1. 旅游景區(qū)的經(jīng)營模式

散布局當(dāng)景區(qū)停車場設(shè)置在景區(qū)外部是，若外部空間也較為狹長或不適宜作為集中停車場，可以采取分散布局停車場的方式。

景區(qū)內(nèi)部集中布局如果景區(qū)有足夠的空間或環(huán)境容許將部分空間開辟作為停車場之用，可以在景區(qū)內(nèi)靠近大門處開辟一主停車場。

景區(qū)內(nèi)部分散布局對于面積較大且景點(diǎn)之間距離較遠(yuǎn)，徒步行走不便的景區(qū)，停車場采取景區(qū)內(nèi)部分散布局的模式。在景區(qū)內(nèi)部幾個(gè)主要景點(diǎn)附近設(shè)立停車場。根據(jù)環(huán)境和景觀確定區(qū)位停車場規(guī)劃時(shí)要盡量避免對景區(qū)的環(huán)境和景觀造成破壞。

2. 旅游景區(qū)的經(jīng)營模式是什么

在景區(qū)經(jīng)營飲品店鋪主要采取網(wǎng)絡(luò)外賣和線下銷售方式，包括批發(fā)和零售。

3. 旅游景區(qū)的經(jīng)營模式分析

第一種，地接模式，相當(dāng)于工廠，生產(chǎn)產(chǎn)品，產(chǎn)品指的就是設(shè)計(jì)旅游線路，把吃住行游購?qiáng)?，?dǎo)游，司機(jī)，餐廳，住宿，景區(qū)門票，這些環(huán)節(jié)，進(jìn)行資源整合，打包成一個(gè)產(chǎn)品。地接的盈利模式主要有2種，一種純玩團(tuán)，靠打包產(chǎn)品，客戶量找各個(gè)環(huán)節(jié)集中采購，拿到核心資源價(jià)格，賺差價(jià)。另外一種則是靠低價(jià)吸引客戶，推購物店，拿購物店傭金盈利。

第二種，批發(fā)商模式，有核心的地接資源，然后把地接產(chǎn)品，加往返交通打包，做成當(dāng)?shù)爻霭l(fā)的產(chǎn)品，配上全陪或者導(dǎo)游，然后和一些大社簽約，因?yàn)榇笊缬袕?qiáng)有力的線下渠道，可以借助他們的渠道，更好地分銷自己的產(chǎn)品。

第三種，主要透過互聯(lián)網(wǎng)營銷，擅長互聯(lián)網(wǎng)推廣的旅行社，主要以拓客為主。產(chǎn)品交給批發(fā)商，或者地接社。

第四種，就是比較常見的傳統(tǒng)旅行社門店，以線下開店為主，主要擅長線下推廣等。

4. 景區(qū)的經(jīng)營管理模式

1.望風(fēng)

大策略看市場

文旅項(xiàng)目之所以這么熱，是因?yàn)橛姓咭蛩仳?qū)動(dòng)。企業(yè)向來對政策敏感，聞風(fēng)而動(dòng)，無可厚非。但過多關(guān)注政策，有時(shí)也容易迷失，何況政策的連續(xù)性并不可靠。

經(jīng)營企業(yè)的根本，還是要回到市場這個(gè)基本面上來。小策略看政策，大策略看市場。必須抓住真風(fēng)口、真行情，莫把流星當(dāng)恒星。

文旅類的田園綜合體的真風(fēng)口、真行情是什么?當(dāng)然是市場，是全民旅游時(shí)代井噴式的消費(fèi)升級，是全國各地方興未艾的全域旅游熱潮，田園綜合體是有泡沫的，而全域旅游是沒有泡沫的。

02

選址

大城市近郊或旅游城市是未來熱點(diǎn)

國家規(guī)定的旅游資源分為五級，頂級的國家名勝區(qū)一般不允許開發(fā)。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項(xiàng)目。

除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區(qū)，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線城市周邊1—2小時(shí)左右的景觀城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)，契合5+2的流行生活趨勢。

03

定位

找準(zhǔn)客群是關(guān)鍵

1、城市觀光娛樂為主：城市主題公園+酒店。

以城市觀光娛樂為主的項(xiàng)目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng)造一個(gè)獨(dú)具吸引力的區(qū)域性休閑消費(fèi)中心——休閑Mall，以此帶動(dòng)寫字樓和住宅地產(chǎn)的開發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊，比如華僑城歡樂谷。

2、休閑度假為主：旅游景區(qū)+酒店。

以生態(tài)別墅或古村落為載體，強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨(dú)特的文化意境里享受時(shí)尚度假的體驗(yàn)，這種適合短途休閑度假，強(qiáng)化了過夜以及居住功能。

3、高端人居為主：旅游景區(qū)+酒店+高檔住宅。

在城郊的風(fēng)景優(yōu)美之地，建立簡單的觀光、游樂、休閑產(chǎn)品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅游社區(qū)。旅游功能偏弱，主打居住。比如觀瀾高爾夫項(xiàng)目，其對于休閑地產(chǎn)的帶動(dòng)作用極其明顯，除了球場本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺(tái)，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性。

4、復(fù)合型：旅游小鎮(zhèn)。

主題文化小鎮(zhèn)，主要是古鎮(zhèn)、古街區(qū)，或者新打造的小鎮(zhèn)。其核心是創(chuàng)造出符合市場需求、凸顯獨(dú)特主題風(fēng)情的文化小鎮(zhèn)，以小鎮(zhèn)為載體，構(gòu)建文化休閑平臺(tái)，提升吸引力，進(jìn)而帶動(dòng)小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮(zhèn)、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮(zhèn)、成都芙蓉古鎮(zhèn)、楚雄彝人古鎮(zhèn)。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮(zhèn)進(jìn)行休閑化升級與城鎮(zhèn)化發(fā)展的主流途徑。

04

投資

運(yùn)籌帷幄，決勝千里

文旅行業(yè)初期發(fā)展必須合理控制投資規(guī)模，利用持續(xù)創(chuàng)新升級和滾動(dòng)投資來吸引重復(fù)消費(fèi)和長效發(fā)展。初始投資過大，會(huì)造成投資回報(bào)率低。

投入高、周期長、收益預(yù)期難是文旅項(xiàng)目的難點(diǎn)，所以首先要開發(fā)核心區(qū)，優(yōu)先樹立市場形象，各個(gè)分區(qū)獨(dú)立發(fā)展，分期建設(shè)。同時(shí)，必須在啟動(dòng)時(shí)一炮而紅，并進(jìn)行持續(xù)性經(jīng)營，才能吸引源源不斷的投資方。資本是把雙刃劍，文旅項(xiàng)目發(fā)展離不開資本，但又因文旅產(chǎn)業(yè)投資的平均回收周期較長等特點(diǎn)，要謹(jǐn)防資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。

05

成本

合理分配，適度控制

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的計(jì)算、運(yùn)營管理成本的準(zhǔn)確預(yù)測、項(xiàng)目用地成本不確定、績效考核難以評判、客流及收益情況難以精準(zhǔn)預(yù)測都將影響成本的合理分配。

客觀、真實(shí)地構(gòu)建計(jì)算/預(yù)測模型，不能為通過論證或數(shù)據(jù)好看而失真。更重要的是設(shè)置好政府、社會(huì)資本的風(fēng)險(xiǎn)、收益分配和調(diào)整機(jī)制，即使項(xiàng)目預(yù)測不準(zhǔn)確，也不使項(xiàng)目參與方產(chǎn)生嚴(yán)重的利益失衡導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。

06

營銷

有勢借勢，無勢造勢

任何優(yōu)秀的文旅項(xiàng)目都離不開出奇制勝的策劃：絕佳的創(chuàng)意、高效的執(zhí)行力以及利用時(shí)事熱點(diǎn)進(jìn)行宣傳，以點(diǎn)帶面，高速放大。

合理運(yùn)用“網(wǎng)紅產(chǎn)品”發(fā)聲，所謂“網(wǎng)紅產(chǎn)品”就是體現(xiàn)項(xiàng)目品牌氣質(zhì)、文化、價(jià)值且能吸引人的切入點(diǎn)，如前陣子火熱的“玻璃棧道”，就成功吸引各大主流媒體，甚至央視爭相報(bào)道，這樣擴(kuò)散式的營銷方式是最成功的宣傳手段。

07

整合

資源整合，優(yōu)化配置

資源整合就是優(yōu)化資源配置，形成“1+1>2效應(yīng)”。

在全球一體化時(shí)代，具備資源整合能力才具有更強(qiáng)競爭力。在文化旅游的開發(fā)運(yùn)營中，文化資源。

5. 旅游景點(diǎn)經(jīng)營模式

01 、夜市

夜市在“夜經(jīng)濟(jì)”中的主角地位是不可撼動(dòng)的，它是夜間高頻消費(fèi)場所以及游客、市民夜間出游的必選方案。如浙江杭州河坊街夜市、河南開封鼓樓廣場、陜西西安風(fēng)味小吃街都已是備受游客推崇的夜市品牌。

夜市是城市煙火味的集中代表，它代表的是“吃”“買”“逛”“玩”的多彩生活，是城市活力重要體現(xiàn)。利用夜市發(fā)展城市“夜經(jīng)濟(jì)”，政府扶持的作用不容忽視，對于夜經(jīng)濟(jì)制定相關(guān)政策予以支持和引導(dǎo)，對業(yè)態(tài)、業(yè)戶及經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，將宏觀指導(dǎo)和市場機(jī)制進(jìn)行有機(jī)結(jié)合。

02 、演藝

作為近年文化和旅游融合發(fā)展的典型業(yè)態(tài)之一，演藝業(yè)已經(jīng)成為留住游客、帶動(dòng)夜間消費(fèi)的重要?jiǎng)恿?。白天看美景，夜間看演出，已成為不少游客的旅游方式之一。

因此旅游演藝要不斷提質(zhì)優(yōu)化，成為當(dāng)?shù)乩瓌?dòng)夜間經(jīng)濟(jì)，助熱旅游消費(fèi)的新動(dòng)能。

03 、景區(qū)

景區(qū)要抓住游客的心，就要在時(shí)間停留度上下功夫，景區(qū)夜游自然是一個(gè)強(qiáng)大的吸引力，但是千篇一律的夜游對游客而言也是沒有吸引力的，因此景區(qū)夜游要有地方特色，從當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、人文風(fēng)貌等出發(fā)，打造充滿地域特色和文化底蘊(yùn)的夜經(jīng)濟(jì)，避免同質(zhì)化問題。

04 、節(jié)事

舉辦節(jié)慶和活動(dòng)是歷來是吸引人流、聚集人氣的重要手段，夜間節(jié)事是文化新載體以及城市新名片，一場夜間主題節(jié)事活動(dòng)，可以成為城市夜經(jīng)濟(jì)的爆點(diǎn)。

發(fā)展城市夜經(jīng)濟(jì)，需要積極打造一批品牌夜間節(jié)慶活動(dòng)為夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦。通過夜間節(jié)慶活動(dòng)的展開，為城市構(gòu)建差異化的吸引力，塑造區(qū)別于他地的特色夜經(jīng)濟(jì)。

05 、街區(qū)

街區(qū)是夜間高頻消費(fèi)區(qū)與網(wǎng)紅打卡潛力地。在發(fā)展“夜經(jīng)濟(jì)”的大背景下，街區(qū)可以優(yōu)先布局引進(jìn)購物、餐飲、休閑、娛樂、健身、旅游等多種新興時(shí)尚業(yè)態(tài)，并舉辦趣味活動(dòng)，形成城市夜經(jīng)濟(jì)的有力補(bǔ)充。

商業(yè)街區(qū)可以憑借自身優(yōu)勢，將各樣的業(yè)態(tài)有效組合，以出色的逛街場景和氛圍，用心營造出一副“夜經(jīng)濟(jì)”消費(fèi)圖景。

06 、場館

為發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)，北京、上海和廣州等地，不少博物館、美術(shù)館等文化場館開放了夜場，文化場館成為城市夜生活新的風(fēng)景線。當(dāng)然目前國內(nèi)博物館的夜間開放多是集中在節(jié)日期間，夜間活動(dòng)的內(nèi)容如何跟文化場館的文化相匹配，而不是簡單的燈光秀、展示陳列等內(nèi)容，是對這類場館夜間開放更高層次的需求。

07 、古鎮(zhèn)

古鎮(zhèn)應(yīng)該是夜經(jīng)濟(jì)最有特色、最有韻味的體現(xiàn)之地了，或是江南水鎮(zhèn)，或是偏安一隅的民族古鎮(zhèn)，這些大城市周邊的小城鎮(zhèn)，都可以從夜晚尋求突破。從賞夜色到夜生活，從夜賞古鎮(zhèn)到與夜晚的古鎮(zhèn)互動(dòng)，這些都賦予夜經(jīng)濟(jì)新的內(nèi)涵。

08 、鄉(xiāng)村

發(fā)展鄉(xiāng)村夜游，提高游客在鄉(xiāng)村的參與度和逗留時(shí)間，釋放夜間經(jīng)濟(jì)巨大的潛能。

鄉(xiāng)村在發(fā)展“夜經(jīng)濟(jì)”中一定要有鄉(xiāng)村味道，具備當(dāng)?shù)靥厣?，有鄉(xiāng)村的文化品位，走個(gè)性化、差異化發(fā)展之路，不要一味地模仿城市當(dāng)中的夜生活項(xiàng)目，鄉(xiāng)村的優(yōu)勢在于生態(tài)環(huán)境好、自然資源種類豐富、民俗文化底蘊(yùn)深厚，發(fā)展鄉(xiāng)村夜經(jīng)濟(jì)要充分利用鄉(xiāng)村自有特色，結(jié)合科技、創(chuàng)意、藝術(shù)等手段營造豐富的夜生活體驗(yàn)項(xiàng)目。

6. 旅游景區(qū)經(jīng)營模式更加靈活

茶缸串串因?yàn)橥度胄?，?jīng)營方式更加市井化，所以從去年底開始便漸漸受到熱捧。說起茶缸串串其實(shí)就是縮小版的串串香，把燙串的不銹鋼火鍋盆或砂鍋，換成了小的茶缸，底料還是那些底料，菜品還是那些菜品。

茶缸串串目前主要的存在形式，還是擺攤居多。畢竟擺攤投入不大，經(jīng)營靈活，風(fēng)險(xiǎn)可控，所以非常多的人都愿意去嘗試。

一、項(xiàng)目特點(diǎn)

一人即可操作，操作簡單，成本低，利潤高。銷售面廣泛：夜市、學(xué)校門口、公園、小區(qū)、廟會(huì)、景區(qū)、小吃街、集市、步行街、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也可以用于門店引流。

二、擺攤?cè)自O(shè)備配置

1、移動(dòng)推車一輛

2、折疊操作臺(tái)一個(gè)

3、新一代電子打火6頭專用灶

4、專用煤氣接管一個(gè)

5、專用閥門一個(gè)

6、定制版加厚加大茶缸6個(gè)

7. 旅游景區(qū)的經(jīng)營模式和旅行社的經(jīng)營

旅游業(yè)有九個(gè)行業(yè)。包括游憩行業(yè)、接待行業(yè)、交通行業(yè)、商業(yè)、建筑行業(yè)、生產(chǎn)制造業(yè)、營銷行業(yè)、金融業(yè)、旅游智業(yè)。

1、游憩行業(yè)

游憩行業(yè)包括景區(qū)景點(diǎn)、主題公園、休閑體育運(yùn)動(dòng)場所、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、康療養(yǎng)生區(qū)、旅游村寨、農(nóng)場樂園等的經(jīng)營管理和運(yùn)作的行業(yè)。

2、接待行業(yè)

接待行業(yè)包括旅行社、酒店、餐飲、會(huì)議等。

3、交通行業(yè)

交通行業(yè)包括旅游區(qū)外部的公路客運(yùn)、鐵路客運(yùn)、航運(yùn)、水運(yùn)等，也包括景區(qū)內(nèi)部的索道等小交通。

4、商業(yè)

包括集購物、觀賞、休閑和娛樂等于一體的購物休閑步行街、特色商鋪、創(chuàng)意市集等。

5、建筑行業(yè)

包括園林綠化、生態(tài)恢復(fù)、設(shè)施建造、藝術(shù)裝飾等。

6、生產(chǎn)制造業(yè)

包括車船交通工具生產(chǎn)、游樂設(shè)施生產(chǎn)、土特產(chǎn)品加工、旅游工藝加工、旅游衍生品加工、信息終端及虛擬旅游等設(shè)備制造。

7、營銷行業(yè)

包括旅游商務(wù)行業(yè)（包括電子商務(wù)）、旅游媒介廣告行業(yè)、展覽、節(jié)慶等。

8、金融業(yè)

包括旅行支票、旅行信用卡、旅游投融資、旅游保險(xiǎn)、旅游衍生金融產(chǎn)品等。

9、旅游智業(yè)

包括規(guī)劃、策劃、管理、投融資、景觀建筑設(shè)計(jì)等咨詢行業(yè)以及相關(guān)教育培訓(xùn)行業(yè)。

8. 常見的中國旅游景區(qū)的經(jīng)營模式

1.門票模式

這是文化旅游最基礎(chǔ)、最原始的商業(yè)模式。該種商業(yè)模式成功與否對文化旅游資源品位的依賴性較高。這種模式的投資相對較小，但如果文化旅游資源品位不能迎合主流游客的需求，則該種商業(yè)模式也難以獲得成功。

2.綜合收益模式

這種模式擺脫了單一的門票經(jīng)濟(jì)，而是強(qiáng)調(diào)餐飲、購物和住宿等多種收益形式。單一的門票經(jīng)濟(jì)難以適應(yīng)現(xiàn)階段發(fā)現(xiàn)的需求，收益也非常有限。根據(jù)中研普華對文旅行業(yè)長期跟蹤研究發(fā)現(xiàn)，一般文旅項(xiàng)目門票收入占到總收入的40%左右，引導(dǎo)游客在吃、娛、住方面的消費(fèi)才是文旅項(xiàng)目的關(guān)鍵所在。

3.產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)商業(yè)模式

這種模式就是以文化旅游為平臺(tái)，利用這個(gè)平臺(tái)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，從而獲得更多的收益。如現(xiàn)在很多以動(dòng)漫形象或者神話故事為IP開發(fā)出的手工藝產(chǎn)品；再比如農(nóng)耕文化基礎(chǔ)上開發(fā)的采摘、體驗(yàn)等旅游項(xiàng)目；再如目前國內(nèi)大多數(shù)房企開發(fā)的文旅項(xiàng)目，都是依托當(dāng)?shù)靥赜形幕蛟煳幕糜尉皡^(qū)，并以此提升周邊商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值；該種商業(yè)模式的成功之處在于在原有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上通過新的形式形成新的產(chǎn)業(yè)，獲得更多衍生收入。

4.產(chǎn)業(yè)和資本運(yùn)作相融合的商業(yè)模式

這種模式就是將文化旅游項(xiàng)目開發(fā)一定程度后，通過引進(jìn)戰(zhàn)略投資者獲得收益，實(shí)現(xiàn)自身退出的商業(yè)模式。

9. 旅游景區(qū)的運(yùn)營模式

景區(qū)管理運(yùn)營主要工作包括景區(qū)環(huán)衛(wèi)、景區(qū)安保、內(nèi)部經(jīng)營管理、票務(wù)管理、游客服務(wù)中心管理、地方關(guān)系處理等。

(一)景區(qū)環(huán)衛(wèi)：景區(qū)環(huán)衛(wèi)是景區(qū)給游客留下良好印象的重要工作之一，現(xiàn)在各地景區(qū)的垃圾桶大多數(shù)都是根據(jù)景區(qū)環(huán)境定制的生態(tài)垃圾桶，為了方便清理也都是套筒，景區(qū)環(huán)衛(wèi)不僅要保證景區(qū)的整潔衛(wèi)生，還要肩負(fù)起景區(qū)環(huán)境的保護(hù)宣傳職責(zé)，提醒游客文明旅游，景區(qū)內(nèi)的垃圾要保證日清日畢，垃圾收集場盡量隱蔽切要在景區(qū)外部。

(二)景區(qū)安保：景區(qū)內(nèi)的安保不僅要保證景區(qū)內(nèi)旅游秩序的正常，還要承擔(dān)游客意外的應(yīng)急處理，景區(qū)內(nèi)部安全隱患的排查與上報(bào)，盡量保證景區(qū)內(nèi)部安全保障無死角，保證游客旅游的順暢性與安全性。

(三)內(nèi)部經(jīng)營管理：內(nèi)部經(jīng)營管理包含車船運(yùn)營，旅游商品售賣等，在這方面要保證游客的有序乘車，對于特殊人群要特殊處理，如老、幼、孕、殘人群，盡可能提供方便，這也是景區(qū)服務(wù)水平的一個(gè)展現(xiàn)，可以有效提升景區(qū)美譽(yù)度。旅游商品的經(jīng)營要保證產(chǎn)品的地方特色與紀(jì)念價(jià)值，商鋪的定位要定在景區(qū)的出入口和人流聚集區(qū)，同時(shí)要保證游客游覽過程中購物需求，在旅游線路上設(shè)立小型商鋪。

(四)票務(wù)管理：票務(wù)是景區(qū)管理中的財(cái)務(wù)重地，也是掌控市場的重要介質(zhì)，完善的票務(wù)管理體系不僅可以避免不必要的票務(wù)流失帶來的經(jīng)濟(jì)損失，提升游客購票的便捷度，還可掌控市場渠道，靈活變通。

(五)游客服務(wù)中心：游客服務(wù)中心是景區(qū)對外服務(wù)的第一窗口，直接影響著游客對景區(qū)的第一印象，完善的設(shè)施設(shè)備不僅可以為景區(qū)運(yùn)營提供保障，還能提升游客旅游過程中的滿意度。充電、寄存、醫(yī)務(wù)、輪椅、導(dǎo)覽、資訊、投訴、糾紛處理等都是游客服務(wù)中心必備的保障功能。

(六)地方關(guān)系處理：這也是很多景區(qū)面臨的最長久、最棘手的問題，主要問題包括老百姓為獲得利益破壞景區(qū)設(shè)施、聚眾鬧事、倒票倒人，地方主管部門為獲得利益各種檢查、安排接待等。對于這類問題的解決沒有固定的解決模式，還要根據(jù)地方實(shí)際情況靈活解決。

10. 旅游景區(qū)的經(jīng)營模式有哪些

AR/VR技術(shù)對于景區(qū)突破時(shí)空限制的影響、數(shù)字技術(shù)與文化的MR游戲項(xiàng)目結(jié)合、如何為旅游業(yè)增強(qiáng)視覺體驗(yàn)、怎么用AI科技把文旅承載的內(nèi)容更良好地傳播等熱門話題，反映了AI與文旅融合是發(fā)展新趨勢，AR+文旅的模式正逐漸成為增強(qiáng)文化活力，推動(dòng)旅游發(fā)展的有力抓手。有利于促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展。