當然青島啦！我雖然是青島人，但可不是在替我家鄉(xiāng)來吹，青島冬天不冷，夏天不熱，氣候四季分明，住著舒服。雖然房價有點高，但比起三亞廈門還是低。

如果你是個男孩，在青島買房有一大好處，可以收獲青島小嫚，青島是個出美女的地方，只要你有房子，就有小嫚嫁給你。

如果你是個女孩，在青島買了房子，也會有像黃曉明一類的帥哥喜歡你。

一箭雙雕的好事，可不要錯過。

董青島供稿。

你怎么看待海南省的發(fā)展情況？

有圖有真相：想要在海南買房賣房的朋友，我會在答題之后告訴你明確的答案。

常言說溫故而知新，不了解海南的歷史，對海南未來發(fā)展的預判就可能成為無根之萍。

讓我們先來回顧海南歷史進程沿革中的幾個節(jié)點或片段——

一，只差三天！我們一度險些失去對海南以及整個南海的控制。

上個世紀1950年4月16日19時30分，距離季風改變方向還有三天時間。我中國人民解放軍第四野戰(zhàn)軍第12兵團第40和43軍官兵，在一代名將韓先楚的統(tǒng)率下，趁著順風利用木帆船從廣東出發(fā)，突破了由國民黨用飛機大炮及軍艦嚴防死守的防線，在當?shù)赜螕絷牶拖绕诘菎u部隊配合下，一舉解放了海南島。

假如不是當時鄧華和韓先楚上將果斷出擊，三天之后季風風向轉(zhuǎn)變，再想進攻海南島只能等待明年。而三個月后朝鮮戰(zhàn)爭爆發(fā)，美國第七艦隊進駐臺灣；如果當時海南仍然被國民黨軍占領(lǐng)，美國軍艦必然也會登陸海南。而一旦失去了海南島，我們就將失去對南海300萬平方公里海洋國土的控制。

——每每想到這段千鈞一發(fā)的歷史，我就會對甘冒巨大風險、為解放海南置個人榮譽于不顧的兩位將軍心生敬意。

二、建國后海南對于偉大祖國的主要作用，就是邊疆海防與提供戰(zhàn)略戰(zhàn)備資源。

海南地處南疆邊陲，包括海洋國土的話是全中國面積最大的省份之一。可是中華人民共和國建國后百廢待興，海南能為國家建設起到的微簿作用，僅限于防守萬里海疆和提供戰(zhàn)略資源——橡膠。

我國引進橡膠種植技術(shù)的曲折過程，想詳細了解的朋友可去參觀海南橡膠博物館。當時橡膠是生產(chǎn)汽車輪胎的戰(zhàn)備物資，而海南幾乎又是全國唯一種植和出產(chǎn)橡膠的地區(qū)，所以號稱占海南半壁江山的農(nóng)墾系統(tǒng)，一項主要任務就是種植橡膠。

三，海南建省前只進行了一次自力更生求發(fā)展的嘗試，結(jié)果引起全國轟動世界震驚。

鑒于海南長期貧窮落后，中央給了當?shù)匾豁椞厥庹?，允許免稅汽車進口在當?shù)厥褂谩＝Y(jié)果海南不但自用，而且大肆販賣到全國各地，一時間來海南買便宜汽車的人紛至沓來。海南的免稅進口汽車規(guī)模龐大，大范圍停放場面蔚為壯觀，甚至連外國通訊社都烏龍地驚呼：中共在海南集結(jié)大量裝甲部隊……這就是所謂的‘’海南汽車事件‘’。

我個人認為汽車事件是海南一次謀求自身發(fā)展的、不太成功的嘗試。結(jié)局是汽車優(yōu)惠政策取消，當時海南行署領(lǐng)導班子受到處理。但也不可否認，海南這片歷來貧瘠之地，靠倒賣汽車完成了一次社會財富原始積累，到現(xiàn)在海南還剩一些舊樓房，是用當年賣車款蓋起來的。

四，上世紀1988年，中央批準海南撤地建省，新辦中國最大的省級規(guī)模的特區(qū)。

88年，讓深圳奇跡刺激到的各地英才們從四面八方向海南匯聚，總?cè)藬?shù)達10萬以上，俗稱‘’10萬大軍下海南‘’，浩大壯觀的場面再難復制。（具體情況可參閱我在頭條文章發(fā)布的系列原創(chuàng)作品——海南舊事）

但是如何安置利用好這些人才，怎樣建設好中國最大的經(jīng)濟特區(qū)？海南各屆領(lǐng)導班子煞費苦心，收到的成效卻不甚顯著。其中最為典型的就是洋浦港區(qū)連片開發(fā)，一度被批為‘’賣國行徑‘’，結(jié)果從孫文先生就開始萌發(fā)的東方深水大港宏愿，未能兌現(xiàn)成為現(xiàn)實圖景。

五，建省之后海南就自身定位曾做出許多設想。

例如辦大旅游，開發(fā)熱帶觀光農(nóng)業(yè)，新建以油汽為基礎(chǔ)的大化工，甚至封島發(fā)行島幣、搞賽馬博彩業(yè)等等。而這期間深圳靠著先發(fā)優(yōu)勢，已位列全國一線城市。上海浦東新區(qū)后發(fā)而先至，也搶占了發(fā)展所需的政策扶持與資源傾斜。

而海南在自身定位搖擺中蹉跎了時機，只靠幾波房地產(chǎn)熱潮完成財富積累，陸續(xù)興建了國際機場、環(huán)島高速公路、高速鐵路等基礎(chǔ)設施。

六，進入新世紀之后，海南的經(jīng)濟發(fā)展建設開始提速。

以博鰲亞洲論壇、世界小姐選美大賽、國際環(huán)島自行車賽、國際大帆船賽等品牌效應，帶來了旅游經(jīng)濟、會展經(jīng)濟、美麗經(jīng)濟以及房地產(chǎn)業(yè)的高速成長。

以海口三亞兩座城市為代表的眾多市縣異軍突起，房地產(chǎn)開發(fā)外銷持續(xù)火爆。尤其是國務院批準海南建立國際旅游島，從而吸引了大批國內(nèi)外游客、候鳥養(yǎng)老一族、外地投資移民階層來海南觀光定居，海南熱度開始不斷發(fā)酵。

——也正因為海南開發(fā)建設速度不快，所以保留下大面積的青山綠水。加上海南空氣質(zhì)量和熱帶濱海氣候環(huán)境優(yōu)勢，使得先前的短處變成了長處，終于憑借自身地理位置與生態(tài)環(huán)境等方面的特色，迎來中央批準建立海南國際自由貿(mào)易試驗區(qū)國際自由港的發(fā)展契機。

總之，海南從解放直到建省，一直是在探尋摸索、校正調(diào)整中穩(wěn)步前行的。古人說福兮禍所倚禍兮福所伏，海南這幾十年來發(fā)展腳步看似跌跌撞撞，誰又曾設想它會迎來揚眉吐氣的高光時刻？終于凸顯出椰風海韻、回歸自然的獨特魅力？

那么海南的未來發(fā)展情景前景如何？曾經(jīng)作為海南經(jīng)濟支柱的房地產(chǎn)走向如何？

一個地域的發(fā)展前景怎樣，首要的前題是看它是否具備得天獨厚的自然優(yōu)勢與后發(fā)的潛力。

得上蒼恩賜，得經(jīng)濟大潮亂象中人為的忽略，海南得以至今保持優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境。北京人翹首期盼的藍天白云，東北人懼怕三分的酷寒冰雪，西北人談之色變的干旱風沙，在海南人看來全都不是問題。

海南常年占據(jù)全國城市空氣質(zhì)量的頭幾把交椅。據(jù)說北方地區(qū)一座哮喘病高發(fā)的省會城市，醫(yī)學權(quán)威給病人開出的獨特處方，就是冬季到海南居住半年。如此良好的人居環(huán)境，已成為吸引世界500強企業(yè)巨頭、高新產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、金融服業(yè)與各著名科技研發(fā)機構(gòu)，以及高科技人才創(chuàng)業(yè)安居的先決條件。

幾乎所有地域的發(fā)展建設，都離不開資金、人才、新興產(chǎn)業(yè)、高科技指數(shù)含金量等要素。海南以自身的魅力筑巢引鳳，還愁沒有美好的未來發(fā)展前景嗎？

海南第二個獨特的優(yōu)勢，就是地理位置十分優(yōu)越。

可能我的這個論據(jù)一拋出來，就會有無數(shù)的朋友提出異議：海南地處孤島，在過去那就是一個落后偏遠的邊疆地區(qū)，哪有什么地理優(yōu)勢可言？ 說這話的朋友先別急，您不能把眼光局限于海南島本身，甚至局限于祖國大陸的東南沿海地區(qū)。

想弄清這個問題，我建議您先展開一幅世界地圖，再找一副數(shù)學工具圓規(guī)，您不妨以?？跒橹行漠嬕粋€大圓圈。 請問您有什么發(fā)現(xiàn)？——中國南海寶貴的350萬平方公里海洋國土，西沙南沙諸島礁，整個東南亞各國，甚至印度洋的斯里蘭卡、更遠點的孟加拉和巴基斯坦，幾乎全處在圓圈的下半部，而圓圈的上半部分，就是祖國大陸和直達京津冀地區(qū)的海岸線。 這說明對我們民族崛起至關(guān)重要的一帶一路中的‘’一路‘——海上絲綢之路，其地理中心點就在海南周圍，海南是當之無愧的中心。

地理位置的中心，籌劃好了就會變成經(jīng)濟、物流中轉(zhuǎn)、金融服務、國防后勤、乃至國際交往等方面的戰(zhàn)略重心。

我個人猜測，中央政府也許正是看準了海南這種很難替代的戰(zhàn)略位置，才下決心花大力氣，批準建設海南自貿(mào)試驗區(qū)和自由港的。

海南第三個特點，就是它擁有較為豐厚的歷史底蘊與人文傳統(tǒng)。

任何一片土地缺少文化或歷史傳承，就仿佛一個人沒有三觀和缺少思想。海南可考據(jù)的有實物佐證的歷史，可以一直追溯到7000年之前。從唐宋時期開始，古瓊崖四大州府成為整個南海地域同中央政府勾通聯(lián)系的紐帶與橋梁。

海南最具代表性的黎苗文化及華僑文化，海南當?shù)厝讼猜剺芬姷沫倓?，文昌瓊山一帶奉為金科玉律的文教傳承，海南的幾十項非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，無不是海南文化傳承豐富性集中體現(xiàn)。 如此一來，海南在不遠的將來建設國際自貿(mào)區(qū)和自由島，就初步具備了一個特定地域的底蘊和靈魂。

第四，海南歷經(jīng)建省30年的積累，已經(jīng)為未來發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

海南在政治、經(jīng)濟、文體、教育、交通、物流；人口與物資的中轉(zhuǎn)、國內(nèi)外旅游游客集散、酒店餐飲服務和大型會議與活動接待等方面，已經(jīng)取得了長足的進步，并打下了相當不錯的基礎(chǔ)。省會海口市所擁有的全國衛(wèi)生城市和全國文明城市雙重頭銜，證明海南的理政水平和服務民生的意識，也已達到相應的高度，在此基礎(chǔ)上百尺竿頭，完全可以適應新形勢下對政府更高的要求與需要。

最后一點，海南當?shù)匕傩招郧閷捜?，純樸善良?/p>

海南人沒有多少強烈地方意識和排外心理，能夠和天南地北來自祖國各地的新移民，融合成為融洽快樂的一片。這種包容大度，各地域各民族相親相敬，是培養(yǎng)一個地區(qū)公民歸屬感、認同感與凝聚力的最佳粘合劑。

簡單了解了海南的發(fā)展脈絡，又知道了海南得天獨厚的許多優(yōu)勢，您覺得海南房地產(chǎn)將來的前景會怎樣呢？

海南不斷出臺嚴苛的購房限制令，甚至不惜凍結(jié)半年房產(chǎn)價格。為什么要限制，又為什么要凍結(jié)？因為怕房價瘋漲！

因此，對于急于在海南買房賣房的朋友們，我的建議是如果需要買房，符合條件的可以動手了；如果想賣房，而您又不急著用錢的話，不妨靜觀其變再等一等，免得轉(zhuǎn)手了再追悔莫及。

答題完畢，謝謝大家。

我是回馬一腔，我已經(jīng)在頭條文章陸續(xù)發(fā)表了25篇系列原創(chuàng)作品海南舊事，有興趣的朋友請多關(guān)注。

（1）三亞教育情況及人文環(huán)境：

從全國各省各大中城市的發(fā)展和發(fā)達來看，海南的經(jīng)濟總量和人約十分低下，長沙，武漢，廣州，甚至柳州，貴陽都比海南強，更不說北京，上海，天津，深圳，東北三省及成省和蘭州了，現(xiàn)代海南連到牙膏牙擦，醬油，大米都是內(nèi)地制造和生產(chǎn)，各重點中學教師都從內(nèi)地聘請，這足能證明海南工業(yè)生產(chǎn)力非常低下，物質(zhì)貧乏，人才缺乏，這便長期制約海南經(jīng)濟飛躍和發(fā)展了。

然而海南四季如美，無霜無雪，滿島綠色，椰風海韻，風景如畫。既有大海擁抱，又有原始森林生態(tài)，火山口的清泉，更能看到橡膠，檳榔，椰子樹茂盛，一年四季都聞到龍眼，菠蘿蜜，青柚，楊桃，香蕉等各種水果的幽香，更能品到咖啡，綠茶的特香了，這便是全國獨一無二的人間仙景，這便是養(yǎng)生，宜居，旅游最好的地方了，也是海南綠色農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢了。

海南居于祖國的南大門，面對大海，面對東南亞，是通商五大洋的便利通道和良好的貸運，避風良港，加上漁業(yè)的發(fā)展，憑借著這么優(yōu)異的條件，海南早就迅速發(fā)展，老姓應該富俗而殷實吧，然而海南人只能穿拖鞋，光著臂膀打球，喝老爸茶，大都是依靠橡膠過溫飽的生活了。

本來海南非常適宜養(yǎng)生，橡膠，檳榔，椰子，熱帶水果，冬種反季節(jié)瓜菜發(fā)展都不錯，果實優(yōu)良，營養(yǎng)豐富，品質(zhì)極佳，就是被瓊州海峽隔離內(nèi)地，造成了道路遙遠，運費貴這樣制約了這些產(chǎn)品實際收入，搞農(nóng)業(yè)非常艱苦了，讓優(yōu)勢變成劣勢了。

十年中搞國際旅島，打造出了旅游勝地和優(yōu)盾品牌，好象海南要憑借旅游騰飛和發(fā)展，然而轟轟烈烈的房地產(chǎn)，如雨后春筍的樓房在各市縣撥地而起，把海南資源都挖空了，如河砂漲到三百塊錢一立方了，造成了海南物價奇貴，人們生活成本特高，掙錢和養(yǎng)生越來越困難了，這便是海南現(xiàn)狀，富麗而貧寒，住樓房而喝老爸茶了。

海南的發(fā)展必須依靠內(nèi)地的物力和人力支援，不要搞房地產(chǎn)加工廠了，要面對大海，面對東南亞，依靠便利貨物商品流通的海上通道，打道倉儲物流，良好港口如?？诟?，馬村港，清瀾港，洋浦港，三亞港的建設，建好物流，倉儲基地，如澄邁大豐物流基地，如果有條件建設幾座海洋，商業(yè)高校，培養(yǎng)人才，扶助島上農(nóng)產(chǎn)品，鞏固優(yōu)質(zhì)良好的氣候，綠色環(huán)境和食品，樹立良好的國際旅游島，那么海南人民和全國人民一起受益，感到海南經(jīng)濟發(fā)達，生活美滿，幸福安康的地方了。