1. 旅游景區(qū)招商引資
畢摩谷景區(qū)是2015年寧蒗縣以“文化旅游”招商引資的由本土企業(yè)建設投資的項目，目前基礎設施建設已完成，總投資接近5千萬元。景區(qū)以展示彝族畢摩文化為主題，將小涼山彝族獨特的傳統風俗和神秘的畢摩文化融為一體，踐行傳統文化現代表達與民族文化創(chuàng)新表達的新理念，目的在于挖掘、保護和發(fā)揚彝族傳統優(yōu)秀文化。
2. 旅游開發(fā)招商引資
首先來說旅游行業(yè)是一個高風險、高回報的行業(yè)，但是旅游行業(yè)前景不等于每個旅游項目的前景。
如何充分挖掘每個項目的潛在價值，最大程度降低每個項目的風險?可做如下設計：
1.運用專業(yè)的旅游資源評估體系對項目進行甄選在投融資領域，匱乏的不是資金，而是有好的投資回報的旅游項目。因此，在項目的甄選上，采用專業(yè)的旅游資源評估體系對目標項目進行評估，聘請旅游專家和該行業(yè)的營銷策劃專家對目標項目進行論證。評估除了針對目標項目的現有有形的資源的價值，還要考慮到項目可挖掘的潛在價值。評估結果必須由資深的旅游專家和評估機構出俱，這是降低旅游投資項目風險的最為關鍵一步。因為眾多失敗的旅游項目早在開工建設之前就注定了失敗，只有通過本行業(yè)擁有豐富經驗的專家進行充分論證，認為項目具有很好的投資前景，才會讓資本投入到“高回報、低風險”的項目中來，避免資源的浪費，投資悲劇的發(fā)生。
2.設計最優(yōu)的投資模式，不同的投資模式會有不同的投資回報，按市場需求制定投資項目，豐富投資項目的內容，設計投資各個子項目的時間序列安排，采取“滾動式”投資經營策略，邊經營，邊擴建，針對不同階段設計不同的收益項目，縮短建設周期，盡快回收投資。緊密結合營銷策劃活動透視眾多成功的旅游投資項目，都是通過一系列不同階段的營銷策劃與投融資不同的階段配合，一方面挖掘項目資源的潛在價值，包括與人們內心世界相連的無形資產的價值和當地的土地、建筑等資源的增值，另一方面降低投融資過程的資金籌集的風險、資金到位的難度，給投資商好的項目前景預期。設計良好的投資環(huán)境現在一些招商引資的投資環(huán)境的設計上一味的在優(yōu)惠政策上讓步，并不一定能吸引投資商，而且還造成了惡性競爭。良好的投資環(huán)境，一方面要有優(yōu)惠政策，一方面要考慮到項目提供者本身的利益。所以優(yōu)惠政策應該是主要針對降低投資者在關鍵環(huán)節(jié)的風險，針對項目具體資源匱乏、豐富，不同時段，設計相應的優(yōu)惠政策時間序列。在各項資源的產權保護和相關的法律法規(guī)上為投資商提供利益的保護，堅持規(guī)范的市場化運作，這才是投資環(huán)境建立的根本。從降低風險的角度設計融資結構在項目的融資結構設計上，本著保證資金籌集全部到位和資金成本最小化的原則，從降低項目風險的角度，從各個融資市場上融資，通過轉讓、抵押、拍賣項目經營權、項目收費權的等各種形式引入資本，確定各個融資方式的比例和序列，配合項目的投資模式達到最好的現金流模式。
3.采用標準流程包裝融資方案在項目的融資方案的設計上，聘請旅游行業(yè)的投資銀行對項目進行包裝。改變傳統招商引資的做法，采用公開融資的流程進行操作，對項目進行各個方面的包裝，制作規(guī)范的商業(yè)計劃書，組織有資格的中介機構如：會計師事務所、律師事務所、評估事務所等在盡職調查基礎上，由其提供相應的履行誠信義務的財務報告、評估報告、法律意見書、投資分析報告等。經過這些具有可信度的資料包裝之后，可以吸引海內外的尋求最大程度的項目價值最大化和項目風險最小化。多種方式結合推介融資方案采用媒體推介，活動推介的方式對項目的融資方案進行推介。在媒體上推介可利用報紙、網站、電視等手段，包括建立自己的網站、發(fā)行自己的刊物和在大型有影響的網站上、報紙上、電視頻道上發(fā)布項目等?；顒油平榘费莺驼猩虝姆绞?。通過各種形式，一方面推介項目，讓不同背景有意向的投資商了解項目，另一方面擴大項目的影響，提升項目周邊的土地價值。
4. 打造招商引資的項目平臺旅游行業(yè)是綜合了人們的吃、穿、住、行各個方面，因此每個旅游項目下會有多個子項目。又因為各個行業(yè)投資商所擁有資本資源、信息資源等不同；其投資戰(zhàn)略、投資回報要求不同；同一個項目對于不同的投資商會有不同的投資回報；所以招商引資前提是根據旅游項目評估系統提供一個詳盡、規(guī)范的項目庫，為投資商對有意向的目標項目投資評估提供資料，也為項目提供者挑選合適的投資商提供資料。這個平臺為投資商和項目提供者著降低了投融資的風險，降低了整個項目的風險。打造招商引資的資本平臺由于旅游行業(yè)良好的前景，眾多的資本都對旅游項目擁有濃厚的投資興趣，但是旅游行業(yè)的高風險讓他們投鼠忌器。建立一個配備了旅游行業(yè)專家服務的資本平臺，能夠為不同的資本找到一個最適合他們的風險最小的介入點。整個涉及了國內國際的資本平臺，同時為資本的進入和退出提供了通道，為投資商的不同時段的投資要求提供了多種選擇。整合整個招商引資的流程以投融資市場化操作為理念，以最大化項目價值，最大程度降低項目風險為原則，整合整個招商引資的流程，使得項目都能在合適的時機引入適量的資本，為投資者帶來其最優(yōu)的收益，為項目所在的當地的經濟帶來可觀的社會經濟效益
3. 旅游景區(qū)招商引資措施
1）行業(yè)協會會議、論壇等專業(yè)性場合進行精準路演、推介，在業(yè)界營造氛圍。
2）生態(tài)鏈招商：通過“產業(yè)、平臺、資金”的有機結合，形成園區(qū)招商生態(tài)鏈。
3）橫向產業(yè)鏈招商: 利用園區(qū)企業(yè)的現有資源，以商帶商，積極挖掘產業(yè)鏈招商。
4）縱向產業(yè)鏈招商: 指從研發(fā)、孵化、中試、到量產的全過程招商，形成某個行業(yè)從研發(fā)到產業(yè)化的縱向配套。當然，園區(qū)公共服務平臺建設是關鍵。
5）互聯網新媒體招商: 通過新媒體，如微信公眾號、PC站、手機站、微網站、APP等進行產業(yè)招商宣傳。時代已進入全媒體時代，任何行業(yè)概莫例外，招商引資工作也是如此?？梢越佑|一下谷川聯行這樣的中介機構。他們在線上運營中國招商網與選哪兒網，也有9年多的招商引資經驗了，是專業(yè)做政府招商整體解決方案的供應商，在12個城市招商服務網絡布局，日均200+有效項目資源對接
6）平臺跨區(qū)、陣地前移招商:充分利用離岸孵化器、招商辦事處等方式，特別是通過在發(fā)達地區(qū)或國外建立離岸孵化器平臺，在源頭與初創(chuàng)企業(yè)建立感情，培育本地節(jié)點型企業(yè)、根植型企業(yè)。
7）建立招商信息數據庫: 建立意向項目、洽談項目、簽約項目、在建項目數據庫、招商項目動態(tài)管理，在園區(qū)系統內部實現信息、數據資源的共享，提高招商協同作戰(zhàn)能力。
4. 旅游景區(qū)招商引資實施方案
（一）建立領導包聯機制。班子成員帶領站所長負責聯系企業(yè)，以轄區(qū)內企業(yè)為主，兼顧產業(yè)集聚區(qū)內由本單位招商引資企業(yè)，深入包聯企業(yè)調研解決問題，針對企業(yè)生產經營和發(fā)展中存在的問題，摸清基本情況，匯總企業(yè)訴求，建立完善問題、責任和任務清單。做好協調服務工作，針對企業(yè)問題，能現場解決的現場幫助解決，需鄉(xiāng)鎮(zhèn)解決的形成問題清單，提出意見和建議，提交鄉(xiāng)服務企業(yè)辦報送鄉(xiāng)黨委、政府，明確分管領導推動解決，確?；顒尤〉脤嵭А?/p>
（二）建立工作臺賬。由經濟發(fā)展辦公室負責，收集匯總鄉(xiāng)“萬人助萬企”活動開展情況，建立問題收集、難題報告、銷號管理等工作機制，明確問題化解責任人和時限要求，解決一件，銷號一件，做到企業(yè)的問題件件有回音，事事有著落。
（三）建立考評獎懲機制。對各個企業(yè)服務聯絡員助企活動情況進行考核評價，結果作為各個站所年底考核評價的重要參考，助企服務不合格的聯絡員年底不得參與各種評優(yōu)評先。
5. 旅游項目招商引資
要成功開發(fā)一個旅游景區(qū)一定要走好前三步，第一步是旅游規(guī)劃、第二步是景區(qū)旅游規(guī)劃、第三步是景區(qū)營銷。
沒有策劃指導的規(guī)劃是亂劃，沒有規(guī)劃指導的建設是亂建。所有商業(yè)項目必須策劃先行，策劃是萬里長征第一步，策劃是方向、策劃是靈魂。旅游規(guī)劃就是要讓景區(qū)成為與眾不同的景區(qū)，中國已進入全面旅游開發(fā)階段，全國一年要上馬六七百個景區(qū)，面對前所未有的競爭和消費者選擇困難，與眾不同已顯不足，獨一無二才是王道！因為，唯一才顯價值、第一才被記??！因此，旅游規(guī)劃就是要策劃出景區(qū)獨一無二的定位、獨一無二的產品、獨一無二的營銷，才能保證成功！簡單地說就是要能做到一句話就能吸引來十三億人！“風花雪月，逍遙大理”能做到！”桂平十八奇”能做到！“云南十八怪”能做到！
景區(qū)旅游規(guī)劃簡單說就是：每一塊錢投資都能做出利潤來！
第二步是景區(qū)旅游規(guī)劃，規(guī)劃就是結合景區(qū)地形把策劃的創(chuàng)意變成點線面，策劃是戰(zhàn)略策略，規(guī)劃是戰(zhàn)術執(zhí)行。但景區(qū)旅游規(guī)劃也要講創(chuàng)意，一個大門、一個景觀、一個建筑都是投資百萬千萬，能不能有震撼性的創(chuàng)意，把大門和建筑變成震撼性的景點？讓每一塊錢的投資都產生收益！試想按這些充滿了五星級酒店、SPA溫泉、游艇碼頭、真人CS、國際挑戰(zhàn)賽、養(yǎng)生天堂、禪意天地、大佛寺廟……等等，我們看過數不勝數的無腦“創(chuàng)意”來建設開發(fā)景區(qū)，全國各地都是這套路數，都是一個模子倒出來的景區(qū)，要浪費多大的資金？我們經常講一句話，一千年前古人開發(fā)景區(qū)的方法，亭臺樓閣、小橋流水、碑刻塔臺等等這套路數，我們今天所謂的“策劃扛旗者”和“規(guī)劃領導者”還在玩，請問你一句“你智商多少？”，請問你一句“你怎么活？”。
如果一個景區(qū)旅游規(guī)劃方案，沒有兩三個震撼性的創(chuàng)意觸動你的內心，刺激你的靈魂，煽動全國游客,那絕對就是一個爛方案！一定得重做！否則就是巨大的投資失??！
景區(qū)營銷簡單說就是：不花一分錢利用媒體宣傳自己！
第三步是景區(qū)營銷，景區(qū)營銷的最高境界就是免費利用媒體。如何做到？那還得是震撼性的創(chuàng)意！媒體報道的規(guī)律一是高大上，二是新奇特！高大上你就別去沾邊了，那是國家和領導的事，新奇特你就別客氣了，這是你的盤中餐！關鍵是要創(chuàng)意出人人關注的賣點和熱點來，并且要緊緊結合景區(qū)的核心定位和核心產品，不要跑題，自然能免費吸引媒體報道。
物以稀為貴！思以新為尊！創(chuàng)意、創(chuàng)新才是旅游規(guī)劃、景區(qū)旅游規(guī)劃和景區(qū)營銷的靈魂和終極衡量標準！因為，創(chuàng)意創(chuàng)造稀有，創(chuàng)意創(chuàng)造價值，創(chuàng)意創(chuàng)造生意！中國99%的旅游規(guī)劃、規(guī)劃和營銷方案都沒有創(chuàng)意！或者是復制別人的思路和抄襲別人的創(chuàng)意！熊大尋景區(qū)旅游規(guī)劃公司平均一年要看到客戶提供的上百個策劃規(guī)劃文本，99%毫無創(chuàng)意，百分之百沒有超過當地旅游局局長的思路！不僅平庸乏味，而且千篇一律，讓人啞然失笑。這些方案而且絕大部分是全國有名、規(guī)模較大的景區(qū)旅游規(guī)劃公司和規(guī)劃院的“作品”。
6. 景區(qū)招商項目
這題目太寬泛了。
基本上能在外面正常運轉的基本上都可以在景區(qū)做。不過比較集中的是美食、娛樂、手工類的比較多。現在河源客天下在搞的針對非遺傳承人的活動就可以看出來，主要想招商的對象就是有一技之長，知名的非遺類商家。
7. 文化旅游招商引資
招商引資是指政府利用可支配的資源進行政策引導，輿論宣傳，開展基礎設施建設，創(chuàng)造一流投資環(huán)境，吸引投資者到本地區(qū)進行生產經營活動。
招商引資是經濟區(qū)發(fā)展的產物，屬市場經濟的范疇?？梢哉f哪里有經濟區(qū)，哪里就有招商引資活動。招商引資隨著經濟區(qū)發(fā)展而發(fā)展，同時也推動著經濟區(qū)的發(fā)展。
招商引資的概念在不同的歷史時期有不同的內容。在相當長的時期內，人們認為具備一定的土地資源、基礎設施、優(yōu)惠的政策以及廉價的勞動力，就可以吸引投資者，就是招商引資了。簡言之，用土地資源、基礎設施、知識產權、優(yōu)惠政策、廉價勞動力換取投資者的投資，就是招商引資，其交換的過程就是招商引資的過程。
這是狹義的招商引資概念。隨著市場經濟的發(fā)展和世界經濟的全球化、一體化發(fā)展，投資者投資的交換需求不僅僅局限于土地資源、基礎設施、知識產權、優(yōu)惠政策、廉價的勞動力上，還包括當地的歷史文化、人文環(huán)境、民風民俗、政府部門的服務質量等投資軟環(huán)境，招商引資活動存在于經濟區(qū)用全部的經濟資源同投資者投資行為的結合或交換的全過程，這是一個廣義的招商引資概念，可用下列簡單公式表示：(1) 經濟要素==土地資源+基礎設施+知識產權+優(yōu)惠政策+歷史文化+人文環(huán)境+民風民俗+政府部門的服務質量； (2) 招商引資==經濟要素+投資力+投資欲望系數；
[編輯本段]招商引資的一般形式
1、有項目->找資金；
2、有資金->找項目；
3、有項目、有資金->找地方落戶。
4、有項目、有技術、有品牌->找資金
[編輯本段]引進外資的成效
１、彌補了企業(yè)資金來源不足，促進了經濟的增長和發(fā)展；
?。?、引進了國外的先進技術和設備，促進了中國生產力水平的提高；
?。场a品綜合質量明顯提高，國際競爭力有明顯增強；
?。础⑻岣吡宋覈髽I(yè)的管理水平，加快了國有企業(yè)經濟機制轉換；
5、利用本地先進技術引進資金，促進科學技術轉化為生產力。
[編輯本段]怎樣在實際工作中做一個優(yōu)秀的招商人員？
做一個優(yōu)秀的招商人員，應該做到：
１、重視第一印象；
?。?、有主動、耐心的工作態(tài)度和堅持不懈的毅力；
３、在對外洽談中，充分體現“靈活”。
?。?、加強對項目談判的組織工作；
?。?、尊重外商的一些通常做法；
６、善于站在投資者的角度思考問題；
?。?、高度重視信息的搜集和分析；
?。?、熟悉不同類型項目的性質和特點；
9 、了解項目產品的前后產業(yè)鏈、發(fā)展方向和市場前景；
10、介紹情況、回答問題實事求是。
[編輯本段]常用的招商手段有哪些？
常用的招商手段有：
?。薄⒗脗髅秸猩?；
?。?、舉辦或參加各種專題招商會議和文體活動招商；
3 、利用會節(jié)慶典活動招商；
4、借助中介機構的聯絡渠道招商；
5、派出招商小組主動上門招商；
6、以商招商；
7、聘請招商顧問。
[編輯本段]招商引資的二十個發(fā)展趨勢
一、招商引資隨著西部大開發(fā)和產業(yè)轉移步伐的加快將深入下去。隨著經濟全球化的加快，資本跨區(qū)域流動、跨所有制合作日益頻繁，外商投資“西進北上”步伐逐步加快，產業(yè)投資由沿海地區(qū)向中西部地區(qū)、由大城市向城市郊區(qū)與周邊地區(qū)的轉移十分明顯。
用地用工用電用水緊張開始凸現，較高的土地價格和水電等生產成本上升，技術人才與普通勞動力短缺，企業(yè)膨脹速度與當地資源和環(huán)境的承載力發(fā)生矛盾，造成了東部沿海企業(yè)飽和性外溢。這為西部地區(qū)招商引資，加快發(fā)展提供了良好的潛在性發(fā)展機遇。
二、招商引資向招商選資開始轉變。
隨著投資的增多，越來越多的地方政府從片面追求招商引資額，轉向追求招商引資質量。我國正逐步從“招商引資”進入“招商選資”的新階段，重點引進高質量的企業(yè)，摒棄高能耗、高污染企業(yè)?！?/p>
三、從盲目招商到科學招商。地方政府招商引資從來者不拒到加以選擇，從只重數量到也重質量，從粗放型到集約型，從忽略項目結構到優(yōu)化項目結構。
四、既招外資又招內資。對內與對外招商業(yè)務將逐步統一，招商引資將變?yōu)閮韧赓Y項目兼招，對內外資項目平等對待。
五、從優(yōu)惠型演變?yōu)橐?guī)則型和比較優(yōu)勢型。中國對外商投資逐步從非國民待遇過渡到國民待遇。今后主發(fā)靠良好的市場經濟規(guī)則和比較優(yōu)勢。
因為優(yōu)惠政策正在普及化，作用在弱化。
六、從地區(qū)傾斜變?yōu)楫a業(yè)傾斜為主。《外商投資產業(yè)指導目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產業(yè)目錄》均已公布實行。
七、中西部地區(qū)到東部地區(qū)招商。中西部地區(qū)地方政府會組團到東部沿海發(fā)達省市，以舉辦招商洽談會、招商項目推介會等多種形式進行招商，吸引產業(yè)轉移資源，這種招商應注意避免承接東部“兩高項目”西進。
八、招商引資活動專業(yè)化。為了從資本市場爭取更多的份額，即成立專門部門，下拔專項經費，安排專門人員，工作人員逐步專業(yè)化和專家化。招商引資的運作方式日趨專業(yè)化、規(guī)范化、國際化。這一趨勢要求政府從臺前退到幕后，把精力用于改善投資環(huán)境上，而把企業(yè)推向招商外資的主戰(zhàn)場，讓企業(yè)直接與投資商、合作者談項目、圖發(fā)展。
九、越來越重視三個層次的投資環(huán)境。指工業(yè)和服務業(yè)的配套能力。政府須做的是分的當地產業(yè)發(fā)展狀況和產業(yè)優(yōu)劣勢，制定當地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，選出一定階段的重點支柱產業(yè)，給予支柱產業(yè)政策扶持，加快發(fā)展，延長產業(yè)鏈和培育服務體系。
十、從只招產業(yè)資本到也招其它行業(yè)資本。
從只招產業(yè)資本（實業(yè)資本）創(chuàng)辦工廠或生產車間，發(fā)展到既招產業(yè)資本，也招商業(yè)資本、金融資本、知識資本和風險資本。
十一、招商載體越來越專業(yè)化。專一化主要是指開發(fā)區(qū)傾向于發(fā)展單一行業(yè)的趨勢。開發(fā)區(qū)經歷綜合化階段、功能化階段后，已經轉變到專一化階段，如軟件園、數碼園、中藥園、留學生創(chuàng)業(yè)園、科技園等等。
十二、招商引資與各類經濟社會發(fā)展規(guī)劃或戰(zhàn)略密切結合。一個地區(qū)的社會經濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃或戰(zhàn)略往往需要借助招商引資實現，如會展經濟、旅游經濟、循環(huán)經濟、外資經濟、飛地經濟、候鳥型產業(yè)、體育產業(yè)和文化產業(yè)就需要招商引資為之服務。
十三、“引進來”與“走出去”相結合。
改革開放之前，國內資本市場以引進外資為主的“引進來”為主，隨著改革開放的深入的國內經濟的發(fā)展，沿海地區(qū)“走出去”開始變得活躍起來，深圳在“走出去”中走在前列。國家實施“走出去”戰(zhàn)略以來，深圳發(fā)揮外向型產業(yè)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，“走出去”工作已經取得了初步成效。
十四、投資促進與外交活動相結合。中國駐個大使館經濟商務參贊處擔負著管理和協調在當地開展的招商引資和投資促進活動的任務，今后，投資進活動將進一步配合外交活動，
十五、招商引資借助經貿洽談會、文化節(jié)會成為區(qū)域經濟的經常性工作。在深圳，重要的節(jié)會如高交會、文博會都安排有地方政府的招商洽談活動。
十六、龍頭企業(yè)是招商引資的重點對象。這種以產業(yè)鏈、龍頭企業(yè)為特征的項目推介是先進理念、先進招商方式的體現。對于產業(yè)招商來說，有了龍頭企業(yè)，更為需要的是配套支撐條件。
十七、地方政府評估引資效果從簽約金額轉向到位金額。在媒體關于招商引資的報道中，越來越多的地方政府，不再把招商引資的效果放在簽約資金數額的追求上，而是以實際到位資金數額做為招商引資所追求的目標。
十八、招商引資出現許多新形式。如扶貧招商、飛地招商方興未艾。委托招商、以商招商、產業(yè)招商、項目招商等多種形式招商，不斷推動招商引資工作向縱深發(fā)展。
十九、投洽會成為國內招商促進的行業(yè)盛會。中國國際投資貿易洽談會經中華人民共和國國務院批準，于每年9月8日至11日在中國廈門舉辦。
投洽會以“引進來”和“走出去”為主題，以“突出全國性和國際性，突出投資洽談和投資政策宣傳，突出國家區(qū)域經濟協調發(fā)展，突出對臺經貿交流”為主要特色，是中國目前唯一以促進雙向投資為目的的國際投資促進活動，也是唯一通過國際展覽業(yè)協會（UFI）認證的全球規(guī)模最大的投資性展覽會。
二十、網絡招商越來越活躍，前景可觀。這種招商方式不僅拓寬了招商領域，還大大降低了招商成本，受到投資雙方青睞。全國各地地方政府,以及一些招商園區(qū)都建有招商網站，通過招商網站展示區(qū)域投資環(huán)境，招商優(yōu)惠政策以及重點招商項目。令人矚目的當屬中國招商資網,它搭建了政府招商機構招商項目和投資機構投資意向對接的平臺，通過"中國招商投資網"龐大的行業(yè)資訊。
[編輯本段]與招商有關的知識
一、如何評價外資質量？
外資質量評價的基本標準有十條：
１、是否符合國家的產業(yè)政策；
?。?、是否符合國家的區(qū)域外資政策；
?。?、技術水平是否先進適用；
4、項目是否符合環(huán)保要求；
5、能否提高原有企業(yè)的經營管理水平；
6、是否創(chuàng)出了中國自己的品牌；
7、合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權；
8、合資產品的市場結構是否優(yōu)化；
9、合資是否有利于增強原有企業(yè)的活力；
10、合資企業(yè)的利稅指標是否達到要求；
11、合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。
二、什么叫生地、毛地、熟地？
生地是指不具備城市基礎設施的土地。
毛地是指城市基礎設施不完善、地上有房屋拆遷的土地。
熟地是指具備完善的城市基礎設施、土地平整能直接進行建設的土地。
三、什么叫三通一平，五通一平，七通一平？
三通一平：通電、通路、通水、土地平整。
五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。
七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整。
四、合同有哪些主要內容？
?。薄说摹。病盗俊。场①|量?。?、價款或酬金?。怠⒙男衅谙蕖。丁⒙男械攸c?。贰⒙男蟹绞?、８、違約責任。
五、我國利用外資有哪些原則？
１、主權原則；
?。?、自力更生為主，爭取外資為輔的原則；
?。场⑵降然ダ脑瓌t；
４、積極、合理、有效地利用外資的原則；
５、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，給外商以普遍優(yōu)惠的原則。
六、怎樣有效地利用外資？
１、以有發(fā)展前途的骨干企業(yè)為主，主動選擇有實力的跨國公司、財團合作，充分利
用外資企業(yè)在技術、產品、管理、營銷和資金等多方面的優(yōu)勢，在互補互利中提高、發(fā)展和壯大自己。逐步形成上水平、上規(guī)模、多元化、外向型的現代化企業(yè)。
?。病⒃谕赓Y的談判合作中，首先要以優(yōu)秀干練且有些涉外工作經驗的企業(yè)家作為中方代表（還應聘請有涉外法律、會計知識的專家當顧問）選好條件較適合地外資合作企業(yè)對象，進行認真細致的調查研究和談判工作。雙方要合作做好項目可行性研究。特別要重視風險分析和投資回報率，進行實事求是的分析。
要做到項目有真正的可行性，而不是“可批性”。這是企業(yè)合資經營后能否產生預期經濟效益的保證。
?。场⒃谕赓Y合作中，要采取科學方法，實事求是地正確評估企業(yè)原有固定資產和無形資產。既要防止國有資產的貶價流失，也不能漫天要價，使外方難于接受，或影響我方信譽。
?。?、在合資經營中，要努力利用外方所提供的有利條件，把大力培養(yǎng)和建立一支優(yōu)秀的中方管理和技術人員隊伍作為辦好合資企業(yè)和為今后發(fā)展奠定基礎的重要條件。各級政府和主管部門也要把外商投資企業(yè)的培訓工作當作為國家培養(yǎng)人才的一個組成部分，積極協助他們商調和招聘人員、辦理出國培訓手續(xù)并做好這些人員的政治思想工作。
?。怠嵔鉀Q中方的配套資金問題。建議國家在基建投資中，撥出一部分作為重點
建設項目吸收外資合營的中方股本。凡是國家批準的合資項目，可向國家開發(fā)銀行、中國銀行、建設銀行或其他專業(yè)銀行申請中方股本貸款。銀行對于有發(fā)展前途、經濟效益好的老合資企業(yè)增資擴股時，應優(yōu)先考慮給予股本貸款。
有條件發(fā)行股票上市的合資企業(yè)，可在國內或海外上市籌資。
七、什么叫外資？什么叫內資？
外資嚴格意義上講是指引進的國外、境外的資金，有些地方政府為加大本地區(qū)考核力度將引進的市外資金也視為外資,這類市外的國內資金不能統計為外資,只能作為招商引資的成果。
但是已投產的外商投資企業(yè)在境內以實現利潤再投資，且投資比例不低于項目總投資25%的， 法律上承認其外資企業(yè)身份,并可作為外資統計。
內資嚴格意義上講是指引進的國內公司、其他經濟組織或個人在本地投資發(fā)展的資金。
八、內資項目審核時需要交哪些材料？
?。?、營業(yè)執(zhí)照復印件；
２、法定代表人和外來投資者個人身份證明；
?。场①Y金到賬證明或有關單據憑證；實際已投入沒有單據憑證的，由市招商引資領導小組辦公室組織專業(yè)人員驗審；
?。?、項目合同文本復印件；
?。?、外地投資企業(yè)出具的引薦證明。
九、外資項目審核時需提交哪些材料？
?。薄⑴鷾首C書復印件；
?。病I業(yè)執(zhí)照復印件；
?。场⑵髽I(yè)進資報表；
４、外匯管理局出具的外資到位證明；
5、開戶銀行外資進賬單復印件；
6、項目合同文本復印件；
7、合資企業(yè)章程；
8、外商投資企業(yè)出具的引薦證明。
十、外來客商哪些投資可以計算實際進資？
１、農業(yè)開發(fā)、生產項目，當年實際投入的生產成本；
２、房地產開發(fā)（含市場建設開發(fā)）項目，受讓土地投資、基礎工程費和拆遷安置費；
３、以設備、技術、商標、知識產權作價的資金；
４、在銀行長期貸款（一年及以上）用于企業(yè)發(fā)展投入的資金；
５、與駐市大中型企業(yè)合作開發(fā)項目的投資額；
?。?、捐贈用于生產性項目和社會公益事業(yè)的資金；
?。?、企業(yè)的流動資金（按當年投資某月份的財務報表計算），但流通、咨詢、中介服務類企業(yè)只認定固定資產投資；
?。?、各部門爭取上級計劃之外的資金。
十一、什么是中外合資經營企業(yè)？
中外合資經營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其他組織或個人，按照平等互利的原則，經
中國政府批準在中國境內同中國的公司、企業(yè)或其它經濟組織共同投資、共同經營、共擔風險、共負盈虧的股權式經濟組織。
十二、什么是中外合作經營企業(yè)？
中外合作經營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其它經濟組織或個人，按照平等互利的原則，經中國政府批準，在中國境內，同中國的公司、企業(yè)或春它經濟組織共同舉辦的按協議約定各自權利與義務的契約式經濟組織。
十三、什么是外資企業(yè)？
外資企業(yè)是指外國的企業(yè)、其它經濟組織或個人依據我國的有關法律，在中國境內設立的全部資本由外國投資者投資，并由外國投資者獨立經營、自負盈虧的企業(yè)。
十四、外商投資企業(yè)如何辦理退稅手續(xù)？
?。?、納稅人申請減稅、免稅，應向主管稅務機關提出書面申請，并按規(guī)定附送有關資料；
２、減稅、免稅的申請須經法律、行政法規(guī)規(guī)定的減稅、免稅審查批準機關審批；
?。场⒓{稅人在享受減稅、免稅待遇期間，仍應按規(guī)定辦理納稅申報，并按稅務機關的規(guī)定報送減免稅金統計報告；
?。?、納稅人必須按照法律、行政法規(guī)以及稅務機關的規(guī)定使用減免稅金。
對不按規(guī)定用途使用的，稅務機關有權取消減稅、免稅，并追回已減免的稅款；
５、納稅人享受減稅、免稅的條件發(fā)生變化時，應當及時向稅務機關報告，經稅務機關審核后停止其減稅、免稅，對不報告的，稅務機關有權追回已相應減免的稅款；
６、減稅、免稅期滿，納稅人應自期滿次日起恢復納稅。
十五、哪些土地可以免繳土地使用稅？
下列土地免繳土地使用稅：
?。?、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
?。?、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；
?。?、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
?。?、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
?。?、直接用于農林、牧、漁業(yè)的生產用地；
?。?、經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅５年至１０年。
?。?、由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
十六、哪些土地可以減免土地使用稅？
下列土地由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定減免土地使用稅：
?。薄€人所有的居住房屋及院落用地；
２、房產管理部門在房租調整改革前已租的居民住房用地；
?。场⒚舛悊挝宦毠ぜ覍俚乃奚嵊玫?；
?。?、民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；
?。?、集體和個人開辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。
十七、興辦環(huán)保產業(yè)有哪些優(yōu)惠政策？
在興辦環(huán)保產業(yè)方面國務院及其有關部門的行政法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的優(yōu)惠政策有：
?。?、對工業(yè)企業(yè)利用“三廢”生產的產品，可以給予定期減稅、免稅照顧；
?。病τ谄髽I(yè)綜合利用產品的盈利，在投產三年內經同級財政部門審查批準，可以留給企業(yè)繼續(xù)用于“三廢”治理；
３、綜合利用項目的折舊基金，全部留給企業(yè)，專項用于綜合利用設施的更新改造；
?。?、對微利和生產國家急需原料的綜合利用項目，各專業(yè)銀行應當積極給予貸款扶持，還貸期限可以適當延長。
十八、什么是資產評估？資產評估應遵循哪些原則？
資產評估是指由專門的機構和專業(yè)人員，依據國家相關法律、法規(guī)、政策和調查研究所獲得的資料，根據特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標準，采用相應的經濟原則和適當的計算方法，重新確定某種資產價值的工作，簡要就是對資產某一時點的價格進行估算。
資產評估的原則：
?。?、公平性原則 資產評估涉及到有關各方的利益關系，評估工作必須堅持公正的態(tài)度和獨立的立場，才能使其結果真實可靠地反映資產價值。中外合資經營企業(yè)的資產評估要按照國貫慣例公正鑒定外商投資財產的價值，維護投資各方的合法權益。
?。?、科學性原則 評估資產時必須掌握足夠的資料，選擇適用的標準，采取適當的方法，制定科學的評估方案，綜合考慮各種可能影響資產價值的因素進行系統分析，從而對資產價值做出合乎邏輯的判斷，保證資產評估結果的準確性和科學性。
?。?、獨立性原則 獨立性是科學性和真實性的基礎，評估人員及評估機構應排除來自任何一方的干擾對被評估資產的價值出完全獨立的結論。
資產評估機構享有法人地位，只要其結論是在科學性的原則下取得的，符合國家法規(guī)的要求，則評估結論就應受到法律的保護。
４、可行性原則 一是評估方法要簡便易行，使大家都能掌握和了解。二是評估機構是合法的，評估程序是規(guī)范的，所用方法是科學的，評估結果應當是可信的并具有法律效力的。
５、替代性原則 當同時存在幾種效能相同的資產時，價格最低的資產需求最大。在評估時考慮某一資產的選擇性或有無替代性是評估的一個重要因素。
?。?、變化原則 資產的價值不僅由于本身的使用和自然的作用而改變其價值，而且還受外界社會、經濟、技術發(fā)明等因素的影響。
因此資產的評估價值不是指資產在一段時間內的價值，而是指其在某一時點的價值，資產的價值隨時間而變化。
７、期望原則 資產的價值不是按照過去的生產成本或銷售價格而確定的，而是根據對未來收益的期望值來確定的。未來收益不是一個現實的數據，是評估人員根據多種因素進行分析預測得來的。
?。?、平衡原則 各種因素在經濟生活中是相互制約的，一個因素發(fā)揮多大的作用依賴于其他因素發(fā)揮作用的程度。當各經濟因素處于平衡關系昱，資產價值就高，反之則相應降低。
?。?、貢獻原則 構成資產的每一部分的價值的大小取決于它對資產的整體所起作用的大小，每一部分資產的價值是以它存在時能為該項資產增加多少價值或者它不存在時使該資產減少多少值來測定的。
這一原則對于整體資產的評估十分重要，有的單項資產的價值貢獻幾乎等于整體資產的總價值，而有的卻幾乎為零。
?。保?、外部經濟原則 資產的價值經常受本身以外的經濟、政治、人文地理、科學技術進步等各種經濟性和非經濟性因素的影響。因此在資產評估時除了分析資產本身外還要注意這些外在因素對資產價值的影響及其變化趨勢。
１１、最高最佳使用原則 在市場經濟中資產總是趨向最佳用途。如果資產目前未達到最佳利用，進行評估時可按照資產在最佳狀況下獲得最高利益的能力來確定其價值。
１２、供求原則 資產的價值評估必須分析市場上的供求關系，當某項資產的需求增長時，資產的價值呈上漲的趨勢，而對該資產的供應增加時，資產的價值呈下降的趨勢。
１３、技術進步原則 如果資產的功能落后則要按低價估價，有的甚至按報廢處理，只計算殘值。
十九、申報福利企業(yè)需報送哪些材料？
申辦福利企業(yè)需報送下列材料：
?。薄⑵髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或經原發(fā)照機關同意的復印件；
?。病⒎ǘù砣思爸鬓k單位申請辦理福利企業(yè)的報告；
?。?、殘疾證明復印件（縣級以上醫(yī)院出具的疾病證明書）；
４、“四表一冊”：即企業(yè)基本情況表、殘疾職工工種安排表、企業(yè)職工工資表、利稅分配使用表、殘疾職工名冊；
?。?、福利企業(yè)年檢審批表；
?。?、辦廠方案：資金來源，生產經營場地，生產經營內容，社會效益和經濟效益分析報告。
７、縣（市、區(qū)）和設區(qū)市民政、國稅、地稅部門要求確認的報告。
二十、設立有限公司辦理驗資時應提交哪些資料？
以貨幣資金投資設立的有限公司應提交：１、經批準的合同、協議、章程；２、開立的銀行正式賬戶或臨時賬戶，銀行進賬單（回單）；３、銀行函證；４、審驗單位法定代表人的任職文件（董事會決議或股東會決議）和身份證明；５、工商行政管理部門核準的“企業(yè)名稱預先核準通知書；；６、股東身份證；７、單位設立登記申請書。
另外，以實物資產投資設立的有限公司還應提交：１、實物資產出資清單填列的實物資產品名、規(guī)格、數量、質量和評估作價報告；２、實物資產的權益證明；３、各投資者對實物資產數量和作價的確認函；４、各投資者承諾在規(guī)定的期間內辦妥財產權轉移的承諾函。
以無形資產投資設立的有限公司還應提交：１、以土地使用權、工業(yè)產權和非專利技術等無形資產出資的清單；２、提交相關的專利證書、商標證書、土地使用權證、有效狀況、評估作價報告；３、各投資者確認函，承諾辦理財產權轉移手續(xù)。
上述內容不適用于募集設立的股份有限公司和外商投資企業(yè)的設立驗資。
二十一、哪些收入不計入工資、薪金所得項目？
有些收入雖然直接發(fā)給個人，但不屬于工資、薪金性質或者不屬于納稅人本人的工資、薪金所得，不用繳納個人所得稅；獨生子女補貼，托兒補助費，差旅費津貼，誤餐補助，執(zhí)行公務員工資制度未納入基本工資總額的補貼、津貼差額和家屬成員的副食品補貼，按國家規(guī)定比例實際繳付的住房公只金、醫(yī)療保險金、養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金。
二十二、哪些所得可以免稅？
下列所得，可以免稅：
?。?、省、部、軍級以上單位以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境、保護等方面的獎金；
?。?、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；
?。场凑諊医y一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；
４、福利費、撫恤金、救濟金；
５、保險賠款；
?。?、軍人的轉業(yè)費、復員費；
?。贰凑諊医y一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費。
?。浮€人舉報、協查各種違法、犯罪行為而獲得的獎金；
９、個人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費；
１０、個人轉讓自用達５年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得；
１１、對于個人購買社會福利有獎募捐獎券、體育彩票一次中獎收入不超過１萬元的，暫免征收個人所得稅；對于一次中獎收入超過１萬元的，應按稅法規(guī)定全額征收個人所得稅；
?。保病乙?guī)定的其他免稅所得。
二十三、哪些項目可減征個人所得稅？
有下列情形之一的，經批準可以減征個人所得稅：
?。?、殘疾、孤老人員和烈屬的勞動所得；
?。病⒁驀乐刈匀粸暮υ斐芍卮髶p失的；
３、其他經國務院財政部門批準減稅的。
8. 景區(qū)如何招商引資
1.景區(qū)度假區(qū)管理委托管理、顧問管理、合作經營、承包經營等
2.旅游設備設施采購旅游設備設施采購、旅游服務配套用品采購
3.旅游電子商務：旅游景區(qū)推廣與預訂、網站建設、托管、維護、更新，市場推廣等
4.市場營銷：門票代銷、合作銷售、銷售買斷、范圍市場合作、會展節(jié)慶活動策劃與操作等五.詢問顧問類
1.專項和主題研究 課題研究、專項旅游主題研究、政策法規(guī)研究和應用等
2.融資類 銀行借貸、政府專項資本、國際基金和資本運營等
3.招商引資：事項招商、合作招商等
4.顧問： 投資開發(fā)顧問、經營管理顧問、市場運作顧問、政府和公司發(fā)展顧問等
5.訓練： 高級管理人員訓練、景區(qū)員工訓練、開業(yè)訓練、專項訓練等
6.詢問： 市場調研、經濟貿易詢問；房地產信息詢問；市場狀況調查、綜合分析評估報告、可行性研究報告等
9. 旅游產業(yè)招商引資
旅游發(fā)展中心擔負區(qū)域旅游的發(fā)展和管理工作。主要職責：研究定制區(qū)域旅游行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標，編制區(qū)域旅游中長期和近期計劃并組織實施，定制旅游行業(yè)管理行政規(guī)章并監(jiān)督實施，研究定制區(qū)域內旅游項目開發(fā)戰(zhàn)略，對外推介全區(qū)域旅游整體形象，策劃包裝旅游項目對外招商，組織、指導、協調重點旅游產品開發(fā)，組織實施全區(qū)域旅游資源的檢查、指導、協調重點旅游景點、景區(qū)的規(guī)劃開發(fā)建設，監(jiān)督檢查旅游市場秩序和服務質量，對區(qū)域范圍內經營旅游業(yè)務的單位進行行業(yè)管理，負責旅游行業(yè)的行政執(zhí)法等工作。
