1. 旅游業(yè)的投資用于哪些方面?

發(fā)展國內(nèi)旅游業(yè)，有助于拓寬貨幣回籠渠道，加快貨幣回龍速度，擴(kuò)大貨幣回籠量，因此能夠加快資金周轉(zhuǎn)，增加資金積累和國民收入，為國際旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了堅實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)和提供了難得的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)。發(fā)展國際旅游業(yè)能夠增加外匯收入，旅游者必須要來旅游產(chǎn)品生產(chǎn)地進(jìn)行消費(fèi)，節(jié)省了商品外貿(mào)過程中的運(yùn)輸、倉儲、保險等費(fèi)用，降低了換匯成本；旅游出口不受客源國或地區(qū)貿(mào)易保護(hù)的限制，不受關(guān)稅影響；旅游業(yè)創(chuàng)匯方便，無須產(chǎn)品包裝、儲運(yùn)和其他繁雜的進(jìn)出口手續(xù)。

許多外國投資者都是通過旅游來認(rèn)識中國、了解中國的投資環(huán)境以及豐富的旅游資源和潛在的旅游市場。旅游的宣傳效應(yīng)率為1比8，即一個旅游者對當(dāng)?shù)氐挠∠罂捎绊?個人。旅游業(yè)一般不受貿(mào)易壁壘干擾和出口配額的限制。因此，國際上普遍認(rèn)為旅游業(yè)是最優(yōu)秀的出口產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游業(yè)可帶來大量的人流、物流、信息流、資金流，大量的企業(yè)家、專家和學(xué)者通過旅游帶來了最新的技術(shù)、信息和先進(jìn)的經(jīng)營管理理念，有利于我們低成本地學(xué)習(xí)和借鑒別人有用的東西，加快觀念更新，促進(jìn)本地區(qū)擴(kuò)大對外開放及與國際接軌。

擴(kuò)展資料

旅游業(yè)是以旅游資源為憑借，以旅游設(shè)施為條件，專門或者主要從事招徠、接待游客，并為其提供交通、游覽、住宿、餐飲、購物、文娛等六個環(huán)節(jié)的綜合性行業(yè)。

2. 政府對旅游業(yè)的投資

要投身酒店行業(yè)，首先必須了解酒店業(yè)的投資風(fēng)險。

第一，酒店業(yè)作為服務(wù)業(yè)的一部分，抗風(fēng)險的能力較低。社會動蕩、洪水、地震、瘟疫、傳播性疾病、金融危機(jī)等等不可控因素都會對酒店業(yè)造成很大的沖擊和影響，酒店業(yè)對大小環(huán)境的依存度較高。

第二，酒店投資的進(jìn)入門檻較低，競爭非常激烈，很容易形成市場過剩，造成收益難以保障，投資人應(yīng)慎重考慮投資回報率和投資回報期的問題。

第三，酒店投資還有另一個特點(diǎn) ——相對于其他的資產(chǎn)投資，酒店投資回報期相對較長。經(jīng)濟(jì)型與中檔酒店的投資回報期一般為2-3年，而五星級酒店則可能長達(dá)8-9年至10余年不等。作為酒店投資人，除了有足夠的耐心去經(jīng)營一家酒店，也要選擇一個好的品牌。

明確酒店的檔次定位

了解了酒店業(yè)的投資風(fēng)險后，投資人應(yīng)該明確自己投資的酒店的定位。在市場為主導(dǎo)的今天，拍腦袋決定的做法已經(jīng)過時了，更加科學(xué)的做法是，根據(jù)目前的市場大數(shù)據(jù)，分析消費(fèi)者的需求，做消費(fèi)者最需要的酒店。

就目前來看，未來十年中國很可能從一個中等收入國家跨越進(jìn)入一個高等收入的國家，這意味著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)和服務(wù)業(yè)將主導(dǎo)中國的經(jīng)濟(jì)，預(yù)測未來的十到十五年消費(fèi)增長可能會翻倍，而且在消費(fèi)增長中旅游和酒店的支出會高速增長。

經(jīng)濟(jì)增長讓中產(chǎn)階級的日益壯大，中產(chǎn)階級成為支撐中國經(jīng)濟(jì)一個主要階層，中端酒店市場會更加符合他們的需求。而且，相較于高端和低端酒店競爭激烈的紅海狀態(tài)，中端酒店還處于藍(lán)海。

了解酒店的總體規(guī)劃

當(dāng)投資人已經(jīng)確定酒店的定位之后，可以從候選酒店的總體規(guī)劃去分析它們的發(fā)展前景。此處將酒店的總體規(guī)劃分為區(qū)位條件、硬件設(shè)施、服務(wù)、理念等等。

區(qū)位條件

地理方面，要考慮酒店與主要公路、鐵路、港口、機(jī)場、風(fēng)景區(qū)等的相對位置，以及選址所處的各種地理?xiàng)l件，是否符合酒店的市場定位，是否具有足夠的人流量。

市場條件方面，要關(guān)注酒店所在區(qū)位的旅游業(yè)及酒店業(yè)市場狀況，包括政府對當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)及酒店業(yè)發(fā)展的態(tài)度及政策支持力度，當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)的市場規(guī)模和市場結(jié)構(gòu)，以及市場競爭狀況等，借此判斷酒店未來的發(fā)展前景。

構(gòu)成的。酒店的建筑應(yīng)該科學(xué)合理，從成本的角度來講，多采用長方形的結(jié)構(gòu)，謹(jǐn)慎考慮異形結(jié)構(gòu)。而內(nèi)部裝潢的整體感覺很重要，應(yīng)以舒適大氣為主要目的。設(shè)施是消費(fèi)者最直接接觸到的硬件部分，如果酒店的設(shè)施不完善或使用不便，會對消費(fèi)者的住宿體驗(yàn)造成很不好的影響。

服務(wù)水平

酒店作為服務(wù)行業(yè)，服務(wù)水平的高低是至關(guān)重要的方面。良好的服務(wù)才能給消費(fèi)者留下好的印象，促進(jìn)二次消費(fèi)。有長久的客源才能持久經(jīng)營。

酒店理念

可能有些人不明白酒店理念的重要性，但其實(shí)，一家酒店的理念是作為指導(dǎo)思想存在的，如果指導(dǎo)思想都是不準(zhǔn)確的，那后續(xù)的發(fā)展肯定是很混亂的。比如，一家酒店將自己定位為中端酒店，那酒店的裝潢、設(shè)施、服務(wù)等各個方面就必須符合這個定位，投資人要視察酒店的實(shí)際情況判斷是否符合他們所提出的理念。

重視酒店管理

酒店的管理形式較為多樣，主要的有委托管理、參股管理、租賃經(jīng)營、承包管理、特許經(jīng)營、聘請職業(yè)經(jīng)理人。隨著國內(nèi)市場環(huán)境、客源結(jié)構(gòu)的變化，究竟是繼續(xù)與管理公司合作，還是單方面的聘請職業(yè)經(jīng)理人，業(yè)主只能夠根據(jù)戰(zhàn)略目標(biāo)自行判斷了。

作為投資者，對以上幾個方面應(yīng)有足夠的了解，才能做出正確的投資選擇。為了幫助酒店業(yè)主對酒店的投資和后期的運(yùn)營管理有更好的認(rèn)知，高參學(xué)院特推出“業(yè)主管理培訓(xùn)+酒店資產(chǎn)管理”課程，幫助酒店新業(yè)主迅速上手，為酒店的前期籌備和后期的運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理做知識儲備。

3. 旅游業(yè)的發(fā)展需要什么

第一個理論就是地域分異理論。旅游資源的特性、區(qū)位和環(huán)境共同組成旅游資源開發(fā)的地域條件。

地理環(huán)境的地域差異和分異規(guī)律是旅游資源開發(fā)條件的地域性形成的背景條件。在《論我國旅游資源開發(fā)條件的地域性》這篇文章中，就探討了我國旅游資源的地域特征和我國自然地理地域差異的關(guān)系，認(rèn)為在地理環(huán)境的地域分異規(guī)律的基礎(chǔ)上研究旅游的地域分異性，并以此為依據(jù)進(jìn)行旅游區(qū)劃分是旅游資源開發(fā)的途徑之一。

由于我國地域遼闊，自然和人文環(huán)境都存在很大的差異性和復(fù)雜性，我認(rèn)為在地理環(huán)境的地域分異性的基礎(chǔ)上，進(jìn)行旅游資源區(qū)劃，尋找旅游資源的獨(dú)特性，可以提高旅游的吸引力和競爭力。

第二個理論是可持續(xù)發(fā)展理論。旅游的可持續(xù)發(fā)展有兩個基礎(chǔ)：

其一，旅游是社會可持續(xù)發(fā)展的一個組成因子，旅游資源的開發(fā)應(yīng)促進(jìn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。

其二，旅游資源的強(qiáng)度與可利用的潛力是區(qū)域旅游發(fā)展的基本動力，以資源為導(dǎo)向的旅游開發(fā)應(yīng)在保護(hù)旅游資源的前提下進(jìn)行，以市場為導(dǎo)向的開發(fā)要協(xié)調(diào)自然、社會環(huán)境的發(fā)展。

以可持續(xù)發(fā)展理念為前提進(jìn)行旅游資源的開發(fā)有利于保護(hù)旅游資源，促進(jìn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的共同實(shí)現(xiàn)。

第三個理論是系統(tǒng)性理論。旅游資源開發(fā)是一個系統(tǒng)工程，涉及自然景觀旅游資源和人文景觀旅游資源，要兼顧經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境三大效益。

因此，旅游資源的開發(fā)要從整體布局出發(fā)，進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃，分析資源、基礎(chǔ)設(shè)施、客源市場和投資條件等，分步驟、有重點(diǎn)，循序漸進(jìn)，依次進(jìn)行。

運(yùn)用系統(tǒng)論的思想進(jìn)行旅游資源的開發(fā)，有利于明確重點(diǎn)、分清主次，使一個地區(qū)旅游資源的開發(fā)與周圍環(huán)境和其他地區(qū)相和諧，在整體上具有層次感和完整性。

第四個理論是區(qū)位理論。運(yùn)用最多的就是點(diǎn)-軸開發(fā)理論?！包c(diǎn)-軸”系統(tǒng)理論是區(qū)域資源開發(fā)的基礎(chǔ)，它是我國經(jīng)濟(jì)地理學(xué)家陸大道根據(jù)中心地理論、空間擴(kuò)散理論和增長極理論提出的?！赌辖F路沿線旅游資源“點(diǎn)—軸”開發(fā)模式研究》就是以“點(diǎn)—軸”開發(fā)模式為理論基礎(chǔ)，分析了南疆地區(qū)鐵路沿線旅游資源的類型和空間分布特點(diǎn)，從而提出了開發(fā)旅游資源的構(gòu)想。我國旅游資源無論是從國家層面、地帶層面還是省級層面、小區(qū)域?qū)用娣植紘?yán)重不平衡，旅游資源這種空間分布的不平衡通過點(diǎn)軸串聯(lián)，可以優(yōu)化旅游資源的空間結(jié)構(gòu)，發(fā)揮輻射帶動功能，從而促進(jìn)整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第五個是旅游地生命周期理論。巴特勒根據(jù)產(chǎn)品周期的概念，提出了旅游地的演化經(jīng)過6個階段，探查階段、參與階段、發(fā)展階段、鞏固階段、停滯階段、衰落或復(fù)蘇階段。旅游資源的開發(fā)也需要根據(jù)旅游地生命周期理論，分析旅游地所處的階段，“對癥下藥”，考慮對旅游資源是深度開發(fā)，較小規(guī)模改造，再調(diào)整 還是考慮關(guān)閉等等。一個地區(qū)的旅游生命周期特點(diǎn)源于資源特點(diǎn)，二資源開發(fā)也應(yīng)以此理論為基礎(chǔ)，在不同階段進(jìn)行不同層次的開發(fā)與改造，從而促進(jìn)旅游資源和旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第六個是旅游者行為理論。旅游資源的開發(fā)是為了滿足人類的身心需求，在開發(fā)當(dāng)中必然需要考慮旅游者的行為模式，充分了解旅游者的身心需要，在此基礎(chǔ)進(jìn)行旅游資源的開發(fā)。

旅游者的旅游活動行為可以分為三個層次，基本層次游覽觀光，提高層次娛樂、購物，專門層析休養(yǎng)、療養(yǎng)、會議、宗教朝拜等。

此外，還包括旅游者的決策行為、旅游者的空間行為等等。

只有充分考慮旅游者的行為動機(jī)，才能設(shè)計開發(fā)出滿足旅游者需要的旅游產(chǎn)品，這樣的旅游資源開發(fā)才更為有效，更為合情合理。

4. 旅游投資的作用有哪些

一、積極影響：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增加就業(yè)。

旅游業(yè)是一個關(guān)聯(lián)性極大的產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)的發(fā)展可帶動國民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)的共同發(fā)展；從勞動就業(yè)來看,旅游業(yè)是一個拉動密集型行業(yè),對勞動力有很強(qiáng)的吸附能力,旅游業(yè)的發(fā)展,對解決勞動就業(yè)問題有十分積極的作用。

二、作用：

（1）旅游業(yè)完全收入對GDP的作用

旅游業(yè)完全收入=旅游業(yè)直接收入+旅游業(yè)相關(guān)行業(yè)收入。旅游業(yè)作為一個關(guān)聯(lián)度很高的行業(yè),它不僅可以為工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)等提供巨大的市場,而且還可以帶動和促進(jìn)金融保險業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、郵電通信業(yè)、文化娛樂業(yè)以及對外貿(mào)易等行業(yè)的發(fā)展,甚至可以衍生出一些新的產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織測算,旅游業(yè)每直接收入1元,會給國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)行業(yè)帶來4.3元增值效益。

（2）旅游業(yè)外匯收入增加對外資利用的作用

旅游業(yè)是我國最早對外開放的行業(yè)之一,國際旅游業(yè)的發(fā)展導(dǎo)致大量人、財、物的加速流動。由此形成的招商引資和項(xiàng)目投資決策機(jī)率大大增加,旅游環(huán)境從本質(zhì)意義上說,也是投資環(huán)境的重要構(gòu)成,所以,旅游業(yè)通過正面促進(jìn)對外開放,使區(qū)域內(nèi)的引資和投資額增加。

（3）旅游業(yè)在扶貧開發(fā)中的作用

旅游業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)大的勞動密集型產(chǎn)業(yè),由于旅游業(yè)的種種特性,旅游業(yè)日益成為消除地區(qū)貧困的有效途徑。旅游扶貧是一些自然和人文資源相對豐富或獨(dú)特的山區(qū)扶貧工作的突破口,即依托當(dāng)?shù)芈糜钨Y源優(yōu)勢,通過開發(fā)旅游項(xiàng)目,帶動貧困山區(qū)的脫貧。

（4）旅游業(yè)在擴(kuò)大就業(yè)中發(fā)揮著重要作用

旅游業(yè)是為游客提供“食、住、行、游、購、娛”綜合性消費(fèi)的勞動密集型服務(wù)行業(yè),是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，成為中國就業(yè)的增長點(diǎn)。

三、旅游業(yè)詳解

旅游業(yè)，國際上稱為旅游產(chǎn)業(yè)，是憑借旅游資源和設(shè)施，專門或者主要從事招徠、接待游客、為其提供交通、游覽、住宿、餐飲、購物、文娛等六個環(huán)節(jié)的綜合性行業(yè)。旅游業(yè)務(wù)要有三部分構(gòu)成:旅游業(yè)、交通客運(yùn)業(yè)和以飯店為代表的住宿業(yè)。他們是旅游業(yè)的三大支柱。

四、旅游業(yè)的組成要素

旅游資源：包括自然風(fēng)光、歷史古跡、革命遺址、建設(shè)成就、民族習(xí)俗等，是經(jīng)營旅游業(yè)的吸引能力。

旅游設(shè)施：包括旅游交通設(shè)施、旅游住宿設(shè)施、旅游餐飲設(shè)施、旅游游樂設(shè)施等。

旅游服務(wù)：是包括各種勞務(wù)和管理行為相結(jié)合是經(jīng)營旅游業(yè)的接待能力。

五、旅游種類

組織國內(nèi)旅客在本國進(jìn)行旅行游覽活動 。

組織國內(nèi)旅客到國外進(jìn)行旅行游覽活動。

接待或招徠外國人到自己國家進(jìn)行旅行游覽活動。

5. 旅游項(xiàng)目投資包括哪兩個方面

中國的旅游房地產(chǎn)業(yè)在20世紀(jì)八九十年代萌芽，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)搶得先機(jī)，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新的領(lǐng)域，投向旅游房地產(chǎn)開發(fā)。

這為已經(jīng)日趨飽和的傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域?qū)ふ业搅艘粋€新的突破口。眾所周知的，海南在從1993年房地產(chǎn)泡沫破滅之后，房地產(chǎn)市場一瀉千里直跌谷底。放眼望去，爛尾樓比比皆是，空置房觸目驚心?？山陙?，海南的房地產(chǎn)業(yè)憑借它那得天獨(dú)厚的海景風(fēng)光將其中一部分空置房改造為旅游物業(yè)，而且其旅游度假式物業(yè)還擁有全國乃至全球的市場，這個市場潛力巨大。于是，旅游房地產(chǎn)便成為海南房地產(chǎn)的主力，海南的房地產(chǎn)業(yè)也隨之出現(xiàn)了回暖的跡象。正如一位海南的房地產(chǎn)開發(fā)商所說:是旅游房地產(chǎn)又給了海南的房地產(chǎn)一個春天。旅游一直是房地產(chǎn)投資開發(fā)的一個重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運(yùn)營而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。旅游房地產(chǎn)包括利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項(xiàng)目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。

6. 旅游業(yè)的投資用于哪些方面工作

最大的帶動作用就是旅游服務(wù)業(yè)了，題目中所說的賓館住宿就是其中一個部分，此外還有餐飲、交通、娛樂、其他開支包括導(dǎo)游、門票等多種消費(fèi)方式，這些都是增加當(dāng)?shù)厥杖?，推動?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的動力。

其次就是二次消費(fèi)，這點(diǎn)云南省強(qiáng)調(diào)的比較多，因?yàn)樵颇下糜蔚某杀咎?，所以政府對成團(tuán)的旅游進(jìn)行了比較大力度的補(bǔ)貼，這個補(bǔ)貼就要通過二次消費(fèi)收回。二次消費(fèi)主要是當(dāng)?shù)卦诼糜畏秶獾南M(fèi)，比如旅游紀(jì)念品，小吃品嘗，商品輸出等等，這也是通過消費(fèi)助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展得模式。

第三就是拉動當(dāng)?shù)氐耐顿Y。如果一個地方旅游發(fā)達(dá)，那么投資隨之而來，基建，酒店建設(shè)，甚至房地產(chǎn)投資，都是經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱。

第四是經(jīng)濟(jì)流動性，有了外來資金，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)和本身的經(jīng)濟(jì)可以更自由的進(jìn)行流動，這是提高經(jīng)濟(jì)活力的表現(xiàn)。

7. 旅游業(yè)的投資用于哪些方面呢

旅游業(yè)發(fā)展的路徑包括：

旅游產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)深度融合，形成產(chǎn)業(yè)旅游化。

全域旅游強(qiáng)調(diào)旅游業(yè)在區(qū)域統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體和新型城鎮(zhèn)化過程中的帶動引領(lǐng)作用，強(qiáng)調(diào)旅游業(yè)在整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的突出地位，應(yīng)以旅游業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域資源有機(jī)整合，產(chǎn)業(yè)深度融合和全社會共同參與，達(dá)到旅游業(yè)帶動，甚至統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會共同發(fā)展。具體內(nèi)容是：旅游與農(nóng)業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、文化、體育、醫(yī)療等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)融合發(fā)展、相互滲透，旅游新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。旅游各要素配置完善，旅游產(chǎn)業(yè)鏈長，產(chǎn)品附加值高。旅游業(yè)對投資、稅收、就業(yè)等的綜合帶動和促進(jìn)作用強(qiáng)。推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，從規(guī)模增長型發(fā)展模式向質(zhì)量效益型發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

旅游戰(zhàn)略地位確定， 部門共同參與。

全域旅游強(qiáng)調(diào)旅游目的地全社會、各部門積極參與旅游開發(fā)、建設(shè)、管理的過程中。這首先是旅游業(yè)在縣域發(fā)展中的戰(zhàn)略地位確定，旅游業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境好，政府對旅游業(yè)發(fā)展的重視程度較高，部門聯(lián)動、協(xié)調(diào)配合較好，支持旅游業(yè)發(fā)展的配套政策和扶持力度較大，形成全社會發(fā)展旅游的共識。其次是旅游規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等多規(guī)合一。 “

市場監(jiān)管有力， 游客游程通暢 。

全域旅游強(qiáng)調(diào)從游客進(jìn)入目的地開始，一直到游客離開目的地的整個過程中的全程保障。要強(qiáng)化監(jiān)管，加強(qiáng)旅游執(zhí)法力度，維護(hù)良好的市場秩序。建立旅游資源承載力和游客總量管控機(jī)制，以及高峰期安全預(yù)警及應(yīng)急處理機(jī)制，營造優(yōu)質(zhì)的旅游環(huán)境。完善安全保障與救助應(yīng)急管理系統(tǒng)，建立吃、住、行、游、購、娛等環(huán)節(jié)全覆蓋的，集旅游資訊、風(fēng)險警示、旅游投訴、執(zhí)法監(jiān)管、應(yīng)急救援、旅游保險等于一體的旅游風(fēng)險保障體系。

游客滿意度高， 享受有品質(zhì)的服務(wù)。

居民的熱情好客和對本地生活的自豪感、健康有序的市場秩序直接影響當(dāng)?shù)氐穆糜涡蜗蟆?/p>

全域旅游強(qiáng)調(diào)人人都是旅游形象，人人都是旅游環(huán)境的理念， 居民與游客實(shí)現(xiàn)有機(jī)融合，強(qiáng)調(diào)游客的深度全程體驗(yàn)。外來游客不僅觀賞當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)光與風(fēng)土人情，更要深度參與體驗(yàn)當(dāng)?shù)鼐用竦纳罘绞?，感受?dāng)?shù)鼐用竦纳顟B(tài)度，融入當(dāng)?shù)氐娜粘Ｉ瞽h(huán)境。因此，居民的熱情好客和對本地生活的自豪感、健康有序的市場秩序直接影響當(dāng)?shù)氐穆糜涡蜗?。必須大力提高居民的幸福指?shù)，建立合理的利益共享機(jī)制，推動當(dāng)?shù)厝朔e極參與旅游開發(fā)，提高當(dāng)?shù)厝藢Ρ镜芈糜钨Y源和旅游形象的認(rèn)知度和滿意度，從而全面滿足游客旅游體驗(yàn)及地方文化，全面提高游客的滿意度。

8. 旅游投資屬于什么行業(yè)

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范種植；農(nóng)業(yè)科技開發(fā)推廣應(yīng)用；觀光農(nóng)業(yè)開發(fā)；園林綠化；名貴樹種苗木；花卉、草坪、盆景的培育及銷售；瓜果蔬菜、農(nóng)作物的種植及銷售；家禽養(yǎng)殖及銷售；農(nóng)家樂觀光旅游；食用農(nóng)產(chǎn)品銷售。

9. 旅游業(yè)投資的特點(diǎn)

近年來，隨著國民收入的不斷增長，旅游業(yè)進(jìn)入了蓬勃發(fā)展期。在投資上，旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價值和發(fā)展前景方面比單一商鋪、寫字樓項(xiàng)目有更多的優(yōu)勢。萊垍頭條

旅游地產(chǎn)具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來成為投資者紛紛熱捧的價格低。萊垍頭條

但旅游美景遍地都是，作為投資者，又應(yīng)該以何為依據(jù)來選擇呢？萊垍頭條

雖然業(yè)內(nèi)對旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢頭普遍看好，但是對普通消費(fèi)者來說，購買旅游地產(chǎn)項(xiàng)目仍需謹(jǐn)慎思考。條萊垍頭

判斷一個旅游地產(chǎn)是否有投資價值，核心之一就是一定要實(shí)地考察，也就“擦亮眼睛”實(shí)地考察。頭條萊垍

正如中國古話所說：眼見為實(shí)。在選購旅游項(xiàng)目之前，只有實(shí)地去一趟才有可能更加真實(shí)和詳盡地了解項(xiàng)目的建設(shè)、投入情況，以考察開發(fā)商的實(shí)力。萊垍頭條

千萬不能僅憑廣告宣傳單的介紹和銷售人員的三寸不爛之舌來做判斷。垍頭條萊

其次，要考察旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域的增值前景。旅游地產(chǎn)要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢，應(yīng)考察項(xiàng)目所在區(qū)域是否有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導(dǎo)向，如果符合要求，代表該項(xiàng)目未來的利潤巨大，適宜投資。垍頭條萊

反之，購房者則要謹(jǐn)慎考慮。萊垍頭條

再次，要考察地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。最直接的方式就是親自走訪，仔細(xì)查看項(xiàng)目的地段、區(qū)位以及周邊配套設(shè)施。要盡量選擇配套設(shè)施完善的項(xiàng)目。萊垍頭條

比如，黃女士因?yàn)槿ミ^幾次海南旅游，感覺很好，就想當(dāng)然認(rèn)為海南的旅游地就是遍地黃金，所以2007年底，她簡單聽從了銷售的介紹就出手購入了某旅游地產(chǎn)的兩套公寓，隨之后來才發(fā)現(xiàn)，這個項(xiàng)目是在海口，雖然也是有山有海但離三亞旅游旺地還有不短距離，且項(xiàng)目所在地周邊的景色雖不錯但幾乎沒有任何的旅游開發(fā)，很少有游客會專程去。條萊垍頭

較后一點(diǎn)還有，要考察物管公司實(shí)力和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。頭條萊垍

一般來說，投資旅游地產(chǎn)的客戶更注重生活的品質(zhì)，高端的物業(yè)服務(wù)能更大地提高業(yè)主的生活品質(zhì)。垍頭條萊

而且有很大一部分投資者并不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護(hù)不到位造成的房產(chǎn)貶值等現(xiàn)象。 頭條萊垍

10. 旅游企業(yè)投資的作用

很不錯，公航旅集團(tuán)全稱甘肅省公路航空旅游投資集團(tuán)有限公司，于1999年成立，注冊號620000000012761主營授權(quán)經(jīng)營管理國有資產(chǎn)，負(fù)責(zé)全省公路，航空，地方鐵路等交通基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投融資，建設(shè)，運(yùn)營，管理等