1. 民宿旅游規(guī)劃

用農(nóng)房搞民宿，農(nóng)房本身要符合兩個最最基本的條件：一是合法;二是安全。

合法，就是要有權(quán)屬證明，一般情況下就是要有相關(guān)權(quán)證。違法建筑肯定不行，權(quán)屬有爭議的也不行。房屋產(chǎn)權(quán)合法就好，既可以自有也可以租來的。

安全，就是房屋本身質(zhì)量要安全，同時要確保消防安全。危房肯定不行，門窗、樓梯、通道等不符合消防標(biāo)準(zhǔn)的房屋也不行。

農(nóng)房要變民宿，肯定要重新設(shè)計、施工，甚至新建、改建、擴(kuò)建。這也有政策限制。

新建、改建或擴(kuò)建的話，要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定和有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，要辦規(guī)劃許可證和施工許可證，即需經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)等部門審批才可以。

翻新的話，雖然不用辦證，但不得破壞建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，必要時需要采取加固措施并進(jìn)行安全鑒定，確保建筑使用安全。

這里，需要提醒的是：自然保護(hù)區(qū)、飲用水水源一級保護(hù)區(qū)、重要的自然與文化遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝區(qū)的核心景區(qū)等高敏感區(qū)域，一般禁止新建、擴(kuò)建民宿項目。當(dāng)?shù)卦械霓r(nóng)房民居可以搞民宿，但只能翻新，不能新建或擴(kuò)建。

所以，在鄉(xiāng)村建設(shè)民宿，

1、要選取整個大環(huán)境要具有旅游氛圍和旅游投資的鄉(xiāng)村（也要考慮風(fēng)景和交通的問題）

2、和村民（可能不只一戶兩戶，甚至是十幾戶）簽訂長期租賃合同，（具體明確押金、租金以及幾年房租遞增的問題）

3、民宿整體規(guī)劃一定要具有自己獨特的特色

4、辦營業(yè)執(zhí)照

5、做好消防措施，安裝消防器材

6、向主管部門申請備案，辦理特種行業(yè)許可證、公共場所衛(wèi)生許可證。

7、申請開通公安專線，申請旅館業(yè)治安信息系統(tǒng)，辦理入住時需要登記客人身份證，做好一人一證，實名入住。

2. 民宿的規(guī)劃

就是充分利用現(xiàn)有民房，經(jīng)過維修改造，開發(fā)旅游，給旅客提供住宿

3. 民宿旅游規(guī)劃方案

民宿或農(nóng)家樂開發(fā)的流程是怎樣的？

1、選址

在建民宿的時候，首先你要確保你的土地和房屋要合法，房子能用，不會引起土地糾紛，其次要注意，房屋需要重建的話，不要逾越一戶一宅的思想，面積不要超過限制，否則重建也是違規(guī)。這些都沒問題后就看環(huán)境了，民宿多是休息的地方，所以最講究環(huán)境清新，景觀不錯的地方，而農(nóng)家樂相對熱鬧點好，人多的地方，最好是景區(qū)附近或者中心位置。

2、規(guī)劃及設(shè)計

在這一方面，不能同自己房子裝修那么簡單隨意，對待供水、排污問題一定要注意，否則容易給客人留下不好印象，有廚房的話，更要考慮排煙問題。但是要提醒的是，我們的規(guī)劃設(shè)計完成之后，需要交到村里審批，才能實行。

3、施工

按規(guī)劃及設(shè)計按部就班建造。

4、經(jīng)營前執(zhí)照審批

完工后，帶上提供房產(chǎn)證明材料、建房審批手續(xù)等資料，向衛(wèi)生、環(huán)保、消防等相關(guān)機(jī)構(gòu)做前置審批，然后再向工商局申請營業(yè)執(zhí)照。

5、開始營業(yè)

不定時的接受衛(wèi)生、環(huán)保、消防、工商等部門的例行檢查。

4. 民宿發(fā)展規(guī)劃

民宿很多人都聽說過，特別是喜歡旅游的人，不但知道，而且自己可能還住過。民宿給大家?guī)砹朔奖?。使得那些旅游的人，有了一個比較方便的落腳的地方，大大方便了人們的出行。

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要個人辦理民宿，首先一條就是要辦理營業(yè)執(zhí)照。到工商部門進(jìn)行辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的一些證件，因為這是正式的商業(yè)行為了。只要證件齊全檢查合格也是很簡單的，就是初期辦理要耗費一些時間。

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如果要做這一行，可以先到工商大廳先咨詢一下，記錄一下提前準(zhǔn)備的事。在后期都有什么要做的事情，做到心中有數(shù)再做計劃。一般在工商大廳有專門的咨詢窗口是很簡單的。

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在咨詢的時候要咨詢一下裝修方面的問題，作為民宿的房子在有什么裝修要求，折一點要自己清楚以免二次再修改投資。比如在消防方面，還有衛(wèi)生方面，及稅務(wù)方面的一些事項要求。

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另外要做民宿，也可以出租給一些專門做民宿的商家 ，這樣可以一次性簽訂合同收租金。這樣收入肯定會少很多，還有房屋的拆改維護(hù)也要嚴(yán)格要求，自己要把關(guān)。所以要根據(jù)自己的計劃進(jìn)行。

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做民宿大致手續(xù)基本有《衛(wèi)生許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》、《消防檢查合格意見書》等?？此剖怯悬c復(fù)雜，實際上前四項在一個地方基本就解決了。

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總結(jié)：

1、辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。

2、進(jìn)行按要求的裝修。

3、也可以出租給從事民宿的商家。

5. 民宿景觀規(guī)劃

民宿不同于酒店

首先說什么是民宿：

民宿原本指將自有住宅的空閑房間出租，并且由主人與其家人負(fù)責(zé)打掃，訂房，接待客人等服務(wù)?，F(xiàn)泛指私人經(jīng)營的小型旅館，通常房間不如商務(wù)旅館多，也不一定有接待柜臺與穿制服的服務(wù)人員。

典型的民宿以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)（農(nóng)漁業(yè)）盛行、具有觀光資源的鄉(xiāng)間地區(qū)為多，例如屬于休閑農(nóng)業(yè)分類的（市民農(nóng)莊）便是，至于在旅館林立的都會區(qū)則較少見。住家主人將客房提供旅客住宿，就是民宿的一種，民宿的規(guī)模則視主人的居家環(huán)境而有不同。最小的民宿可能只有一間客房，大型的民宿則可能具有露營地，獨棟別墅等，某些民宿主人也發(fā)展許多與當(dāng)?shù)赜^光有關(guān)服務(wù)，如協(xié)助住客租賃車輛、規(guī)劃有當(dāng)?shù)芈糜?、?dāng)?shù)靥禺a(chǎn)制作過程等的行程。所以具有當(dāng)?shù)靥厣c口碑的民宿常為熱門之選，不少家庭出游，往往寧舍連鎖旅館，而選親切熱情的民宿。此外，不少具有建筑風(fēng)格、客房裝修精美的民宿，經(jīng)常成為媒體雜志報導(dǎo)的焦點而成為知名民宿，更有甚者成為連續(xù)劇的取景地而廣為人知。

盡管民宿為家庭旅館的一種，但房客不見得就與主人住在一起，共用同樣的廚房與衛(wèi)浴設(shè)備；某些不喜家庭被打擾的主人，有時會聘用外人來協(xié)助經(jīng)營民宿。

很多民宿愛好者、業(yè)主或者設(shè)計師都選擇忽略，或者忘了一個詞“成本”?，F(xiàn)在國內(nèi)的民宿很多都有些過于最求所謂的設(shè)計感了。。。相較與去過的臺灣的民宿，國內(nèi)諸多民宿都是出自科班出身的建筑師之手，這當(dāng)然不是什么壞事，但對于大部分準(zhǔn)備投身民宿的朋友來說，這種精致小景觀式的民宿可能并不適合自己的情況（很多時候這種民宿是由于所處的環(huán)境競爭太多激烈，譬如莫干山中，并且業(yè)主真的不是很差錢，可以動輒幾百萬的投入去建設(shè)）。

民宿設(shè)計不是酒店設(shè)計，民宿是一種體驗，融合了當(dāng)?shù)氐奈幕?，生活方式，這些東西不能用好壞來評價。民風(fēng)是特有的，建筑風(fēng)格是特有的，人文是特有的。用高品質(zhì)代替高品牌，把現(xiàn)代的生活方式融合到當(dāng)?shù)氐奈幕ㄗ钌俚某杀?，呈現(xiàn)最地道的鄉(xiāng)土文化，把這點做到最好，才是最好的設(shè)計！

配圖（壹宅壹院-櫻樹下，過程照片，上線愛彼迎，有更多照片）

6. 民宿總體規(guī)劃

成都市民宿管理辦法 （征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)民宿規(guī)范管理，保障消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，促進(jìn)民宿業(yè)健康優(yōu)質(zhì)發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱民宿，是指利用自有產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的住宅或者其他民用建筑開辦的，由主人參與接待，為消費者提供體驗當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿接待服務(wù)設(shè)施。

第三條 單棟房屋客房數(shù)不超過14個標(biāo)準(zhǔn)間（或單間），建筑層數(shù)不超過4層，建筑總面積不超過800平方米。超過上述規(guī)模的住宿服務(wù)經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)按照旅館業(yè)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行管理。

第四條 有條件的區(qū)（市）縣人民政府可組織編制民宿發(fā)展專項規(guī)劃，劃定民宿發(fā)展區(qū)域，引導(dǎo)民宿規(guī)范有序發(fā)展。

第五條 遵循“科學(xué)規(guī)劃、政策引導(dǎo)、部門協(xié)同、屬地管理、行業(yè)自律”的原則，有條件的城市小區(qū)業(yè)主將住宅改變?yōu)槊袼藿?jīng)營性用房，按照《物權(quán)法》經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意的，可放寬市場準(zhǔn)入，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。

第六條 市和區(qū)（市）縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)民宿聚集區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)；鼓勵民宿按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，突出特色、培育品牌，對達(dá)到相關(guān)條件的民宿，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的政策扶持。

第七條 在本市行政區(qū)劃內(nèi)民宿的開辦、經(jīng)營和監(jiān)督管理等活動，適用本辦法。 第二章 開辦條件

第八條 建筑物系合法建筑，符合有關(guān)房屋質(zhì)量安全要求；建筑物符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定和有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，依法設(shè)計、施工；改建的建筑物不得破壞建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，確保建筑使用安全。

第九條 民宿經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合以下治安管理基本要求： （一）安裝治安部門認(rèn)可的住客信息采集系統(tǒng)，按照規(guī)定進(jìn)行住客實名登記，并按要求上報治安主管部門。 （二）配備必要的防盜、監(jiān)控等治安防范設(shè)施，客房的門、窗需符合防盜要求。 （三）配備專（兼）職治安保衛(wèi)人員。

第十條 民宿經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合以下消防管理基本要求： （一）利用村民自建住宅、其它住宅改造的民宿，分別按照、參照《關(guān)于印發(fā)農(nóng)家樂（民宿）建筑防火導(dǎo)則（試行）的通知》（建村〔2017〕50號）執(zhí)行。 （二）利用住宅之外的其他民用建筑進(jìn)行改造的民宿，其消防安全應(yīng)當(dāng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016要求。

第十一條 民宿應(yīng)當(dāng)接入污水管網(wǎng)或配備必要的污水處理設(shè)施。

第十二條 民宿經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)依法申請工商登記注冊，并在其申請的經(jīng)營范圍中注明民宿服務(wù)方面內(nèi)容；兼營餐飲、食品流通服務(wù)的民宿，應(yīng)當(dāng)依法辦理食品經(jīng)營許可證。

第三章 申報備案

第十三條 民宿經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向區(qū)（市）縣指定的管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出開設(shè)民宿申請，并提交如下材料：

（一） 申請報告。

（二） 營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等登記證明材料。

（三） 法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證件及復(fù)印件、無犯罪記錄的證明。

（四） 民宿建筑的產(chǎn)權(quán)證明（或住宅合法建造證明）；租賃經(jīng)營應(yīng)當(dāng)同時提供房屋租賃備案憑證。

（五） 標(biāo)明經(jīng)營場所各層出入口、內(nèi)部通道、客房房號等功能區(qū)分布以及監(jiān)控、消防等技防設(shè)施安裝位置的平面示意圖。

第十四條 各區(qū)（市）縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立聯(lián)合核驗機(jī)制，指定管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)受理本轄區(qū)民宿開設(shè)申請。管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在自受理申請之日起20個工作日內(nèi)組織衛(wèi)計、治安、消防、環(huán)保、規(guī)劃、建設(shè)、市場監(jiān)督、安監(jiān)、旅游、城管等部門進(jìn)行核驗。對符合開辦條件的，應(yīng)當(dāng)出具核驗證明；對不符合開辦條件的，應(yīng) 當(dāng)及時一次性告知。 第十五條 民宿經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)自營業(yè)之日起20個工作日內(nèi)持核驗證明向區(qū)（市）縣指定的管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）辦理登記備案。 本辦法施行之前已開展經(jīng)營的民宿，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起3個月內(nèi)按本辦法補(bǔ)辦登記備案手續(xù)。 民宿發(fā)生產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營范圍變更或決定停業(yè)的，民宿經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時辦理備案信息變更或注銷登記手續(xù)。 第四章 經(jīng)營規(guī)范 第十六條 民宿經(jīng)營應(yīng)當(dāng)公開服務(wù)項目和服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，實行明碼標(biāo)價。

第十七條 民宿經(jīng)營者為民宿安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，承擔(dān)安全生產(chǎn)和消防安全的主體責(zé)任。應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度和應(yīng)當(dāng)急預(yù)案。對可能危及住客人身、財產(chǎn)安全的事宜，以明示的方式事先向住客做出說明或者警示。

第十八條 兼營食品的，應(yīng)當(dāng)遵守食品安全相關(guān)法律、法規(guī)、食品安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，保證食品安全。

第十九條 從事餐飲及其它直接為消費者服務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)按國家規(guī)定取得有效健康合格證明。

第二十條 民宿應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，加強(qiáng)衛(wèi)生管理，防止傳染病傳播與流行，保障人體健康。

第二十一條 民宿經(jīng)營者提供的民宿服務(wù)信息和廣告宣傳必須真實可靠，不得做虛假宣傳，不得欺騙消費者。 網(wǎng)絡(luò)交易第三方平臺為消費者提供民宿代訂服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)確保民宿信息的真實性。

第二十二條 民宿提供汽車租賃、商品銷售及其他服務(wù)項目的，應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)行業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定，確保服務(wù)安全規(guī)范。

第二十三條 鼓勵民宿經(jīng)營者投保公眾責(zé)任險、火災(zāi)事故險、雇傭人員人身傷害意外險等商業(yè)保險，防范經(jīng)營風(fēng)險。

第二十四條 民宿經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)主管部門的要求，定期報送有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

第五章 監(jiān)督管理

第二十五條 市和區(qū)（市）縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立民宿管理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，對民宿管理進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)。

第二十六條 區(qū)（市）縣人民政府指定的管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）為本轄區(qū)民宿日常管理工作牽頭單位，向執(zhí)法部門提供民宿違法信息，并協(xié)助查處。

第二十七條 治安主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)民宿配置必要的治安防范設(shè)施，指導(dǎo)民宿安裝、維護(hù)治安管理信息系統(tǒng)，負(fù)責(zé)民宿的日常治安管理。 第二十八條 消防主管部門負(fù)責(zé)制定民宿消防安全相關(guān)技術(shù)要求，指導(dǎo)開展民宿消防安全隱患整治和民宿消防安全培訓(xùn)工作。

第二十九條 住房建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)經(jīng)營單位和業(yè)主開展民宿建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定，統(tǒng)籌民宿聚集區(qū)空間和布局，監(jiān)督管理民宿集聚區(qū)生活垃圾和污水處理設(shè)施建設(shè)。

第三十條 旅游主管部門負(fù)責(zé)推動制定民宿相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，開展民宿宣傳推廣，指導(dǎo)開展民宿經(jīng)營者及從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。

第三十一條 工商行政管理和市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)辦理民宿經(jīng)營主體的工商登記注冊，引導(dǎo)民宿經(jīng)營者誠實守信、公平競爭，依法查處無照經(jīng)營行為，維護(hù)市場秩序。

第三十二條 發(fā)改、衛(wèi)生、環(huán)保、價格、食藥監(jiān)、城管、安監(jiān)等主管部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)民宿相關(guān)的監(jiān)督管理工作。

第三十三條 網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對線上平臺網(wǎng)站進(jìn)行監(jiān)管，督促其發(fā)布廣告信息前審核房屋合法性資料，嚴(yán)禁發(fā)布違規(guī)無證住宿場所宣傳信息，并及時將掌握的違規(guī)場所線索通報政府相關(guān)職能部門。

第三十四條 鼓勵建立民宿行業(yè)協(xié)會。民宿行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)發(fā)揮行業(yè)自律和行業(yè)服務(wù)作用。

第三十五條 鼓勵社會機(jī)構(gòu)開展民宿服務(wù)質(zhì)量與信用評價，引導(dǎo)社會力量廣泛參與輿論監(jiān)督。

第六章 法律責(zé)任

第三十六條 違反本辦法，不符合建筑安全、治安、消防等相關(guān)要求以及無證經(jīng)營的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行查處。