謝邀。

房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)單憑短短一周，二手房住宅均價(jià)的漲跌，并不能說明些什么。

今年以來，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控力度加大，全國(guó)多個(gè)一二線城市二手房住宅均價(jià)，都被抑制在一個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)。在今年第27周之前。可能是由于各地房?jī)r(jià)累積上漲幅度較大，引起了有關(guān)部門重視，利用政策手段進(jìn)行房?jī)r(jià)打壓。在五、六月份，是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季，購(gòu)房需求已在五六月份被大量消耗消耗，進(jìn)入七月淡季，適當(dāng)調(diào)低房?jī)r(jià)也是情理之中。

第27周三亞二手住宅均價(jià)跌幅居首，除了受到政策和銷售淡季的影響，我個(gè)人認(rèn)為，三亞的房?jī)r(jià)的泡沫較為嚴(yán)重的。海南三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的“靠天吃飯”類型，上天給于了海南舒適的氣候環(huán)境，除了夏天比較熱外，其他三季氣候適宜。另外，海南三亞空氣質(zhì)量，環(huán)境整潔都是全國(guó)著名的，當(dāng)?shù)仫L(fēng)景人文，特別是美麗的海岸線，成為我國(guó)著名度假勝地?？梢哉f當(dāng)?shù)氐木幼l件是非常適合人們居住的。因此，在早些年來到海南三亞度假的人絡(luò)繹不絕，而且吸了不少游客在當(dāng)?shù)刭?gòu)房。不多時(shí)當(dāng)，地中介和開發(fā)商開始鼓吹，如度假公寓、養(yǎng)老概念房產(chǎn)、海景公寓等，新的購(gòu)房投資概念，使海南三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始火爆起來。在這些購(gòu)房者中，外來投資客占據(jù)了半壁江山，這也為后來的樓市調(diào)控買下了伏筆。就在不久前，海南省推出限購(gòu)政策，要求外來購(gòu)房者要在當(dāng)?shù)亟粷M兩年的個(gè)稅或社保，才有購(gòu)買首套房產(chǎn)的資格。消息一出，對(duì)大量打算在海南投資購(gòu)房的外來購(gòu)房者，潑了一盆涼水，前期在海南樓市中積聚的泡沫，開始被戳破，海南三亞房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅下跌。所以第27周的海南二手住宅均價(jià)跌幅居首，也是情理之中。

因此，在未來較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，如果海南樓市調(diào)控政策不放寬松，將對(duì)三亞的房?jī)r(jià)帶來較大的沖擊，會(huì)有一定的累計(jì)跌幅，但又出于三亞房地產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定的考慮，三亞的房?jī)r(jià)不會(huì)過多下跌。

首先，在嚴(yán)調(diào)控措施下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降是很正常的，而且房?jī)r(jià)前些年一直高漲，確實(shí)也需要調(diào)整，一種商品的價(jià)格不可能永遠(yuǎn)上漲，這是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。事實(shí)上，自房改以來，我國(guó)房?jī)r(jià)一直處于上漲態(tài)勢(shì)，而且是降少漲多，且每一波下降的后果是迎來房?jī)r(jià)更快、更高的上漲。

如果你所在的城市是二線以下的，不包括準(zhǔn)一線城市的，以觀望為主，19年現(xiàn)金為王，如果是一線城市的，因?yàn)槟壳罢{(diào)控已經(jīng)到底，而需求是增加的，起碼3年以內(nèi)，所以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)可以購(gòu)買，但只限于剛需和改善，投資類的不建議，因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)大幅上漲的概率太低了，投入產(chǎn)出比太低，不適合投資了。準(zhǔn)一線城市比較特殊，一方面經(jīng)濟(jì)還可以，另一方面地方政府開始搶人策略，在這些城市，房地產(chǎn)還有一些熱點(diǎn)可以挖掘，但不宜追高。