1. 天水市投訴
2018年天水市物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文【最新版】
第一章 總則
第一條為加強(qiáng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《天水市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》等法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。
第二條天水市行政區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理和使用、監(jiān)督，適用本細(xì)則。
第三條商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、實(shí)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅、兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)的非住宅物業(yè)都應(yīng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第四條本細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)，是指已建成投入使用的兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的各類(lèi)建筑物及其相配套的共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。
第五條本細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主在購(gòu)房時(shí)繳納的專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)的建筑工程質(zhì)量保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造資金。
第六條本細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的范圍，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》及配套規(guī)章確定。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、供水、供熱、供電、供氣、通訊、廣播電視等部門(mén)負(fù)責(zé)的道路、管線(xiàn)等設(shè)施設(shè)備，不屬于本細(xì)則所稱(chēng)的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。
第七條本細(xì)則所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人。
第八條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，按照業(yè)主繳款、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)督的原則進(jìn)行管理。
第九條天水市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)市直行政企事業(yè)單位，駐市大中型企業(yè)及城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、使用、監(jiān)督、管理。
第十條市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)都應(yīng)建立投訴管理、信息查詢(xún)制度，接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、有關(guān)單位的投拆、查詢(xún)。
第二章專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存
第十一條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按下列程序繳存
商品住宅、與商住樓連體的商鋪、兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的非住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、置換了產(chǎn)權(quán)的房屋，在辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)提供下列資料。1、房屋竣工驗(yàn)收文件；
2、房屋面積測(cè)繪鑒定報(bào)告；
3、物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)。
業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人持購(gòu)房合同，在市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《天水市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳款通知》，根據(jù)《通知》到指定的銀行繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
公有住房售后的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由售房單位和購(gòu)房人分別按房改政策規(guī)定繳存，由公積金管理中心劃轉(zhuǎn)到市房管局維修資金專(zhuān)戶(hù)統(tǒng)一管理。
第十二條多層樓房首次繳存標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每平方米30元繳存；安裝有電梯的小高層、高層樓房按建筑面積每平方米40元繳存。
第十三條業(yè)主在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交專(zhuān)戶(hù)銀行出具的《天水市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金個(gè)人繳存憑證》，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)方可辦理產(chǎn)權(quán)證。
第十四條未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度或?qū)ｍ?xiàng)維修資金本金余額不足30%的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌維修資金。統(tǒng)籌維修資金由相關(guān)業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，分?jǐn)偨y(tǒng)籌的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)參照本細(xì)則并提交業(yè)主大會(huì)決定，具體統(tǒng)籌工作由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)和產(chǎn)權(quán)人將續(xù)籌到的維修資金，按本細(xì)則第十三條的規(guī)定繳存至專(zhuān)戶(hù)銀行。
第十五條利用業(yè)主依法享有的物業(yè)本體共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并分?jǐn)傆?jì)入該房屋業(yè)主的分戶(hù)帳和該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的分戶(hù)帳。
第十六條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)帳中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瓨I(yè)主交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的余額，由受讓方向原業(yè)主支付，雙方另有約定的除外。
在已建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主未繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者所繳存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人協(xié)商足額繳存后，方可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，受讓人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、身份證等到房管部門(mén)和銀行辦理分戶(hù)帳更名手續(xù)。產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)在辦理房屋所有權(quán)登記及房屋所有權(quán)變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金憑證，否則不予轉(zhuǎn)移登記。
第十七條業(yè)主的建筑面積，以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的面積為準(zhǔn)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除各業(yè)主分?jǐn)偟慕ㄖ娣e和用于該幢樓、該物業(yè)管理區(qū)域使用的建筑面積外，任何業(yè)主擁有的其他建筑面積(如：地下車(chē)庫(kù)等)，也應(yīng)繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第十八條同一幢房屋尚未出售的物業(yè)，各建設(shè)單位在保修期滿(mǎn)之日，按標(biāo)準(zhǔn)足額墊繳尚未出售物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金；物業(yè)售出后，建設(shè)單位向購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人收取維修資金帳面余額，產(chǎn)權(quán)人憑購(gòu)房合同在市房管局和存儲(chǔ)銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金更名手續(xù)。
第十九條因拆遷或者其他原因造成房屋主體滅失的，房地產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)滅失憑據(jù)，將專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳面余額退還業(yè)主。第三章專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理
第二十條市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)與銀行簽訂委托合同，委托辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的設(shè)立、繳存、使用、結(jié)算、監(jiān)督等手續(xù)，并在很行設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)。一個(gè)行政區(qū)域，只能委托一家銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)務(wù)。
第二十一條在專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)中，應(yīng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金明細(xì)帳。以一個(gè)物業(yè)管理小區(qū)為單位立帳，并以樓幢號(hào)和房屋門(mén)號(hào)設(shè)立戶(hù)帳，記載分戶(hù)帳的繳存、使用、結(jié)存等情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位繳存、提取的首批專(zhuān)項(xiàng)維修資金按物業(yè)管理區(qū)域單獨(dú)列帳，公有住房購(gòu)房個(gè)人繳存的部分也應(yīng)以樓幢號(hào)和房屋門(mén)號(hào)設(shè)立分戶(hù)帳。
第二十二條專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)之日起，參照中國(guó)人民銀行公布的活期存款利率，由管理部門(mén)為業(yè)主計(jì)息，存滿(mǎn)1年，按金融機(jī)構(gòu)3個(gè)月整存整取的利率計(jì)息，作為維修資金滾存。
第二十三條專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主的查詢(xún)。市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)于每年第一季度在小區(qū)內(nèi)公布上年度維修資金收支情況，接受全體業(yè)主監(jiān)督。維修資金的管理費(fèi)用從其增值收益中列支。
第四章專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用
第二十四條為提高專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理效益，專(zhuān)項(xiàng)維修資金閑置時(shí)，只能用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，嚴(yán)禁挪作他用。
第二十五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部和財(cái)政部《管理辦法》以及本細(xì)則規(guī)定的用途使用。
第二十六條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用條件
(一)同一幢樓、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，該樓、該區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主必須按標(biāo)準(zhǔn)足額繳存。
(二)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳面余額不足首次應(yīng)繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金30%的，不得申請(qǐng)使用。
(三)申請(qǐng)使用的資金超出同一幢樓、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域首次繳存資金的帳面余額，不得申請(qǐng)使用。
(四)屬于應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支的.日常維修養(yǎng)護(hù)，不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第二十七條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視、環(huán)衛(wèi)、市政等企事業(yè)單位，依法承擔(dān)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第二十八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第二十九條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序
(一)由物業(yè)管理企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)維修項(xiàng)目提出使用方案、維修工程預(yù)算書(shū)，填寫(xiě)《天水市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金支用申請(qǐng)表》，報(bào)市或縣區(qū)物業(yè)管理部門(mén)，物業(yè)管理部門(mén)在當(dāng)日或次日派員現(xiàn)場(chǎng)勘察，經(jīng)勘察核實(shí)后，由專(zhuān)戶(hù)銀行根據(jù)《申請(qǐng)表》，將核定額度70%的所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)維修施工單位。
(二)工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理單位或維修單位，持下列資料報(bào)市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)，再撥付維修費(fèi)用30%的余額。
1、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定的工程決算書(shū)；
2、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表審核簽章的施工承包合同；
3、業(yè)主委員會(huì)主任或代表簽字的維修、更新工程的發(fā)票；
4、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表驗(yàn)收合格證明(制式驗(yàn)收證明)。
第三十條屬于同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其費(fèi)用從同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)列支，費(fèi)用分?jǐn)偟綉?hù)。屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其費(fèi)用從物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)中列支，費(fèi)用分?jǐn)偟綉?hù)。專(zhuān)戶(hù)銀行與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在次月一并辦理分?jǐn)傆泿な掷m(xù)。
第三十一條房屋共用單位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)破損、跑、冒、漏等狀況，需要維修而無(wú)牽頭組織的，房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期維修，逾期不維修的，房產(chǎn)管理部門(mén)可以組織代為維修，費(fèi)用從其物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支并分?jǐn)偟綉?hù)。
第五章 法律責(zé)任
第三十三條業(yè)主不交納應(yīng)繳或續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、三分之二投票權(quán)業(yè)主的代表或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可按法律規(guī)定或業(yè)主公約的約定，采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)催繳仍不交納應(yīng)繳或續(xù)籌維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表、受委托的物業(yè)管理企業(yè)可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十三條挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金或違反截留、坐支或者造成損失的，除依法追究責(zé)任人的行政責(zé)任和按國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定處理外，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十四條房產(chǎn)管理部門(mén)及其工作人員，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，造成損失，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十五條因?qū)ｍ?xiàng)維修資金的繳存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，要依法向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議決議有異議的，可依法向人民法院起訴。
第六章 附則
第三十六條財(cái)政、審計(jì)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理、使用的檢查、審計(jì)和監(jiān)督。
第三十七條本細(xì)則實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，代收單位應(yīng)統(tǒng)一繳存至專(zhuān)戶(hù)很行。
第三十八條根據(jù)購(gòu)房合同簽定的日期，2006年12月31日以前購(gòu)房的業(yè)主，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存，按以前的政策規(guī)定交納。
第三十九條本細(xì)則由天水市房地產(chǎn)管理局解釋。
第四十條 本細(xì)則自2007年1月1日起實(shí)行，過(guò)去制定的有關(guān)規(guī)定與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。
1、為什么要建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度？
答：專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度，是為了貫徹落實(shí)國(guó)家住房管理制度的重要內(nèi)容之一。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理辦法》，保障住房售后的維修管理、維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益的制度。它對(duì)建立社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制以及維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定有著重要的作用。
2、為什么要出臺(tái)《天水市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》？
答：我市出臺(tái)的這個(gè)《細(xì)則》，是依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部1998年頒布的《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》基本要求提出的。出臺(tái)《細(xì)則》，主要是解決目前專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理在政策上不規(guī)范、具體上不合理、資金不安全等問(wèn)題而制定的。這個(gè)《細(xì)則》的出臺(tái)，使購(gòu)房時(shí)繳存專(zhuān)項(xiàng)資金的老百姓的資金權(quán)益得到保障，規(guī)避了開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用維修資金的風(fēng)險(xiǎn)，使監(jiān)督、管理上了一個(gè)新的臺(tái)階。
3、《細(xì)則》規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？
答：《細(xì)則》規(guī)定，多層樓按建筑面積每平方米30元；安裝有電梯的小高層和高層樓房按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)。這是依據(jù)建設(shè)部[建住房(1998)第213號(hào)]文“商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交”的規(guī)定，結(jié)合我市居民收入的實(shí)際，按平均房?jī)r(jià)每平方米1500元確定的，稍低于建設(shè)部規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，既惠及百姓又減輕百姓因購(gòu)房造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
4、建設(shè)部對(duì)資金的收取是按購(gòu)房款收取的。而我市是按照建筑面積收取的，這是為什么？
答：建設(shè)部、財(cái)政部規(guī)定，專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照購(gòu)房款2%-3%的比例收繳，但在實(shí)際工作中，受房?jī)r(jià)的影響非常大。同一戶(hù)型、類(lèi)似結(jié)構(gòu)的房?jī)r(jià)相差數(shù)倍，同一幢樓相同面積而處于不同樓層、不同朝向的房屋房?jī)r(jià)差別不小，維修資金繳存金額大相徑庭。例如多層的3—4層，購(gòu)房?jī)r(jià)格最高，所繳資金就會(huì)最多；而購(gòu)頂層的住戶(hù)，購(gòu)房?jī)r(jià)格最低，所繳資金就會(huì)最少；商住合一的樓房，商用房應(yīng)繳維修資金數(shù)額很大，住宅應(yīng)繳數(shù)額較少。按購(gòu)房款收取的維修資金，很不科學(xué)、很不合理。只有按擁有的建筑面積收取維修資金是最合理、科學(xué)的。
5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍是什么？共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)指哪些內(nèi)容？
答：根據(jù)建設(shè)部管理辦法和《甘肅物業(yè)暫行辦法》規(guī)定，“專(zhuān)項(xiàng)維修資金”專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)的建筑工程質(zhì)量保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造。
物業(yè)(房屋)共用部位是指：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括建筑、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
物業(yè)(房屋)共用設(shè)施設(shè)備是指：住宅小區(qū)或單幢住宅建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷(xiāo)售價(jià)格的戶(hù)內(nèi)共用的上下水管道、煤氣管道、暖氣管道、戶(hù)外落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、供水、供熱、供電、供氣、通訊、廣播電視等部門(mén)負(fù)責(zé)的道路、管線(xiàn)等設(shè)施設(shè)備，不屬于本《細(xì)則》所稱(chēng)的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。應(yīng)由擁有上述資產(chǎn)的企事業(yè)單位，依法承擔(dān)居民住宅區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，不得使用“專(zhuān)項(xiàng)維修資金”。
屬于應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支的日常維修養(yǎng)護(hù)，不得使用“專(zhuān)項(xiàng)維修資金”，物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
6、如何保證“專(zhuān)項(xiàng)維修資金”的安全性？
答：專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，省外城市有業(yè)主委員會(huì)管理的、有開(kāi)發(fā)公司管理的、有物業(yè)公司管理的、也有政府監(jiān)管的這幾種模式。前三種對(duì)于資金的安全性都沒(méi)有保證，只有政府監(jiān)管切實(shí)可行。所以，本《細(xì)則》規(guī)定了“專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，業(yè)主繳款、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)督的原則進(jìn)行管理”。
7、“專(zhuān)項(xiàng)維修資金”以前是開(kāi)發(fā)商代收代繳，現(xiàn)在是業(yè)主個(gè)人直接到銀行繳存，這是為什么？
答：過(guò)去，“專(zhuān)項(xiàng)維修資金”由開(kāi)發(fā)商代收代繳。但開(kāi)發(fā)商將代收的資金，不按規(guī)定繳存房地產(chǎn)行政主管部門(mén)監(jiān)管的帳戶(hù)，多收少繳、只收不繳、坐支挪用現(xiàn)象嚴(yán)重。更為嚴(yán)重的是，開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)或者是外地開(kāi)發(fā)商在本市開(kāi)發(fā)完轉(zhuǎn)身走后，也將代收的資金拿走了，使老百姓的資金所有權(quán)益受到侵害，今后的住房維修無(wú)法保障。為了避免此類(lèi)問(wèn)題再次發(fā)生，減少開(kāi)發(fā)商代收這個(gè)中間環(huán)節(jié)，《細(xì)則》規(guī)定了由業(yè)主個(gè)人繳存的辦法。
2. 天水市投訴出租車(chē)電話(huà)
在天水開(kāi)出出租車(chē)啊，首先要注意的就是你的資質(zhì)有沒(méi)有問(wèn)題，一定要辦好各項(xiàng)手續(xù)，另外一定要遵守交規(guī)啊，第三呢，一定要注意自己的態(tài)度，職業(yè)素養(yǎng)，把自己的形象給他提上去。
3. 天水市投訴電話(huà)
如果想投訴建議你去當(dāng)?shù)匦旁L(fǎng)大廳，或直接去當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局投訴。
4. 天水市投訴中心是什么單位
找當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)監(jiān)察大隊(duì)申訴，要求解決。 按照《勞動(dòng)法》規(guī)定，工資按月發(fā)放。當(dāng)月可以發(fā)放上月的工資，但跨月違法；如果公司拖欠工資，勞動(dòng)者可以到勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)投訴，由勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)責(zé)令用人單位限期發(fā)放工資，逾期不支付的，還要加付賠償金。 《勞動(dòng)法》第五十條規(guī)定：工資應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付給勞動(dòng)者本人。不得克扣或者無(wú)故拖欠勞動(dòng)者的工資。 《工資支付暫行規(guī)定》第七條規(guī)定：工資必須在用人單位與勞動(dòng)者約定的日期支付。如遇節(jié)假日或休息日，則應(yīng)提前在最近的工作日支付。工資至少每月支付一次。 《勞動(dòng)合同法》第八十五條規(guī)定：用人單位有下列情形之一的， ?。ㄒ唬┪窗凑談趧?dòng)合同的約定或者國(guó)家規(guī)定及時(shí)足額支付勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬的； ?。ǘ┑陀诋?dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的； （三）安排加班不支付加班費(fèi)的； （四）解除或者終止勞動(dòng)合同，未依照本法規(guī)定向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹? 由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；勞動(dòng)報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付其差額部分；逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者加付賠償金：
5. 天水市投訴公安人員怎么投訴電話(huà)
天水市汪川鎮(zhèn)派出所投訴電話(huà)查詢(xún)方法：
如果需要查詢(xún)派出所電話(huà)進(jìn)行投訴，可以撥打天水市汪川鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府辦公室電話(huà)詢(xún)問(wèn)，也可以撥打天水市公安局辦公室電話(huà)進(jìn)行投訴。如果派出所工作人員涉嫌違紀(jì)違法，可以撥打12388或者天水市紀(jì)檢部門(mén)實(shí)名舉報(bào)。
6. 天水市投訴電話(huà)12333
甘肅省天水市醫(yī)保卡初始密碼一般會(huì)設(shè)置成居民身份證號(hào)的后六位，另外六個(gè)6，六個(gè)1，六個(gè)8，123456等等。在醫(yī)?？òl(fā)放時(shí)候會(huì)給予明確告知。一旦遺忘，可以撥打社保查詢(xún)電話(huà)：12333，給予明確答復(fù)！ 醫(yī)?？ㄖ械挠囝~是可以購(gòu)藥等使用，其余額屬于當(dāng)事人的個(gè)人資產(chǎn)，因此醫(yī)?？ㄊ怯忻艽a的，這是為了當(dāng)事人利益考慮而設(shè)置，和銀行卡密碼功效一致。因?yàn)獒t(yī)療保險(xiǎn)屬于市級(jí)統(tǒng)籌，各市政策等存在差異，同理，醫(yī)?？ǖ某跏济艽a各地也不統(tǒng)一，建議向單位經(jīng)辦人具體咨詢(xún)或者上班時(shí)間撥打12333電話(huà)咨詢(xún)?！ ♂t(yī)保卡也稱(chēng)醫(yī)療保險(xiǎn)卡，是含有芯片的功能卡，用于就醫(yī)或藥店消費(fèi)時(shí)身份確認(rèn)及醫(yī)保個(gè)人賬戶(hù)支付用。醫(yī)療保險(xiǎn)卡是醫(yī)療保險(xiǎn)個(gè)人帳戶(hù)專(zhuān)用卡，以個(gè)人身份證為識(shí)別碼，儲(chǔ)存記載著個(gè)人身份證號(hào)碼、姓名、性別以及帳戶(hù)金的撥付，消費(fèi)情況等詳細(xì)資料信息
