1. 城市綜合性公園的選址

▲主題公園建設的關鍵要素

1.主題公園可行性研究分析

可行性研究負責公正地反映已提議項目的優(yōu)勢與局限性，現(xiàn)有環(huán)境下的機遇與威脅，項目開展至完成所需的資金和資源以及項目在經(jīng)濟上取得成功的預測。在大多基本定義中，判斷可行性的兩種標準為所需成本及將實現(xiàn)的價值。例如，一份優(yōu)秀的可行性研究應能提供類似項目的歷史背景、產(chǎn)品描述、會計報表、運營管理細則、市場研究與政策、財經(jīng)數(shù)據(jù)、法規(guī)要求以及納稅義務?？偟膩碚f，可行性規(guī)劃先于設計和項目執(zhí)行。因為可行性規(guī)劃會評估項目成功的可能性，所以投資者和投資機構所看重的公平和公正性是構成可行性報告可信度的關鍵因素。因此，可行性研究所包含的信息必須是真實和公正的，可用作決策的基礎。

在進行主題公園規(guī)劃時，最好的著手方向就是可行性研究。從一些如公園類型這樣的基本想法開始，可行性研究可以幫助確定公園的規(guī)劃限制條件?？尚行匝芯繉⒂玫皆S多因素和公式。但當所有因素都被考慮到時，將采用重要的計算方式“設計日”。設計日需預測旺季一天的游客量，以及在同一天高峰時段游客的實際數(shù)量。這些計算結果能夠確立公園的規(guī)模和內部的構成，包括從乘坐項目每小時運行設備的數(shù)量和合理的等待時間，到洗手間和餐廳數(shù)量及停車場大小。除設立公園的物理性參數(shù)外，設計日還需提出公園運營方面的要求，如員工配備。

公園開發(fā)者利用可行性研究來確定項目的盈利能力。該過程運用到兩項動態(tài)指標，即：年度總游覽人數(shù)與預計人均消費額。這在很大程度上取決于公園景點的類型和游客游玩的持續(xù)時間。在一些規(guī)模較大的主題公園中，如迪士尼和環(huán)球影城的連鎖公園，游客很難在一天內完成體驗，因此票價可以貴些，游客也會因為游玩時間的延長而花更多的錢在食物和購物上。而在規(guī)模較小的主題公園中，情況則相反。

景點開發(fā)是原本只有深諳投機的投資者才能發(fā)現(xiàn)的商機，而現(xiàn)在已成為最容易預測的投資領域之一。由于已知很多重要的限制條件，如學校學期與假期安排，以及當?shù)厥袌龅娜丝诮Y構和類似項目的市場分析，因此，游客入園量很容易被測算和預計。對當?shù)厥袌龅娜丝诮y(tǒng)計包含不同方面，如家庭人數(shù)、年齡范圍、可支配收入和民族構成等。由于具有可比性的業(yè)績數(shù)據(jù)的大量存在，為新市場中的新公園選擇一套具有合理置信程度的業(yè)績標準是現(xiàn)實可行的。能夠被評估的變量包括：投資等級、概念品質、市場競爭和管理經(jīng)驗。

新主題公園可通過量身定制來完美契合目標市場，實現(xiàn)合理的對于項目成功的預期——獲得可信范圍內的盈利。業(yè)績預期有利于完成融資，規(guī)劃資金流和公園的建設、運營。項目執(zhí)行完畢后，重擔則落在對公園的管理和運營上。業(yè)績則成為最終的檢驗標準。另外一個雖不太明顯，但卻同等重要的通向成功的要素，即是從多年經(jīng)驗中得出的直覺。說到此就不得不關注華特·迪士尼本人對直覺重要性的認知。盡管他的決定總基于實際的數(shù)據(jù)，但他的直覺和洞察力使他成為主題公園產(chǎn)業(yè)的先驅。

2.主題公園場地選擇分析

理論上，主題公園的擬建最好從場地選擇開始。場地作為許多因素之一需要認真考慮。土地成本應保持在總開發(fā)費用的5％-15％，因此場地選擇不構成項目的首要動力。更好的辦法是從構思公園的獨特主題開始，之后再尋找合主題的場地。盡管預先選定場地并非原則性問題，但主題公園開發(fā)更多的是對游客的依賴而非房地產(chǎn)。

場地選擇的重要標準：

（1）項目的土地面積需求，基于對景點、停車以及遠期建設區(qū)域的可行性研究；

（2）發(fā)展與周邊產(chǎn)業(yè)之間的共生和協(xié)同關系；

（3）出眾的場地通達性，即與周邊現(xiàn)有或潛在的高速路、街道、公共交通，甚至機場的連接；

（4）城市用地規(guī)范、周邊背景環(huán)境和條件、當?shù)丨h(huán)境和公共安全；

（5）與城市發(fā)展的重心和方向的關系；

（6）驅車時間分析；

（7）土地費用和實用性；

（8）公共設施成本，區(qū)位及實用性；

（9）足夠的土壤、排水及其他自然特征體系；

（10）政府法規(guī)政策和契據(jù)信息；

（11）鄰近居民區(qū)和游客市場；

（12）氣候——雨、雪、溫度、濕度、太陽軌跡、太陽直射角；

（13）基礎設施，社會和政治界限；

（14）人文和文化條件。

3.主題公園的主題構思

對概念的基本理解需通過初步的量化評估，將概念和功能同項目的實際限制條件進行對比，以保證所有數(shù)據(jù)的匹配。市場規(guī)模和人口須符合入園人數(shù)和票價預期。主題公園必須足夠出彩從而能以相應的票價吸引游客。而景點也必須能收回所花成本。應保證游客在園內游玩足夠的時間從而使公園產(chǎn)生食物、飲料和零售商品方面的收入。因此，所有的財務估測都必須保持一致。

然而，概念設計并非全部取決于經(jīng)濟方面，創(chuàng)新的作用也很明顯。主題公園是一項藝術構思，作為日常生活的消遣，給予每個游客以獨特的體驗。一個成功的公園能使游客在主題休閑中統(tǒng)一身心，從而在文化層面得到鞏固和提升。無論是單獨的還是一系列相關的主題都應借助景觀設計來創(chuàng)造整體感受。主題應符合當?shù)匚幕?，兼國外思想的影響。除此之外，它還應傳達懷念過去，體現(xiàn)目前和歡迎未來的情懷。公園承載著現(xiàn)實與夢幻的對話和聯(lián)系。

4.主題公園市場規(guī)模分析方法

市場規(guī)模，作為經(jīng)濟機遇的基礎，通過核實潛在的游客數(shù)量得出。市場的兩個重要組成部分為當?shù)赜慰秃瓦^夜游客。過夜游客包括過路游客和商務游客，前者沒有太多的算在入園人數(shù)中，而后者則能占據(jù)10％-30％的過夜游客數(shù)量，但他們不會在娛樂活動上花費很多時間。

對于主題公園而言，當?shù)赜慰褪袌鲆话阌赏倒珗@兩小時車程以內的當?shù)鼐用駱嫵?。多?shù)情況下這一距離為150千米，但在某些情況下也有增減。不同于外地游客，當?shù)鼐用窨梢圆环值?，常年都能成為公園游客。另外，過夜游客數(shù)的統(tǒng)計是與公園景點的運營季節(jié)相同步的。這一數(shù)據(jù)可以從旅游局，車輛數(shù)量或酒店實際接待量中獲得。

過夜游客數(shù)量可由以下計算公式?jīng)Q定：

過夜游客=(客房總數(shù)×入住率×每間房游客數(shù)x365)/（平均入住天數(shù)×商務住宿游客的百分比）

以上數(shù)值可根據(jù)商務游客和運營季進行調整。一般來講，主題公園65%或更多的入園量來自當?shù)赜慰褪袌?，或居住?50千米半徑內的游客。

5.市場滲透率分析

市場滲透率是對游客興趣和品牌度的一種衡量，是市場中居民和外地游客轉換成顧客的比例。這一比例因為體現(xiàn)了可實現(xiàn)的入園量而很實用，同時也有助于與其他類似景點進行比較。

市場滲透率公式：

市場滲透率(％)=(年入園量預測/總市場值)x100％

區(qū)域性公園與大型公園，如迪士尼和環(huán)球影城，在市場滲透率方面差別很大。對主題景點作對比時，還需考慮以下因素：競爭范圍，周邊主題景點的數(shù)量，投資強度和公園品質等級等。放棄過高或過低的滲透率，而選擇某個中間值可能會有優(yōu)勢。另外，也值得考慮市場范圍內的公私營文化、歷史和娛樂設施的互補特性、游客特征及發(fā)展趨勢。盡管現(xiàn)有或擬建的景點項目都是競爭對象，但也可能作為項目的補充。

▲后記

主題公園的建設除了上述關鍵要素外，同時，也不能忽視主題和愿景的重要性。還需利用真實感和體驗式設計來構想一個主導的主題，從而創(chuàng)造全面和綜合的環(huán)境體驗。公園布局、景點組合、主題選定、主題化技巧、品牌樹立和預算限制對于創(chuàng)建真正令人愉快的主題公園（而非單純的建筑和騎乘項目的堆積）是同等重要的。一個有意義的、引人入勝的“故事”才是對真正意義上的主題公園最真實的定義。

2. 城市綜合公園設計

1、綜合公園：指內容豐富、功能完備、設施完善，為市民提供休閑游憩且具有一定規(guī)模的綠地。

2、社區(qū)公園：指用地獨立，具有基本的游憩和服務設施，主要為一定社區(qū)范圍內居民就近開展日常休閑活動服務的綠地。

3、專類公園：指具有特定內容或者形式，有相應的游憩和服務設施的綠地，主要包括動物園、植物園、遺址公園、游樂公園、歷史名園以及其他專類公園。

4、城市生態(tài)公園：指用地性質為非建設用地，但緊鄰城市建設用地或者被建設用地包圍，具備山體、水系、林地、草地、濕地等自然景觀資源，且具有保障城市生態(tài)安全功能和一定的城市公園服務設施，能夠滿足市民游覽觀光、休閑運動需求的綠地。

3. 城市綜合性公園的選址依據(jù)

公園選址主要考慮的因素有以下四點：

1、市場因素：主要包括客源市場狀況和競爭市場狀況兩個方面。

2、投資環(huán)境：主要是對投資依托地的軟硬件及其投資成本進行分析，考察是否適宜投資

3、自然因素：這里主要是指氣候狀況和地理特征等。

4、文化因素：主要體現(xiàn)在三個方面：既有的區(qū)域形象、社區(qū)居民的文化觀念和地方政府的政策制度。

4. 區(qū)域性綜合公園

9：00-12：00，2：00-5：00。

迪蕩湖公園位于紹興市區(qū)國家高新區(qū)，緊挨迪蕩新城，是紹興二環(huán)線內最后的成片水域，其中，音樂噴泉是最為出名的，其工作時間為9：00-12：00，2：00-5：00。

迪蕩湖在充分利用迪蕩湖豐厚歷史遺存的基礎上，借鑒外地城市湖泊開發(fā)的成功經(jīng)驗，通過環(huán)湖道路等市政基礎設施建設以及景觀環(huán)境營造，迪蕩湖公園將成為集生態(tài)休閑、文化娛樂、旅游度假于一體的城市區(qū)域性綜合公園。

5. 市級綜合性公園

澤州公園，全天免費開放，位于山西晉城市城區(qū)中部，是晉城市園林局建設的全市第一座大型市級綜合性公園。也是廣大市民活動、休閑、健身的主要場所，總占地面積約804畝。

澤州公園以晉城市悠久的歷史文化為主題，以自然式風景園林為主要手法，以當?shù)刎S富的植物資源為主要累材，突出自然山水園林景觀.集中體現(xiàn)了晉城市人杰地靈、物產(chǎn)豐富、歷史悠久、文化璀璨的地域特征。

園內共已建成重要的景點和設施有:南大門內外廣場、西大門、北大門、霞鳳卜弓湖、假山、十二生肖、游龍溪、澤州四景臺、音樂 臺、鴛鴛亭、云嶺春深植 物觀賞區(qū)、雪松大草坪等.這些景點現(xiàn)已向游人開放。

6. 綜合性公園規(guī)劃設計

體育公園位于城市的“肺部”，具有體育功能與景觀功能相結合，將體育休閑運動與城市中公園綠地有機的融合在一起,滿足了市民對于體育休閑和親近自然的雙重需求。

體育公園是指有較完備的體育運動及健身設施，供各類比賽、訓練及市民的日常休閑健身及運動之用的專類公園。按服務范圍分為：社區(qū)級體育公園、市級綜合性體育公園。

體育公園的設計原則

1. 主題要突出：體育公園即以體育鍛煉為主，其他一切服務、設施、環(huán)境均以此為中心開展，并且使其在一年四季都能得到充分的利用。因此要室內、露天設施相結合。

2. 通用化設計：即普遍、全體、共有的意思。滿足各年齡層使用者的大眾要求，尤其考慮學齡前兒童、老人和殘疾人的使用。

7. 大型城市綜合性公園

青島開發(fā)區(qū)公園有：大珠山風景區(qū)、青島森林野生動物世界等。

大珠山風景區(qū)位于黃島區(qū)東南部海濱，南北長20多千米，主峰大砦頂海拔486米，占地約65平方千米。與小珠山一起“雙珠嵌云”為古膠州八景之一，《齊乘》和《掖海叢書》譽為“岸海名山”，清乾隆年間的《膠州志》稱之為“州中第一勝地”，以“谷秀、峰奇、石怪、花繁”著稱于世。先后被評為青島市森林公園、山東省農(nóng)業(yè)旅游示范點、國家農(nóng)業(yè)旅游示范點、國家AAAA級旅游景區(qū)。

青島森林野生動物世界位于青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)小珠山風景區(qū)，總投資1.2億元人民幣，占地122公頃，是以野生動物展示、科研與餐飲、休閑娛樂于一體的大型綜合性主題公園。

8. 城市綜合性公園的選址應注意哪些事項

專類性公園就是專類公園，。專類公園：以某種使用功能為主的公園綠地，是城市公園的一種。如動物園、植物園、兒童公園、體育公園……公園分為城市公園和自然公園兩大類，中國的城市公園分為:

①綜合公園:有市級、區(qū)級、居住區(qū)級;

②專類公園:動物園、植物園、兒童公園、文化公園、體育公園、交通公園、陵園等;

③花園:綜合性花園、專類花園(如牡丹園、蘭圃)等。

9. 綜合公園的選址要點

第一條　為協(xié)調城市空間布局,加強公園的規(guī)劃、建設、保護和管理,改善生態(tài),營造優(yōu)美的人居環(huán)境,根據(jù)國務院《城市綠化條例》《貴州省綠化條例》《貴州省城鎮(zhèn)園林綠化管理辦法》《畢節(jié)市城市園林綠化條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,結合畢節(jié)市實際,制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱公園,是指具有良好的園林綠化環(huán)境和較完善的服務設施,具備改善生態(tài)、美化環(huán)境、游覽休憩、文化健身防災避險等功能,面向公眾開放、實行相對封閉管理的公益性場所。包括綜合公園、社區(qū)公園、游園、專類公園和城市郊野公園等。

　　第三條　畢節(jié)市行政區(qū)域縣級以上城市規(guī)劃區(qū)內公園的規(guī)劃、建設、保護和管理適用本辦法。

　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公園的規(guī)劃、建設、保護和管理,參照本辦法執(zhí)行。

　　第四條　縣級以上人民政府應當將公園建設納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃,納入年度績效評價內容。

　　第五條　縣級以上人民政府應當將公園建設和管理經(jīng)費按年度列入預算。并整合住房和城鄉(xiāng)建設、林業(yè)、生態(tài)環(huán)境、水務、自然資源、文化旅游等資金建設公園。

　　鼓勵和支持社會力量投資、捐資建設公園。

　　第六條　縣級以上人民政府園林綠化行政主管部門負責本行政區(qū)域內公園的保護、維護管理等相關工作;有關部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處按照各自職責,依法共同做好公園的規(guī)劃、建設、保護和管理等相關工作。

　　第七條　縣級以上人民政府應當對在公園規(guī)劃、建設和管理工作中成績顯著的單位或個人給予表彰獎勵。

10. 城市綜合性公園的選址要求

1.有選擇地建設盲道，不能只求“量”而忽略了“質”。例如次要馬路和寬度在3.5米以下的人行道可以不建盲道，而在主要地段和寬敞的人行道上，規(guī)范盲道建設，實現(xiàn)區(qū)域貫通。同時，在路口、轉彎處和重要建筑物門口，應普遍建造提示盲道，而在沒有盲道的道路入口處也應設置提示盲道和一小段行進盲道。這樣盲人路過此處時，就能知道前方?jīng)]有盲道。

2.盲道設置要更人性化。人行道上的盲道有兩種鋪設方式，既可以鋪在從，也可以鋪在。此前，上海的盲道選址普遍在人行道外沿向內25到60厘米處，這就很難避免出現(xiàn)與自行車停放“搶地盤”的狀況。改為從人行道內側向外25到60厘米處的方式，從設計上可使盲人和騎車人各得其所，從一定程度上減少了這種沖突。

3.鼓勵盲人多和社會接觸，不要常把自己封閉起來，足不出戶。以便提高社會大眾對盲人出行不便的切實體會和重視程度，自覺意識到盲道的作用，自覺自愿地不占用盲道，轉而主動協(xié)助盲人出行。