讓的方式出售，低總價會吸引一部份買家。

3、找銷售中介來出售。因為一般中介都會有自己的渠道，也有銷售能力，而且價格上面可能會賣得更好些。

4、不要忽略網(wǎng)上銷售平臺。現(xiàn)在想要賣房子，網(wǎng)上也有一些平臺，只要在平臺上注冊，就可以把要賣的公寓信息發(fā)布出去。

5. 公寓怎么賣出去

公寓有購房合同不可以出售。通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，等房產(chǎn)證下來才可以過戶的。

二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。

6. 公寓怎么賣公寓要注意什么

二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

7. 公寓應(yīng)該怎么賣

可以直接回答說只要有優(yōu)秀的銷售人員就一定可以賣出去公寓，因為全是靠口才來給客戶帶來感覺，所以一定要鍛煉銷售人員的素質(zhì)，才能讓客戶感到滿意才能把公寓銷售出去，當(dāng)對方說公寓不好賣的時候，說明內(nèi)心是充滿了一種非常失望的感覺，應(yīng)該主動的安慰他，讓他積極的鍛煉口才，在以后向客戶介紹公寓的時候才能表現(xiàn)出溫柔的一面，只有這樣生活中才能和睦的相處。

8. 公寓怎么買賣的

同，并且接受買賣管理部門的檢驗。

1、買賣雙方簽訂買賣合同：

一般買賣雙方經(jīng)洽談，對買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查：

當(dāng)買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時到現(xiàn)場實地勘察，并由評價人對房產(chǎn)進(jìn)行評價。

3、立契過戶：

有關(guān)房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對象，按權(quán)限申報經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實；身份證或有用身份證實；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：

當(dāng)雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。

9. 怎樣賣好公寓

這個就是將自己的公寓掛到中介上面去賣會更快一些，其次可以在網(wǎng)上發(fā)布售賣的信息。