近年來，得益于“一帶一路”戰(zhàn)略的實(shí)施，中國(guó)投資東南亞地產(chǎn)的人開始增多，曼谷、河內(nèi)、新加坡、普吉、金邊、吉隆坡都是中國(guó)投資者最青睞的東南亞城市。資料顯示，僅2017年中國(guó)對(duì)東南亞和南亞的房地產(chǎn)投資相繼投入25億美元，是2016年的4倍。

對(duì)于中國(guó)居民投資東南亞房地產(chǎn)的原因，業(yè)內(nèi)專家表示，一方面，一些中國(guó)投資者把東南亞地區(qū)當(dāng)作首要目的，主要看中其自然環(huán)境和氣候優(yōu)勢(shì)，通常度假、自住、投資需求等目的都皆有之。另一方面，東南亞置業(yè)有很強(qiáng)的地理優(yōu)勢(shì)。3-5小時(shí)的飛行距離，相較于飛十幾個(gè)小時(shí)去歐美國(guó)家，中國(guó)人還更愿意去東南亞。而且，東南亞大多數(shù)地區(qū)的人都聽得懂中文，相較于講英文的國(guó)家來說，有了彼此溝通的條件。

而我們認(rèn)為，中國(guó)人放心投資東南亞房地產(chǎn)主要有以下幾個(gè)因素：首先，東南亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。隨著“一帶一路”的戰(zhàn)略實(shí)施，以及世界工廠轉(zhuǎn)移，人口紅利釋放，也拉動(dòng)了東南亞當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，2017年菲律賓GDP增長(zhǎng)5.8%、柬埔寨GDP增長(zhǎng)7%，泰國(guó)GDP增長(zhǎng)2.8%、馬來西亞GDP增長(zhǎng)4.9%。東南亞各國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，帶動(dòng)了海外游資持續(xù)進(jìn)入，這也很大程度上促進(jìn)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展。

再者，東南亞各國(guó)投資成本低，房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用低，物業(yè)價(jià)格也低，這讓投資者看到了其未來升值的空間。在泰國(guó)曼谷，60-100萬人民幣的總價(jià)就可以購(gòu)置一套精裝修的公寓。而這在歐美國(guó)家是不可想象的，美國(guó)平均房?jī)r(jià)大約是200多萬人民幣左右，像紐約等大城市也要400萬人民幣一套。從投資性價(jià)性來看，中國(guó)投資炒房者肯定會(huì)選擇路程不太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)不太高的東南亞地區(qū)。此外，東南亞各國(guó)的物業(yè)費(fèi)要比歐美國(guó)家低得多，每月只要幾十元到幾百元人民幣不等。還有房屋的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用也是歐美國(guó)家明顯高于東南亞各國(guó)。

再次，投資外匯市場(chǎng)的朋友都知道，美元和歐元匯率波動(dòng)很大，雖然貴為世界前二大主要貨幣，但投資者弄不好就會(huì)面對(duì)損失。從目前來看，人民幣兌美元的趨勢(shì)持續(xù)走低，造成了中國(guó)人跑到美國(guó)、英國(guó)去置業(yè)并不是很明智。而東南亞市場(chǎng)各國(guó)間的匯率相對(duì)穩(wěn)定，波動(dòng)幅度小。如果從匯率角度上考慮，投資東南亞房產(chǎn)可將匯兌損失風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

最后，再來看投資回報(bào)率，由于泰國(guó)房?jī)r(jià)水平低，所以租賃投資回報(bào)率高達(dá)6.49%，明顯高于香港3.26%和新加坡2.94%，而反觀美國(guó)、歐盟、澳大利亞、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家，所帶來的投資回報(bào)率都低于新興市場(chǎng)。很多中國(guó)人去東南亞買房，并不是急于再拋售，而是想獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)。再來看國(guó)內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)投資回報(bào)率基本上2%都不到。而三四線城市更慘，二手房很難租得出去。

如今在上海的街頭巷尾，人們大多都在討論去東南亞投資房產(chǎn)，希望分享到東南亞經(jīng)濟(jì)騰飛的紅利，坐上東南亞房?jī)r(jià)飛漲之前的最后末班車。不過，也有穩(wěn)健的投資者卻更偏愛投資歐美國(guó)家的房地產(chǎn)，在2017年中國(guó)人海外購(gòu)房目標(biāo)國(guó)家中，美國(guó)仍是中國(guó)高凈值人群海外置業(yè)的首選，關(guān)注度高達(dá)27.7%。從目前情況看，東南亞房?jī)r(jià)不高、投資回報(bào)率高，是中國(guó)高凈值人群最理想的資產(chǎn)多元化投資的場(chǎng)所。不過，東南亞小國(guó)對(duì)抗金融風(fēng)險(xiǎn)的能力薄弱，房?jī)r(jià)也隨時(shí)可能有較大波幅，所以，投資者在去東南亞投資房產(chǎn)時(shí)，還需多加考察，謹(jǐn)慎投資為妙。